国家统计局近日公布的2021年1-6月全国房地产开发投资和销售情况显示，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1—6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。
1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。
对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，受调控加码、信贷收紧影响，1-6月商品住宅成交量增速呈高位回调态势。据贝壳研究院统计， 6月无锡、天津、青岛、广州、海口、北京、哈尔滨、长春、南昌、苏州、南宁、成都、深圳、湖州、绍兴共15城发布20次房产调控政策，政策持续加码。另一方面受银行“两条红线”以及一季度房贷额度挤占影响，二季度贷款额度受限，信贷环境收紧，使得市场逐渐趋于理性。
潘浩认为，6月全国出让土地规划建面环比增长28%，连续3个月上涨，土地市场热度的提升促进了新开工面积的提升。同时开发商为了完成销售业绩目标，上半年开工积极性较高，也拉动6月新开工面积环比增长，对开发投资额增速起到积极作用。
贝壳研究院监测的72城房贷利率显示，6月首套房贷款利率为5.52%，二套房贷款利率为5.77%，分别较1月上浮23和21个基点，同时6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。潘浩表示，信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，同时销售回款又是房企到位资金的主要来源，这使得房企资金压力加剧。
2021-08-05
摘自中国消费网站
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