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卫泰装饰行业及社会新闻

        上海卫泰装饰了解到业主在房屋装修时,都想很好的降低房屋内的噪音,下面上海卫泰装饰给您介绍几个方法,教您装修时如何减少噪音!

1.木质家具的妙处

          家具在房间中是最自然的吸收、扩散体,特别是木质家具效果最好,它有纤维多孔性的特征,能有效地吸收噪声。不同木质的吸音程度不同,较松软的木质吸音更好,如松木。如果将书柜放置在与邻居家相邻的墙壁前,可以适当阻隔邻居家传来的声响。

  2.房门的隔音

          门板的隔音效果主要取决于门内芯的填充物。一般来说,模压隔音门内芯填充的是蜂窝状结构的纸基,它形成的密闭空气层能起到很好的隔音作用。而劣质的门板,只是在空芯中用纸板粗粗地打几个隔断,隔音效果很差。而对于实木门和实木复合门来说,木材本身密度越高,重量越重,门板越厚的门隔音效果越好。

  3.墙壁的处理

          墙壁要粗糙些,如果过于光滑,室内就容易产生回声,从而增加噪声的音量。将墙壁表面弄得粗糙一些,使声波产生多次折射。另外,墙壁、吊顶可选用隔音材料,如矿棉吸音板等。

  4.布艺多用点

          使用布艺来消除噪声也是较为常用且有效的办法。试验表明,悬垂与平铺的织物,其吸音作用和效果是一样的,如窗帘、地毯等,以窗帘的隔音作用最为重要。

  5.临街面的隔音处理

         临街一面要隔音。将临街一面的窗子改装成“隔音窗”,选用专业隔音窗,隔音效果很好。另外,期间可以把临街一面的墙壁加一层纸面石膏板,墙面与石膏板之间用吸音棉填充,然后再在石膏板上粘贴墙纸或涂刷墙面涂料。

        通过上海卫泰装饰的介绍,您是不是了解到了房屋装修中降低噪音方法,赶快在装修中使用一下吧。

 

2020-08-08

 

 

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       上海卫泰装饰最近发现,2020年下半年“开场”仅一个多月,中国楼市风向似乎已发生转变。一改此前纾困、扶持等带来的政策“暖意”,杭州、东莞、南京、深圳等地密集收紧房地产调控,多地楼市预期转冷。

  3日,海口发布房地产新政规定,新建商品房买卖严禁滞后网签;取得预售证后,房地产开发企业10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。同时新政强调,房地产开发企业不得采取捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等手段制造销售旺盛的虚假氛围。

  同日,安徽省阜阳市收紧住房公积金政策,停止向购买第三套及以上住房者发放公积金贷款;公积金贷款购买二套房,首付比例不低于50%,利率不低于同期首套房利率的1.1倍等。新政自8月10日起实施。

  包括上述两地在内,据中原地产研究中心统计,7月份以来,已有东莞、杭州、宁波、深圳、南京、内蒙古等十余个地方出台楼市收紧政策。其中,东莞在1个月内连发两轮楼市收紧政策。

  多地新政包括升级限购等内容。如:宁波限购区域扩容,由原来的老三区扩大至市五区;东莞首次将二手房纳入限购范围;深圳规定,须在当地落户满3年,且缴纳3年及以上个税或社保才能购房。

  一些城市也加码了限售政策,封堵“炒房”,如:杭州对通过高层次人才优先购买方式获得的住房限售5年。东莞则延长了住房限售周期,由原先的2年调整为3年。其他措施还包括提高公积金贷款门槛和首付比例,提高住房转让增值税免征年限,封堵“假离婚”,治理市场乱象等。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对上海卫泰装饰指出,多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势,部分城市房价上涨,少部分城市房价上涨较快,以往不少城市限购门槛较低,在信贷资金比较宽松的背景下,容易成为投资投机的对象。这次多城密集升级限购,可以进一步稳定市场。

  中原地产首席分析师张大伟对上海卫泰装饰分析认为,本轮楼市调控的主要特征是“打三假”,包括“假落户”“假离婚”“假人才”,为现有政策打上“补丁”。总体而言,调控严厉程度确有提高,但除深圳等个别城市外,调控力度相对平和,全国楼市政策并未出现大力度全面升级的情形。

  地方政策密集加码的背后,是近期几大重要会议上传递出的新信号。

  7月24日召开的房地产工作座谈会指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时指出,要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦。

  7月30日召开的中央政治局会议再次强调坚持“房住不炒”的定位。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐对上海卫泰装饰表示,疫情没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。上半年,虽经济遭受疫情的严重冲击,但房地产市场调控政策依然保持连续性和稳定性,一些城市出台的松绑政策被叫停。在极少数房价出现较快上涨时,进一步加大调控力度,遏制借机炒房的行为,保持市场健康运行。

  后续楼市和调控政策如何演变?克而瑞研究中心对上海卫泰装饰分析认为,下半年货币政策整体保持宽松基调,但房地产信贷和融资政策难以开闸,首付贷、房抵贷等仍是重点监管对象,政策仍将严防资金过度流向房地产市场。在此背景下,各地方因城施策,房地产政策可能出现“松紧结合”的情形。

  易居房地产研究院日前发布的一份报告称,上半年全国大中城市中,13城房价偏热,排除已经出台较严厉调控政策的城市,下半年有9个城市包括银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡等地调控收紧预期较强。

        上海卫泰装饰认为,坚持房住不炒的原则,促进房地产市场健康稳定发展是一项长期坚持的基本政策。

 

2020-08-08

 

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        “看很多消息都说三季度房贷利率有可能下降,所以我准备缓一缓再办贷款手续。”北京市民杨女士对上海卫泰装饰表示。通过调研发现,有类似想法的购房者不在少数。

  专家和业内人士对上海卫泰装饰表示,当前个人房贷利率水平相对较低,且监管层多次重申“房住不炒”原则,预计未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

  房贷利率七连降

  根据融360大数据研究院此前发布的2020年7月中国房贷市场报告,2020年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月。7月(数据监测期为6月20日-7月17日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比下降2个基点;二套房贷款平均利率为5.58%,环比下降2个基点。36个城市的房贷利率平均水平较去年底降幅超过15个基点,其中,昆明和苏州地区房贷利率下降幅度高达60个基点以上。

  融360分析师李万赋对上海卫泰装饰称,疫情发生以来,LPR多次调整,5年期以上LPR比去年底下调15个基点,全国各地房贷利率也不同程度下调。监测数据显示,全国首套房贷平均利率较去年底下降28个基点,二套房贷平均利率较去年底下降27个基点,降幅均远超过5年期LPR的降幅。

  除了房贷利率下降以外,银行个人房贷的审批、放款等流程明显加快。以北京市场为例,上海卫泰装饰走访时发现,目前北京地区首套个人房贷主流利率水平为5.2%。一家城商行支行个贷客户经理告诉上海卫泰装饰,“只要资料齐全,个人房贷一周内就可批贷”。不仅如此,以往银行要求个人房贷客户存款、购买理财产品等情况也消失不见。

  此外,也有部分房地产中介打出“七天内放款”的口号。一位房地产中介从业者对上海卫泰装饰称,“以往贷款额度紧张的时候,半个月甚至一个月都不一定放款。现在只要房屋过户,基本一周内就能放款到账”。

  未来走势相对稳定

  中国民生银行首席研究员温彬对上海卫泰装饰表示,从房地产市场调控态度看,监管层多次重申“房住不炒”原则。从货币政策角度看,下半年将继续强调精准导向,要将资金引入关键领域和薄弱环节,更大力度支持小微企业和制造业等。5年期LPR大概率会保持不变,1年期LPR仍有下调空间和可能,房贷利率总体来看将保持相对稳定。

  易居房地产研究院总监严跃进对上海卫泰装饰表示,7月LPR虽没有下调,但保持了低息水平。这说明利率政策是有定力的,总体上以有效服务实体经济为导向。下半年随着防疫工作和复工复产进入新阶段,LPR下降的空间是在减小的,其对于房贷等也会产生较明显的影响。总体而言,当前房贷利率水平相对较低。此外,鉴于7月份深圳房地产政策收紧的导向,说明部分房价过热的城市也会面临管控,此类城市实际的房贷利率或略上升。

  李万赋对上海卫泰装饰表示,进入2020年下半年,房地产市场受疫情的影响已经逐渐减小,甚至出现过热的苗头,发布楼市调控收紧政策的城市逐渐增多。仅仅7月份,就有杭州、东莞、宁波、深圳等6个城市出台严控政策。虽然从表象来看,这些严控措施多是起因于房价上涨过快,但住房信贷措施也是房地产调控的重要一环,而且5年期LPR报价已连续三个月未变,其中应该也考虑到避免刺激房地产市场的因素。因此,估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。

  购房者保持观望心态

  银行业内人士对上海卫泰装饰表示,个人住房贷款的重新定价周期最短为一年,也就是说一旦贷款到账,一年内房贷利率不会发生变化。因此,包括杨女士在内的不少购房者,都保持观望心态:毕竟动辄一两百万的房贷,哪怕利率下降5个基点,一年也能省下不少钱。

  也有购房者表示LPR走向对其购房意愿影响不大。近期打算换房的张女士就对上海卫泰装饰表示,“二套房首付比例为60%,对我们这种改善型需求的而言,压力还是有些大,房贷利率的走势倒不是我考虑的主要因素,毕竟波动应该也不会太大”。

  另外根据央行此前要求,存量个人贷款的定价基准转换原则上至今年8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体调整为哪种,各家银行标准不一。有部分银行表示,若客户未能在8月31日前办理定价基准转换,该行不会强制进行转换,贷款利率仍按原合同方式执行。

  温彬对上海卫泰装饰表示,目前LPR是下行趋势,但中长期LPR走势将受到形势变化、通胀水平、就业水平、国际收支水平等多因素影响,目前难以预测。他建议根据自身情况,包括贷款价格、贷款期限,贷款余额等,综合选择更适合自己的利率转换方式。他对上海卫泰装饰表示,“如果此前的房贷利率价格折扣力度大,月供剩余时间比较长的话,可以选择固定利率,有助于锁定月供成本,也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短,贷款余额也不大,LPR一旦反转,可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险,则可以选择浮动利率。”

 

2020-08-08

 

 

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百万元级罚单频现

        上海卫泰装饰最近注意到,二季度以来,针对违规向楼市“输血”行为,地方银保监局已开出多张罚单,其中不乏“数罪并罚”的百万元级罚单。

        平安银行北京分行因涉及“采取不正当手段发放贷款、个人贷款资金违规流入房地产领域、二手房按揭首付比例不符合规定”等案由被银保监会开出777.22万元的巨额罚单。南京银行因“同业投资资金违规用于支付土地出让金、同业投资资金违规用于上市公司定向增发、同业投资资金违规用于土地储备开发”等10余项原因被江苏银保监局开出610万元罚单。

        同时,监管部门也多次警示部分资金违规流入楼市风险。银保监会日前召开2020年年中工作会要求,坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

房地产开发贷趋紧

        多位专家认为,严监管之下,房地产开发贷面临收紧。

        中国人民银行2020年二季度金融机构贷款投向统计报告显示,二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末下降0.8个百分点,增速连续23个月回落;房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末下降1.1个百分点。

        国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真对上海卫泰装饰表示,金融机构信贷资金明显向实体经济倾斜。从目前市场情况来看,对于受疫情影响导致还款困难的房地产开发企业,商业银行经协商后可能会允许其贷款延期偿还。但出于风险管理和合规性要求,对新增房地产开发贷款的发放,商业银行持更为审慎的态度,对于综合实力较强、负债率较低的国有房地产开发企业或民营上市房地产开发企业,商业银行放贷意愿较高;部分负债率较高或规模较小的民营房地产开发企业获取银行贷款的难度较大。

        上海卫泰装饰了解到,部分银行仍控制房地产开发贷款审批权限。房企销售排名、负面舆情、管理层重大变动等因素都会直接影响银行贷款审批额度和进度。

        华东地区某国有大行分行相关负责人对上海卫泰装饰表示:“对于房地产开发贷,银行除了关注房企自身资质,申请贷款的项目具体位于哪个城市、是否处于核心地段,也都是重点考虑的因素。”

警惕中小房企债务风险

        除银行信贷外,房地产信托、信用债等融资渠道也有所收紧,专家提示需警惕中小房企信用风险。

        某信托业内人士对上海卫泰装饰表示,今年以来房地产信托业务的需求持续收缩,主要缘于两方面因素:一是上半年市场利率走低,二是房企融资渠道更趋多元化。相对而言,信托这一渠道的融资成本较高,导致房企需求收缩。

        用益信托统计数据显示,今年以来截至7月28日,68家信托公司共发行了3858款房地产集合信托产品,规模总计5118.5亿元,相较于去年同期的4099款产品、6352.6亿元的规模,出现大幅下滑。

        亿翰智库最新发布的7月房地产行业月报显示,7月房企境内融资依旧积极,融资规模环比大增,且境内融资成本走高;房企海外融资逐渐活跃,融资主体以经营基本面较优的大中型房企为主。

        该月报认为,上半年为缓解企业在疫情冲击下的现金流压力,融资环境出现宽松,但随着疫情得到有效控制,经济发展逐渐平稳,在坚持“房住不炒”政策背景下,房地产融资相对收紧将成为必然。这也意味着接下来房企经营压力将进一步增加,其中占行业大多数的中小房企相对大中型房企融资渠道更窄,它们尤其要注重企业杠杆管理,警惕债务违约风险。

        蔡真对上海卫泰装饰表示,虽然部分商业银行对还款困难的房地产开发企业给予贷款展期或续贷支持,二季度住房销售也迅速复苏,境内信用债发行规模略有上升,但部分资产负债率较高且资金周转能力较弱的中小房企仍可能会出现较大的债务风险。房企的生产活动涉及上下游各类企业,在这样的背景下须关注房企的流动性风险,尤其是中小房企的资金链问题。

        今年以来,银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势,同时,7月以来多地房地产调控政策加码升级。专家预计,未来房地产融资渠道将相对收紧,需警惕中小房企资金链问题。

 

2020-08-08

 

 

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        上海卫泰装饰从自然资源部了解到,针对农村乱占耕地建房行为,自然资源部与农业农村部近日提出了农村建设“八不准”的要求。自然资源部明确表态:在保障农民合理住宅用地需求的同时,重点整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为。将以“零容忍”的态度,坚决遏制新增违法违规问题。

  农村乱占耕地建房乱象频出,触碰耕地保护红线,威胁国家粮食安全,再不坚决遏制,甚至会出现不可收拾的局面。近日,自然资源部与农业农村部提出了农村建设“八不准”的要求,联合对这类行为进行严厉打击。

  自然资源部党组成员、国家自然资源专职副总督察陈尘肇指出,针对农村乱占耕地建房行为,自然资源部在保障农民合理住宅用地需求的同时,重点整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为。他表示,将以“零容忍”的态度,坚决遏制新增违法违规问题。

  自然资源部执法局局长崔瑛认为,执法不严,利益驱动,违法成本低,政策法律不完善等是农村乱占耕地建房问题出现的主要原因。

  乱占耕地建房触碰红线

  农村乱占耕地建房问题已经引起了国家的高度重视。7月3日,国务院召开整治工作电视电话会议。会议明确指出,乱占耕地建房行为触碰耕地保护红线,威胁国家粮食安全。在陈尘肇看来,再不坚决遏制这类问题,就会出现不可收拾的局面。

  据陈尘肇介绍,农村乱占耕地建房问题历时较长,面广量多,问题突出。既涉及住宅类房屋,也包括公共管理服务以及工矿、仓储、商服等产业类房屋。违法行为类型则主要有非法占地、非法批地、非法转让土地,也有非法出售房屋。

  陈尘肇说,党的十九大以来,各地各部门共同开展“大棚房”“违建别墅”等专项整治,起到一定震慑作用。但是,农村乱占耕地建房现象并没有完全止住。违法占用耕地建房问题正从局部地区向全国范围、从普通房屋向楼房别墅、从农民自住向非法出售、从单家独户向有组织实施蔓延。

  “相关法律制度成了‘摆设’和‘稻草人’,有关部门监管不力、执法不严,甚至听之任之、置若罔闻。在部分群众中也存在法不责众心理,认为‘别人建,我也建,别人不拆,我也没事’。”陈尘肇说,农村乱占耕地建房问题还夹杂着复杂的利益关系,甚至是一些基层干部腐败问题,如不及时遏制,将严重破坏党和政府的形象。

  对于农村乱占耕地建房问题形成的原因,崔瑛做了进一步的分析:许多地方对耕地保护的重要性虽有认识,但一到具体问题,总感到“我占一点,不碍大局”“占比罚好处得的多”“耕地保护说起来重要、做起来不那么重要”。

  土地执法不严也是一个原因。崔瑛说,自然资源系统和地方政府不同程度存在监管不到位问题。自然资源督察的力度和科学性也不够。一些地方政府担心严格执法会妨碍当地产业发展和乡村振兴,对土地违法查处力度不够,责任追究还不够严格。

  崔瑛特别谈到了利益驱动,违法成本低的问题:以往,违法占1亩耕地最高才罚款2万元,明显数额偏低。非法占用基本农田5亩以上或者基本农田以外的耕地10亩以上,才涉嫌犯罪。

  再有就是政策法律不完善。据崔瑛介绍,按照现行法律规定,农村村民违法占地建住宅,无论是否符合规划均必须拆除。但实际情形是查处难、执行难。法律规定了农村一户一宅,但由于具体保障措施不够,政策不够明确,有些地方挤占、挪用计划指标,甚至停批、限批宅基地。

  两部发文规范占地建房

  7月3日,国务院召开电视电话会议后,自然资源部、农业农村部联合下发了《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》(以下简称“八不准”)和《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》(以下简称《通知》)。

  其中,“八不准”提出,不准占用永久基本农田建房;不准强占多占耕地建房;不准买卖、流转耕地违法建房;不准在承包耕地上违法建房;不准巧立名目违法占用耕地建房;不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房;不准非法出售占用耕地建的房屋;不准违法审批占用耕地建房。

  对于“八不准”,崔瑛作了详细解读:土地管理法规定,国家实行永久基本农田保护制度,永久基本农田经依法划定后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变用途,农村村民建住宅亦不得占用永久基本农田。“八不准”将“不准占用永久基本农田建房”摆在8类乱占耕地建房情形的首位,以突出不准乱占耕地特别是永久基本农田建房的总要求。

  崔瑛说,“不准强占多占耕地建房”“不准买卖、流转耕地违法建房”,同样是依据土地管理法的规定而提出。

  至于“不准在承包耕地上违法建房”,崔瑛说,是依据土地管理法、土地承包法的规定作出的。依据这两部法律,承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务,未经依法批准不得将承包地用于非农业建设。

  对于“八不准”中提出的“不准巧立名目违法占用耕地建房”,崔瑛指出,“乡村振兴”“美丽乡村”“新农村建设”“设施农业”、异地扶贫、移民搬迁等涉及非农业建设的,均须依法办理用地审批手续。“八不准”针对这些情况作出禁止性的规定,旨在防止再出现以各种名义未经批准占用耕地搞休闲、旅游、养老等非农业产业。

  崔瑛说,土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后,再申请宅基地的,不予批准。违反“一户一宅”规定占用耕地建房,应明令禁止。

  对于“不准非法出售占用耕地建的房屋”,是说违法占用农民集体所有的土地特别是耕地建的房屋属于违法建筑,相关买卖行为不受法律保护,不能办理不动产登记。因此应予以禁止。

  据崔瑛介绍,“不准违法审批占用耕地建房”的规定依据是,农用地转用手续等用地审批须由有权机关依照法定权限及法定程序作出,单位或者个人非法批准占地建房的,批准文件无效。

  需要注意的是,自然资源部和农业农村部规定了不准乱占耕地建房的8种情形,但并不意味着没有列入的行为就是允许的。崔瑛表示,对“八不准”未涵盖的其他农村乱占耕地行为,也要依法依规予以严厉打击。

  重点整治非法出售行为

  陈尘肇说,当务之急就是要立行立改,坚决止住增量,防止再增加违法违规面积,使耕地再受到非法侵占。对历史存量问题的整治,要依法依规,分步整治,分类处置,积极稳妥、有力有序有效地推进。在保障农民合理住宅用地需求的同时,重点整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为。

  陈尘肇透露,当前自然资源部正在深入调研的基础上制定摸排工作方案,全面摸清情况,掌握底数,在此基础上,研究制定分类处置的政策措施,对存量问题分步分类进行处置。

  在陈尘肇看来,“八不准”和《通知》就是要从“堵”和“疏”两个方面,采取有力、有效措施,以“零容忍”的态度,坚决遏制新增违法违规问题,同时,切实保障农村村民建住宅的合理用地需求。

  “地方各级党委政府,乡镇以及村组干部要知道,耕地是受到国家严格保护的,在招商引资项目落地的时候,或者是在给老百姓批宅基地时,要看看是不是占用永久基本农田,是不是占用耕地,不能违法批准,或者越权批准。”陈尘肇指出,对“八不准”及《通知》下发后出现的新增违法违规行为,各地要该拆除的拆除,该没收的没收,该复耕的要限期恢复耕种条件,该追究责任的要依法依规追究责任,其中包括行政责任和刑事责任。

  对于农民的合理住房需求,陈尘肇说,各地要严格执行《通知》要求,在编制县、乡级国土空间规划和实用性村庄规划时,要充分考虑宅基地的合理需求,为农村村民住宅建设用地预留空间。已经批准规划的,要严格落实。

 

2020-08-08

 

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        上海卫泰装饰最近发现,不少媒体关注了直播带货领域中“演戏”问题。在一些网红直播间中,经常会出现类似妻子降价卖货遭丈夫辱骂、主播自掏腰包给粉丝低价折扣等桥段。不管花样如何繁多,无非都是通过各类表演,唤起观众的某种情绪,或为同情、或为愤慨、或为感动……最终目的都是为了引流卖货。

        如果主播们销售的是货真价实的商品,表演也没有出格之处,那么对这些剧本的演绎姑且还可以看作是一种营销手段,但若推销的是一些劣质甚至是假冒商品,那就可不是消费者“观影”体验好不好的问题了。据说最为严重的是,一些主播事先在直播间安插了很多“托”,他们在直播间表演着点赞、刷礼物的把戏,引诱不知情的消费者购买名不副实的商品。

        这种涉嫌欺诈消费者的行为,对于直播带货行业发展极为不利,已引起各方面重视。近日,国家网信办、全国“扫黄打非”办等8部门联合召开工作部署会,通报网络直播行业专项整治和规范管理工作进展,在谈到直播行业存在的问题时提到,违规直播带货侵犯消费者合法权益等诸多痼疾顽症并未彻底消除。

        治理直播带货弄虚作假的“前线”是视频平台,只要这个关口守得住、守得好,就能最大限度减少各类“鬼把戏”忽悠消费者的机会。近日,某知名视频平台就发布了一则公告,对于部分恶意砍价、吵架、辱骂、演戏等方式诱导粉丝购买劣质商品的主播,作出了停止直播14天的处罚。

        但治理直播带货弄虚作假问题,不能仅靠视频平台,在有关立法完善之前,监管部门用好用足现有的治理手段和法治资源,在开展专项整治工作的同时,进一步加强日常监管,通过完善各类救济渠道“赋权”于消费者,特别是对于那些反映集中的问题、被投诉较多的视频平台和博主等要予以重点关注,依法采取各类有针对性的措施。此外,不妨考虑联合视频平台、新闻媒体等,定期公布典型案例及处罚结果,借此震慑潜在的违规违法者,让他们明白,法治社会绝不允许直播带货弄假成真,对此不要心存侥幸。

        上海卫泰装饰希望依法治理直播带货乱象,规范行业发展,实实在在把实惠带给消费者,实现多方共赢的局面。

 

2020-08-08

 

 

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       上海卫泰装饰观察到,近年来,随着家居建材行业飞速发展,产品同质化现象也日趋严重,企业费尽心思在产品上做文章,打造差异化产品。

       上海卫泰装饰发现,越来越多的企业开始打“文化”牌,重新包装产品概念,以此开拓市场。产品从比价格、比款式、比质量发展到比品牌内在文化,品牌的文化内涵已成为产品的附加值。

        “文化”概念流行源于市场需求。家居建材企业纷纷转向打“文化”牌,以新概念营销,绝非偶然。消费者对家居生活品质越来越重视,消费需求随之升级,文化营销正好满足了消费者的心理需求,正所谓需求决定市场。建材产品不仅要满足功能需求、审美需求,还要能体现主人的身份与品位。家居产品不仅仅是摆设或者满足居住的基本需求,在某种程度上,它更需要与消费者的生活相匹配。

       单提“文化”,这是个太大太抽象的词语,企业往往需要将“文化”落到某一个点上来表现。成功的”文化”营销可以让产品或品牌形象在消费者心中形成美好的印象,这种好感度实际上是一种无形的优势。产品可以复制,可以模仿,但是深入人心的东西却难以被复制。

       其实,文化的影响力无处不在,文化的力量不仅体现在家居行业,在服装、咖啡、奢侈品上均有体现。文化创造的是独有的氛围,由此带给消费者独有的体验,让消费者体味产品以外的价值。企业为吸引消费者眼球花样百出。应该说,企业重视文化建设是件好事,但是要落到实处却不大容易。不可否认,部分企业并不是真正重视文化建设,他们只是借“文化”进行自我炒作。家居企业的文化真真假假,不免让人看花眼,企业为吸引关注,在文化营销上也是花样百出。文化营销也是一把双刃剑,运用的好,它能为企业带来利益,提升品牌形象;运用的不好或者纯粹炒作,它是注定无法走得更远的,相反它只会为企业带来负面影响。下面举几个行业具有代表性的文化营销。

卫浴

        典型代表:科勒。科勒作为一个拥有130多年的卫浴品牌,一直强调内涵,科勒艺术展在业内也久负盛名。近年,科勒在中国各大城市举行艺术作品展,为消费者奉上丰富的艺术盛宴,让消费者深刻感受源于科勒工业合作项目的艺术品。科勒用文化艺术来打动消费者,让消费者感受顶级品牌的魅力。

陶瓷

        典型代表:东鹏。如何彰显陶瓷的至高品质,东鹏陶瓷引入了汽车文化概念。东鹏陶瓷的宾利法尼亚系列是意大利宾利法尼亚设计师设计打造的,东鹏想借顶级汽车文化,传达出东鹏的内涵。消费者可以通过该系列陶瓷感受名车的高贵感,再由名车文化感受东鹏陶瓷的魅力。

木地板

        典型代表:生活家·巴洛克。早前,生活家地板与巴洛克艺术完美融合。生活家将以巴洛克艺术为起点,在全国范围内推广,让地板逐步与绘画、雕塑、建筑等巴洛克艺术结合。这一举动堪称地板行业打“文化”牌的典型。生活家为了提高木材本身的文化表现力,采取“跳出地板看地板,跳出国界看地板”的方法,从中国古代文化、西方文化以及其他艺术形式中汲取营养和创意灵感。

 

        家具市场的竞争残酷,企业也更加重视自身的文化建设,通过打“文化”牌标榜自己的与众不同,也较为普遍。家居建材行业品类多,品牌集中度低,我们不得不反思,每一个行业为什么都没有出现很强势的企业或者品牌。事实上,家居建材行业发展至今,家居品牌要崛起,要引领市场发展,更多的依靠是品牌自身的文化内涵。企业文化在很大意义上决定了企业发展的方向及发展的高度。企业应该如何精准定位文化营销?对于企业所打出的“文化”牌,消费者也不一定买单。如今,消费者在家居消费上更趋于理性,他们对于商家的行为看得很清楚。纯粹玩“文化”概念,而无其实质的营销最终只会引起消费者的反感。而且,一部分消费者比较实在,没有所谓的“文化需求”,对于这一部分群体,企业应该如何应对?这也是企业当前发展需要深思的问题。

       首先,打“文化”牌不等于贴标签。部分家居企业在为品牌命名的时候,常常喜欢取“洋名”,或者直接嫁接西方文化的某个概念,这就是典型的炒作,贴标签。现在的消费者不是可以随便唬弄的,即使商家一时得逞,也非长远之计,贴标签无异于自我毁灭。

        其次,文化营销需要做好市场细分。文化营销可以是关于品牌形象的大定位,也可以是针对产品的小定位。特别是针对产品的小定位更需要有精准的市场细分。比如要打造一个产品,我们需要了解其消费群体的情况,包括所在区域、职业背景、个人喜爱等,文化需要对味,所以企业必须做足功课。对于家居企业流行打“文化”牌现象我们要理性看待,对品牌或者产品做文化包装,这本身没有问题。其成效好坏取决于企业,如果一个企业踏踏实实赋予品牌更丰富的文化内涵,进行多方面的推进和努力,相信“文化”最后也会有回报。家居品牌的竞争早已进入白热化阶段,当品牌无法在价格、质量、售后服务等方面寻求突破的时候,给企业注入文化内涵,让企业站在更高的位置来思考。

        上海卫泰装饰相信无论做什么样的营销,实实在在地做出优质又实惠的好产品才能打动消费者,才能走的更稳健更久远。

 

2020-08-07

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上海卫泰装饰最近研究了解到,新冠肺炎疫情让家电行业遭受重创,线下销售一度被按下暂停键,但从二季度开始,整个行业开始向好的方向发展。

  7月27日,中国电子信息产业发展研究院发布的《2020上半年中国家电市场报告》(以下简称《报告》)公布的数据显示,上半年我国家电市场零售额规模为3690亿元,同比下降14.13%。但是分季度来看,二季度市场销售明显好转。

  一季度国内家电行业零售规模1204亿元,同比下降35.8%。但是二季度市场迅速复苏,家电市场零售总额达2486亿元,两倍于一季度,同比增长2.64%,规模已经恢复到去年同期水平。特别是“五一”“6·18”两个促销节点,全渠道参与的促销活动让家电市场重新焕发活力,同时也燃起了企业对下半年市场的信心。

  从渠道来看,线上零售渠道对家电市场的快速复苏起到了关键作用,《报告》显示,今年上半年,我国线上家电产品零售额为1913亿元,同比增7.23%,线上渠道占整体家电零售额的比例达51.84%,家电成为继图书、3C电子产品后,又一个线上份额超过半壁江山的产品门类。

  奥维云网董事长文建平对上海卫泰装饰表示,叠加疫情的催化作用,今年家电市场线上的增速明显快于线下,目前线上的销售量已经超过了线下,这是过往几十年家电市场首次出现这样的趋势。

  随着直播带货常态化以及线上销售占据越来越重要的角色,家电行业的渠道变革也在加速,扁平化趋势日益明显。

  此前,格力董事长董明珠已经多次表示,自己直播是为了起带头作用,希望可以带动线下3万家专卖店拥抱新零售。事实上,自董明珠直播以来,无论是直接将产品卖给消费者,还是线下商家通过直播“拿货”,都已经打破了格力原来层层分销的销售体系。

  但在产业观察家洪仕斌看来,即便线上目前占据了很大一部分销售比例,但实体店是不可能完全取缔的。因为不管是售前的体验还是售后的维修,都离不开实体店,“线上渠道未来可能真的会成为小家电的主流渠道,但放在大宗家电身上是不实际的”。

        泛博瑞咨询客户总监王先明认为,从长期来看,家电作为家庭生活的基础设施,人们对家电的购买需求并不会受疫情影响,家电市场下半年或许将迎来好转。他预计,全年家电市场规模下降比率将从两位数压缩到个位数,约为6.6%,总规模将达到8240亿元。

  据上海卫泰装饰了解,从目前家电需求端来看,随着国内疫情控制稳定,各地逐渐解禁,前期被压制和延迟的消费需求或将迎来恢复性反弹,并推动家电消费升级。此外,在家电企业积极自救的同时,家电产业也接连迎来政策扶持利好,如工信部发文拉动家电等大宗消费、广东省启动新一轮家电下乡政策、发改委大力发展家电回收新模式。

  

2020-08-07

 

 

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        上海卫泰装饰最近观察到,从7月开始,一些重点展会将陆续启动,之前是线上办云展会,现在回归到线下。

  客观来讲,即使在互联网发达如今天的情况下,展会的价值也是不容忽视的。

  它对恢复经济和振兴行业具有难以替代的作用,一方面,可通过展会的举行,展示行业面貌与气象、凝聚企业合力、帮助行业提升商贸活跃度、提升行业景气度的高效平台。

  另一方面,对企业来讲,一场有影响力的行业展会,可以影响更精准的客户群体,招募经销商,拓宽客户渠道。

  从目前的情况看,重点展会还是有它的吸引力,这里面存在一种可能性是:

  上半年没有展会,下半年部分展会最终调整成了线上举办,加之国外展会大面积取消,国内仅存少部分大展,数量是比较少的,也就是参展机会并不多,很有可能吸引比较多的专业观众到场。这对企业来讲,参展效果有可能还不错。

  截至目前,已经有一些展会成功举办,比如广州建博会、广州家博会,而一些展会还在筹办中,比如上海建筑水展等,都属于行业里的核心大展,从它们身上,能感受到这个行业为扭转局面所付出的努力。

  广州建博会

  这个展会有明确的定位:家居建装行业冠军企业首秀平台,去年的声势就非常大,今年也不错。

  7月8日,第22届广州建博会如期开幕,24个省市1600多家企业参展,预先登记数量比去年翻了1倍之多,展览面积近30万平方 米。到会专业观众超过18万人。据网友反馈,线下客流量非常可观。

  同时配合了线上直播,由主播从排队入场到参观展品全程直播,与粉丝互动,解答疑问。

  上海卫泰装饰从公开信息看到,参展的企业里,有不少实力派,比如江山欧派、志邦家居、丽博家居、玥玛智能锁、美心门窗、皇派门窗、云米、好莱客、万师傅等。

  这届建博会的变化表现在:

  1. 空间设计的差异化,不少品牌都在突出自己的设计特色,借助差异化的设计增强竞争力。

  2. 高定系列大面积出现,比如玛格、索菲亚、好莱客等。

  3. 智能再进一步,不仅是单品,还有大量的智能场景,比如海尔智家的阳台、厨房、卫浴等方案,轩尼斯在门窗里加入智能新风系统,玛格在定制中加入智能灯光;比如有屋提供的盖家居家电全品类的全屋智能整装解决方案;好太太的智能晾晒。

  4. 直播成普遍现象,几乎每个展位都有直播。

  5. 杀菌、消毒等功能的产品比较多,比如有屋智能的杀菌技术;毛巾消毒护理机;喜临门的抗菌防螨系列产品。

  佛山(潭洲)国际陶瓷展

  7月20日—24日,2020佛山(潭洲)国际陶瓷展举行,双展合一,展览面积达12万m²,共设十大专业性主题展馆,现场有几大亮点 :

  (1)300多家企业参展,包括新明珠、宏宇、蒙娜丽莎、新中源、马可波罗、欧神诺、科达洁能、恒力泰、新景泰等知名品牌。意大利、西班牙、印度、越南等国家的陶瓷企业参展。

  (2)首创“岩板+定制馆”“原创IP馆”,其中原创IP馆设置版权创意设计展览区,重点展示版权创意设计,包括院校精品设计作品展示、陶瓷工业设计展示、文化创意展示、版权交易成果展示等。

  (3) 首个岩板产业跨界联盟成立。

  (4)新品众多,比如冠珠的3mm纤薄大板“曲面屏”及石墨烯智控发热砖,萨米特的暖智控石墨烯升降发热桌、智控厨房平移岛台桌;新明珠岩板;鹰牌陶瓷将京砖文化引入到现代陶瓷设计中。

  (5)故宫学院院长单霁翔到场讲座。

  上海尚品家居展

  7月23日,第九届上海尚品家居展在上海新国际博览中心N1、N2号馆盛大开幕,由中国轻工工艺品进出口商会(CCCLA)和励展华博联合举办,面积2.5万平米,1200多个展会,覆盖厨房用品、家居休闲、家装软饰、家纺布艺、健康睡眠、智能家居六大品类。

  参展商超过600家,包括斯达高、卓艺、居元素、凌丰、木森、梦百合、万事泰、苏泊尔等,潮州、宁波、淄博、福建等地方展团组团参展,并分别以陶瓷、纺织、玻璃制品等地方精品组团亮相。

  买家团阵容也比较强大,包括义乌商贸城买家团、扬州曲江小商品城买家团、南通方天大地市场买家团、嘉兴开盛市场买家团、嘉兴箱包协会买家团等。

  并特设源头好货展示区,集结了不少外贸转内销的产品。

  广州家博会

         7月27日,第45届中国家博会(广州)在广州琶洲广交会展馆开幕,A、B、C三个区展出办公、商用及酒店家具、民用家具、饰品家纺、户外家居及家具生产设备及配件辅料等大家居全题材产品。

  品牌商有联邦、敏华、健威、慕思、梦百合、维意、美盈、圣奥、百利、长江、永艺、冠美等。

  今年的家博会,办了当代中国家具设计展,展示国内原创作品与设计师。一些重点企业展示有新近力推的产品,比如蒙娜丽莎、绿屋建科的成品家具规模岩板、透光岩板等,重点是各种岩板应用,比如成品家具应用的岩板,主要是800X200X5.5mm、1500X1500X12mm等。

  天坛家具第5次参加,展出办公博悦、天坛-天脉、适老知心、施海东工作室“生”四大王牌系列,以及爱乐屋门窗、天坛木业等。

上海建筑水展

  在净水、管道、给排水等行业里,重点是上海国际建筑水展,去年吸引了450多家企业参加,专业观众超过了2.6万名。

  今年将是第五届,准备工作早已启动,上海国际水展、泵阀展、空气新风展、固废气展、智慧环保及环境监测展、舒适家居展等七展联动,整合行业上下游企业,提供建筑水、暖、风一站式解决方案。

  按计划,今年的上海建筑水展将在8月31日-9月2日举行,安排了装饰千企采购、长三角给排水设计师、生态家居样板房体验秀等论坛,促进供需之间的有效对接。

  另外,还有餐厨油水分享器、不锈钢水管应用、水电工技能大赛等论坛,精准聚焦自来水公司、水务、设计院、水处理工程、建筑承包、消防工程、地产商、酒店餐饮、装修公司、建材经销商、暖通工程、医院学校等目标客群。

  据上海卫泰装饰观察,还有一些即将举行的展会,比如第26届国际家具展览会,将在9月8—12日举行,同时还有摩登时尚家居展,前3日为专业买家提供贸易平台,后2日面向设计爱好者、生活达人等C端消费者。

  上海卫泰装饰注意到,从这些线上展会的举办地来看,基本集中在广州、上海等地。其他产区,包括北京、成都、杭州、苏州等地,多在线上举办,公开信息相对较少。

 

 

2020-08-07

 

 

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        上海卫泰装饰观察到,在这个新时代新机遇的发展时期,建筑业也面临大变革大变局。

         去冬今春,我国突发新中国成立以来,传播速度最快、感染范围最广、防控难度最大的新冠肺炎疫情。疫情的发生,对我国国民经济和社会发展造成了巨大的冲击和损失,给人民的生命安全和健康带来巨大威胁。在以习近平同志为核心的党中央的坚强领导下,全国人民,紧急动员,奋力抗疫,充分发挥我国的政治优势、制度优势,取得了疫情防控的重大战略成果。但是目前,国内疫情尚未彻底结束,外防输入、内防反弹的压力仍然很大;国际上新冠肺炎疫情仍在扩大蔓延。国际贸易和人员交往,受到严重影响,国际经济呈现明显衰退趋势。

 

        受到新冠肺炎疫情的严重影响,今年第一季度国内生产总值同比下降6.8%,虽然4月份以后,随着我国疫情形势的好转,我们一手抓疫情防控,一手抓复工复产,经济形势比第一季度明显好转,但今后如何在疫情防控常态化的形势下,如何在危机中育新机,于变局中开新局,是摆在我们面前的首要任务和重大课题。

 

         面对国际新冠肺炎疫情持续蔓延,国际经济受到前所未有的冲击,国际贸易受到严重阻碍和中美两国经贸摩擦不断升级的现实,我们必须把经济发展的原动力,放在继续扩大内需的着力点上,在发挥扩大就业,保障民生,保障市场主体,恢复扩大消费的基础性作用和发挥新一轮有效投资的关键作用方面,进行开创性工作。

 

        党中央提出,要深化供给侧结构性改革,充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力,构建国内国际双循环相互促进的新发展格局。要实施产业基础再造和产业链提升工程,巩固传统产业优势,强化优势产业领先地位,抓紧布局战略性新兴产业、未来产业,提升产业基础高级化、产业链现代化水平。要发挥我国举国体制优势,加强科技创新和技术攻关,强化关键环节、关键领域、关键产品保障能力。

 

新基建的内涵及其特点

 

        开展新一轮基础建设的目的是对冲疫情给经济带来的冲击和影响,是着眼于促就业、保民生、提高消费水平,是为新一轮经济转型升级和促进经济高质量发展的要求。新基建绝不是搞“大水漫灌”,绝不搞房地产开发的短时强刺激措施,绝不能搞重复建设,造成新的产能过剩,而是着重于供给侧结构性改革,使我国经济适应新一轮信息、能源、生物、材料等科技革命的要求,从而使我国经济迈上健康可持续发展之路。

 

        开展新一轮基本建设投资和基础建设的重点是加强两新一重”:加强新型基础设施建设发展新一代信息网络,拓展5G应用,建设充电桩,推广新能源汽车,激发新消费需求、助力产业升级;加强新型城镇化建设大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;加强交通、水利等重大工程建设

 

        本次新一轮基本建设投资和基础建设的内容,呈现以下特点:

 

        加强新型基础设施建设显示出迎接新一轮信息技术革命浪潮到来,绿色能源革命和可持续发展理念。

 

        以5G、物联网、产业互联网为代表的“数字基建”可以大幅度提高我国数字通信技术的应用水平,使我国经济建立在以数字化、智能化为支撑的转型发展基础之上,为打造数字产业链,培育数字产业集群,搭建数字技术创新联盟,培育新产业、新业态、新模式,推动互联网、大数据、云技术、人工智能与实体经济的深度融合,促进发展我国经济转型升级和构建数字时代的新结构性基础力量,为建设“数字中国”“智能中国”打下坚实基础。以新能源、充电桩、新能源汽车的发展,充分体现了我国改变传统能源结构的重大举措,对促进消费升级,为完成三大攻坚战,改善大气环境状况具有重大而积极的意义。

 

        加强新型城镇化建设显示我们在重点建设中心城市群的基础上,更加重视更广地域的县级中小城市的发展,为发展县域经济创造良好的基础条件,提升这些中小城市的市政建设和公共服务的水平,有利于为农民进城就业生活和农民工返乡创业成为新市民,提高我国城镇化率,拉动消费,促进区域经济协调发展提供必要的基础条件。对于城市中已建成的老旧小区和棚户区改造,是为了进一步改善提高居民的生活条件和推进建筑节能事业的发展,实施必要的墙体保温、节能门窗更换、老旧管道、管网的更新、屋顶的防水设施的加强,小区地下管廊的建设、新型垃圾分类投放装置、新型保安监控设施的完善、发展养老助残事业、小区文化健身设施等等,都需要以居民的需求为导向,充分利用信息化、智能化、绿色节能新技术、新产品、新装备,使原有的城市老旧小区和棚户区成为服务居民安居乐业的安全、绿色、环保,智能、和谐的居民之家。

 

        加强交通、水利等重大工程建设通过近年来我国加强铁路特别是高速铁路网,国家公路特别是高速公路网,内河航运网、航空运输网的建设,使我国国民经济运输大动脉得到空前发展,为国民经济和社会发展提供了发展现代物流业和人员方便快捷流动创造基础条件。我们应当根据交通规划要求,继续织密我们的交通运输网络,加强综合交通枢纽工程建设,对交通体系进行智能化、绿色化、国际化改造提升,进一步夯实我国交通运输能力的建设。

 

        水利建设的重大工程是适应我国水资源时空分布严重不均,为保障区域水资源均衡有效利用和安全度汛,为工农业生产和人民日常生活用水,提供安全可靠的保障,而必须采取的措施。

 

        此外,我们为了今后的发展,一些科研的大科学装置,大型科研工程试验基地都必须尽快兴建,以适应国际新科技革命的迅猛浪潮。

 

在新基建中大力推进建筑工业化信息化

 

        在今年政府工作报告中,为上述的基本建设拟安排地方政府专项债券3.75万亿元,其中中央预算安排6000亿元。若再加上项目投入相应的社会资金,那将是一个巨大的基本建设规模。要完成这些基本建设项目,必将兴建或改建一大批建筑物和构筑物,我们建筑建材行业应当抓住这个有利时机,全面推进建筑工业化进程。

 

        目前,建筑业已成为国民经济的支柱产业之一。但我们也应该清醒地看到,我国建筑业当前仍是一个劳动密集型、以现场工地现浇建造方式为主的传统产业,传统建造方式提供的建筑产品已不能满足人们对高品质建筑产品的需求,传统的建造方式存在着效率低、浪费多、误差大、标准低、现场工人劳动强度大等弊病。据有关资料统计,传统建筑业粗放式管理往往会造成建筑行业约50%的各种资源的浪费(包括:人力资源、各种材料物料、施工误差造成的返工、设计的不完善等)。传统粗放式的建筑业的管理模式已不适应我国已进入高质量发展阶段的时代要求。

 

       为此,我国需要大力发展建筑产业工业化和信息化。推动装配式建筑,建立先进建筑制造体系,实现建筑产业的绿色环保、质量标准、节约高效,促进建筑行业的转型提升的目标。

 

        早在1962年,建筑大师梁思成先生就提出“建筑工业化和机械化、工厂化”的概念。长期以来我们在建筑工业化,也经历了积极的探索。为提高标准化水平和建造效率,我们在预制构件、水泥和混凝土制品的设计、制造、安装等方面做出了不少成绩。但是由于缺乏对建筑产品全产业链、全生命周期规范化、标准化、信息化的考量,加之过去政府行政管理人为分割,缺乏协同合作等因素,造成我国建筑工业化发展迟缓的情况。

 

        随着我国新型工业化、新型城镇化、信息现代化、农业现代化进程的推进,资源和环境对经济社会发展约束力的加大、我国人口红利效益的减弱、人们对高品质建筑产品的需求,我们必须大力推广绿色建筑,实现适宜健康、低耗高效、环境和谐的发展目标。

 

        2013年国务院办公厅颁发的《绿色建筑行动方案》开启了我国建筑工业化的进程。要实现建筑工业化就要加快建立促进建筑工业化的设计、施工、部品生产等环节的标准体系,推动结构件、部品、部件的标准化,丰富标准件的种类,提高通用性和可置换性。推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构、钢木结构等建筑体系,加快发展建设工程的预制和装配技术,提高建筑工业化技术集成水平。支持集研发、设计、生产、施工于一体的工业化基地建设,开展工业化建筑示范试点。

 

        装配式建筑是指结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑。装配式建筑主要分为3种结构形式:装配式混凝土结构、装配式钢结构和装配式木结构。装配式建筑以“六化一体”的建造方式为典型特征,即设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化和应用智能化。与传统建造方式相比,装配式建筑主要有生产效率高,建筑质量高,节约资源、减少能耗,清洁生产,噪声污染小等优点。

 

        为此,国务院和有关职能部门、各级地方政府颁发了一系列指导性文件、专业规划、技术规范,大力助推装配式建筑的发展。

 

        据统计,2019年全国新开工装配式建筑4.2亿平方米,较2018年增长45%,占新建建筑面积的比例约为13.4%。近4年年均增长率为55%。从结构形式看,依然以装配式混凝土结构为主,在装配式混凝土住宅建筑中以剪力墙结构形式为主,占新开工装配式建筑比例为65.4%。总的来看,近年来装配式建筑呈现良好发展态势,在促进建筑产业转型升级,推动城乡建设领域绿色发展和高质量发展方面发挥了重要作用。

 

        我们也应清醒地看到,虽然取得了可喜的进展,但是装配式建筑的比例和规模还不尽人意,与我们规划制定的目标仍有不少差距。有关职能部门统计到2019年年末,我国装配式建筑在新建建筑的比例大概在13.4%左右。这个数字,与国务院印发的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,我国将力争在2025年使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标,尚有很大距离。

 

        为何国务院和政府有关职能部门如此重视,但装配式建筑的发展还不能令人满意呢?

 

        一是装配式建筑物建造成本较高目前,据住建部统计,装配式建筑每平方米造价比现浇式建筑高出200元/平方米。预制构件生产企业处于市场起步阶段,在预制构建的制造环节(为适应构件的吊装增加必要的钢筋的用量)、现场构件和部件连接环节(施工用工和材料消耗)、构件在施工现场的堆放环节(增加堆放场地和设备的增加)、构件的吊装施工环节等都增加了必要的成本,形成了在市场上,装配式建筑“叫好不叫座”的现象,需要政府给予财政补贴,才能形成市场竞争力。

 

         二是对建筑物坚固性耐久性有疑虑由于,装配式建筑虽然大部分结构件、部件都在工厂生产线制造,但在施工现场,还是要进行必要的整体连接施工。在这个施工环节里,还有不少人工参与的成分,这是影响建筑物整体性、抗震性、耐久性的关键因素之一。这也是推广装配式建筑的重大障碍。

 

        三是装配式建筑的技术支撑有待进一步加强装配式建筑全生命周期涉及“设计-生产-施工-运维”各个阶段,这就要求实施装配式建筑的企业最好熟悉EPC模式,并能熟练掌握BIM技术。EPC总承包管理模式的核心思想符合装配式建筑的发展要求,BIM技术可以提高装配式建筑协同设计效率、降低设计误差,优化预制构件的生产流程,改善预制构件库存管理、模拟优化施工流程,有效提高装配式建筑设计、生产和维护的效率。例如,在设计阶段,利用BIM技术所构建的设计平台,装配式建筑设计中的各专业设计人员能够快速地传递各自专业的设计信息,对设计方案进行“同步”修改;在施工阶段,利用BIM技术结合RFID技术,通过在预制构件生产的过程中嵌入含有安装部位及用途信息等构件信息的RFID芯片,存储验收人员及物流配送人员可以直接读取预制构件的相关信息,实现电子信息的自动对照,减少在传统的人工验收和物流模式下出现的验收数量偏差、构件堆放位置偏差、出库记录不准确等问题的发生,可以明显地节约时间和成本。目前,我国建筑和建材的制造和施工企业运用BIM技术、RFID技术还不普遍,仅仅处于起步推广阶段。

 

        四是在装配式建筑完整产业链的各个环节的人才培养、培训等方面,仍比较薄弱,缺乏有力的智力支持

 

        五是对广大公众和用户,装配式建筑的优势,我国装配式建筑的成功案例,宣传和科普工作不到位,且缺乏有效手段

 

        为了推动装配式建筑的高质量发展,针对以上目前存在的主要问题,我们应当重点确实抓好以下工作:

        一是继续深化供给侧结构性改革当前,在装配式建筑高质量发展工作中,我们必须在供给侧结构性改革的“巩固、增强、提升、畅通”八字方针上下功夫。

 

         巩固就是要进一步巩固近年来,我们在推进装配式建筑领域已取得的成果,认真总结出在发展装配式建筑中取得的宝贵经验,并在今后的发展建设中不断优化和升级。

 

        增强就是要面对我们在推进装配式建筑过程中的不足和短板,确实以问题为导向,认真加以解决。认真贯彻习近平总书记提出的“创新是引领发展的第一动力,科技是战胜困难的有利武器”的指示精神,全面以科技创新为动力,增强科技对产业的支撑力度,对装配式建筑全产业链(科研、设计、制造、安装、运维等)各个环节的瓶颈问题,开发新工艺、新工法、新装备,使装配式建筑成为在推动建筑工业化的重要手段。

 

        提升就是要全面提升装配式建筑的产品品质。要贯彻绿色发展理念,为了落实绿色建筑行动计划,要大力采用绿色建材产品、绿色部件、绿色机电设备,使建筑物和构筑物,不但在建造过程是绿色高效环保的,而且在使用运行中也是绿色高效环保的,使装配式建筑成为安全、绿色、环保、节能、性能价格比有竞争力的高品质建筑。

 

        畅通就是要畅通落实各级政府对发展装配式建筑所制定的各项政策,使这些政策落实到位、工作到位,发挥其应有的效果;要畅通金融、税务对装配式建筑的中小型企业资金支持渠道;要畅通产学研合作创新机制对发展装配式建筑科技创新的支持;要畅通信息交流渠道,要及时向广大公众,宣传装配式建筑在推进我国建筑工业化方面的进展,宣传装配式建筑优质产品的品质和性能,使公众对装配式建筑有认同感。

 

         二是大力弘扬优秀企业家精神和大国工匠精神实现绿色装配式建筑产业的发展,需要一大批敢于创新、科学管理、勇于奉献、爱国敬业、勇立改革创新潮头的优秀企业家。推广应用装配式建筑的进程中,尚有很多困难和坎坷,更加需要行业的优秀企业家,在政府政策的支持下,勇敢面对困难和问题,充分发挥自身优势和才能,动员广大员工的工作积极性,群策群力,科学组织调动各种生产要素,克服发展瓶颈,脚踏实地去促进装配式建筑产业的发展。

 

        三是加强完善装配式建筑的人才资源基础实现建筑工业化的目标离不开人才资源的供给。我们要改革大专院校相关专业的教学内容,把发展绿色装配式建筑的最新科技成果纳入相关专业的教学课程。对在职的建筑设计人员、施工人员、监理人员、技术工人等有针对性地进行有关装配式建筑相关技术的在职培训,提高他们在装配式建筑产业链条各个环节中技能,以适应装配式建筑快速发展的态势。

 

         我们要坚持标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用,推动建造方式创新,大力发展装配式混凝土和钢结构建筑,不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。再用4年多时间,到2025年年末,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上,实现我国建筑行业与信息化的深度融合,为国民经济发展和人民生活居住条件的改善提供高品质绿色、环保、安全、节能的建筑。

        上海卫泰装饰相信随着新技术新科技新思维的不断发展,不断应用到建筑领域,我国的建筑工业化水平会不断得到极大的提高。

 

2020-08-07

 

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       上海卫泰装饰近日了解到,8月5日,上海植物园北区改扩建工程开工,预计于2022年8月全面竣工并对市民游客开放。

  上海植物园北区改扩建工程是2020年上海市重大工程预备项目,工程的定位是“上海大花园”。上海植物园副园长童立兵透露,以植物品种为例,北区将在南区现有7000多种引进植物的基础上,新引进3000多种植物,使上海植物园内的植物品种超过1万种,达到国际一流植物园的引种水平。北区范围内还将新建包括苔藓园在内的十多座风格各异的专类花园,比如,缤纷花桥、紫潆汀、地中海花园、沉水栈道、青苔屿、温室群、岩生植物园、荒野花园、藤蔓花道等。“和南区不同,北区展示的植物更偏应用型,希望能够推荐给居民放到窗台、阳台上养。”

  上海植物园北区改扩建后,将新增两个温室——500平方米的冷温室和1500平方米的蝴蝶温室,这两个温室类型是上海植物园南区没有的,在上海所有公园中也较为罕见。冷温室主要引进一些寒带植物,和其他植物搭配,呈现一年四季的层次变化,而蝴蝶温室能让市民游客在探寻植物秘境时有翩翩起舞的蝴蝶相伴。

  上海植物园北区的另一大看点是2.9万平方米的人工湖,从高空俯瞰,酷似一只长脖子的水鸟趴在水面上,其头尾各通过一条河道与南面的张家塘港相连。围绕这座湖泊,上海植物园将建一高一低两条游览步道:十多米高的高空栈桥可以俯瞰水面及周边的花境、草坪,亲近水面的沉水栈道则让市民游客可以近距离观察各种水生动植物。

        上海卫泰装饰欣喜地看到,两年后,上海市民将在中心城区拥有一座20多万平方米的“上海大花园”。

 

2020-08-07

 

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        今天上海卫泰装饰给您介绍一种新的铺地板材料:铺地宝。

        铺地宝是一种国内比较高端的地板安装铺装方式,原材料主要是来自加拿大,化学名称叫做单组份聚氨酯,也被广泛应用在医学、食品等方面。

        铺地宝是安装地板使用的材料,所以很多业主对铺地宝的安全性和环保性非常关注。那么铺地宝有毒吗?使用铺地宝铺装是一种非常安全环保的铺装方式,不仅没有有害毒物释放,而且还可以延长地板的使用寿命。

  使用铺地宝除了安全环保外,也具有防潮防噪音的效果。需要指出是,铺地宝具有导热性,可以有效的防止木地板变形。与传统的铺装方式相比较,使用铺地宝这种铺装方式,能够让木地板的使用寿命延长五年以上,所以说铺地宝是一种性价比较高的铺装方式。

        铺地宝在铺装施工过程中,比较重要的就是铺地宝找平了。铺地宝找平方法,首先要确定地板的厚度,铺好地砖后需要泥工根据地板的厚度来找平,铺地宝找平也就是在地面上抹一层水泥沙。铺地宝找平也是专业的施工流程,所以最好找专业的人员来做,这样才能够确保铺地宝施工的质量和效果。

       铺地宝是一种无溶剂、无气味、高粘接强度的化学材料,那么铺地宝好用吗?铺地宝使用注意事项!

        1、 务必先将木地板根据所需的花纹进行分色拼装后,再开始进行铺地宝铺装的工作,以免造成不必要的返工;

  2、 每次刮开铺地宝后,铺装木地板的时间,务必在铺地宝表干时间之前完成,以免铺地宝表面固化而降低接着效果,铺地宝表干时间根据环境温度及湿度不同而有差异;

  3、粘在木地板表面的残余铺地宝必须立即清理掉。已经固化的材料只能用机械的方法去除;

  4、必须由有经验技术的人员施工,以确保施工工程的质量及安全;

  5、安装好后,若木地板版面出现问题,更换方法同木龙骨:首先将此片板小心地切割后拿出,然后把地面固化的铺地宝清理干净后重新刮入铺地宝,最后将准备好的板子放入其中压平;

  6、铺地宝在常温下表干时间为60分钟,完全固化需要24小时,因此在铺装过程中尽量不要在已铺好的地板上行走,避免地板出现横向移动;

  7、未固化的铺地宝勿倒入排水道中以免固化后堵塞管道;本产品未被列为特别管理的垃圾,请根据当地政府法规来处理废品;

  8、本产品为湿气固化配方,未使用完的产品必须确保隔绝空气密封保存。

 

 

2020-08-07

 

 

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         上海卫泰装饰从宿迁了解到,为加快推进千百亿级产业培育,今年,宿迁市针对企业需求和千百亿级产业发展要求,围绕7大产业分批举办工信讲坛,继举办绿色建材、食品饮料、机电装备产业讲坛后,于7月31日下午举办第四期工信讲坛——家居制造产业讲坛。全市家居制造产业重点企业负责人,市直有关部门业务处室负责人,市工信局和各县(区)工信部门相关人员260余人参加了培训。

        家居制造产业是宿迁市传统支柱产业之一,已形成家具、木制品、人造板3个重点发展领域,2019年,家居制造产业实现产值362.1亿元,规模以上企业315户。宿迁市将利用三年时间(2019年-2021年)将家居制造产业打造成500亿级产业由于家居制造产业层次偏低、安全隐患较多、环保问题突出,宿迁市于今年5月份启动实施了木材加工和家具制造产业转型升级,旨在通过转型升级,实现安全隐患全面消除、污染排放全面达标、产业结构全面优化、产品质量全面提升。

        本次讲坛邀请了南京林业大学教授、博士生导师李军为企业进行专题培训指导,除围绕木材加工和家具制造企业转型升级的方向、路径、指标等进行讲解外,讲坛现场,李军还结合具体案例进行分析,为企业转型升级提供了有益的参考,让企业转型发展路径更清晰。

        讲坛专题培训结束后,宿迁市对下一步转型升级工作进行了部署,要求木材加工和家具制造企业进一步增强转型升级紧迫感,按照“一企一案”落实整改措施,加大投入,统筹安全、环保、消防、工艺设备等改造,合理安排设计、定制、安装、调试等工作进度,确保改造后符合转型升级标准;县(区)工信部门要进一步发挥转型升级工作领导小组办公室统筹协调作用,全面推进关停退出、提升改造、兼并重组、搬迁入园,加快标杆企业创建,推动出台配套政策、建设公共服务平台、开展产业规划等工作,将转型升级推向深入。

 

 

202-08-06

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        上海卫泰装饰知道,新房子装修后我们总是迫不及待的想早日入住。但是新装修的房子甲醛含量比较高,所以正常情况下,新房装修后需要进行通风,以求散去装修的气味污染。下面上海卫泰装饰就为你分享如何在新房装修后除去甲醛。

 三种办法可去除异味

    刚布置好新房,添置完家具,市民便急不可耐地搬了进去,结果出现皮肤过敏、气管炎等症状。专家提醒,新家具中甲醛含量较高,不可立即使用,至少去除异味20天后再行使用。

    甲醛是一种过敏源,当从衣物纤维上游离到皮肤的甲醛量超过一定限度时,会发生皮肤过敏、红肿、发痒等症状,重者会连续咳嗽,引发气管炎和多种过敏症。因此,刚买的家具不应立即使用,应至少除去异味1至3个月后再使用。使用人造板制作的衣柜时,尽量不要把内衣、睡衣和儿童服装放在里面。三种除去家具异味的方法:

    1.开窗通风:开门窗通风最好选择早晚,尽量避开中午,建议通风3至6个月。

    2.用植物吸收异味:这种做法不仅环保健康,而且还给居室增加了生机。仙人掌、吊兰、芦荟、虎尾兰等植物,都能大量吸收甲醛等有害物质,帮助消除异味。

    3.用活性炭或菠萝来吸附:普通衣柜可以放入200克的活性炭包,或者在衣柜附近放置两个菠萝。菠萝含有大量水分,可以起到溶解甲醛等有害物质的作用。

    上海卫泰装饰提醒你新房拿到手后,不要装修好后立即入住,除甲醛很重要,希望上面的除甲醛的方法对你有帮助。

 

2020-08-06

 

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       上海卫泰装饰近日了解到,住房和城乡建设部等十三部门近日联合印发的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》指出,要以大力发展建筑工业化为载体,以数字化、智能化升级为动力,创新突破相关核心技术,加大智能建造在工程建设各环节应用,形成涵盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等全产业链融合一体的智能建造产业体系。

  指导意见提出,要大力发展装配式建筑,推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化、信息化生产体系。推动智能建造和建筑工业化基础共性技术和关键核心技术研发、转移扩散和商业化应用,加快突破部品部件现代工艺制造、智能控制和优化等一批核心技术。探索适用于智能建造与建筑工业化协同发展的新型组织方式、流程和管理模式。

  指导意见强调,各地要建立智能建造和建筑工业化协同发展的体系框架,因地制宜制定具体实施方案,明确时间表、路线图及实施路径,强化部门联动,建立协同推进机制,落实属地管理责任。要将现有各类产业支持政策进一步向智能建造领域倾斜,加大对智能建造关键技术研究、基础软硬件开发、智能系统和设备研制、项目应用示范等的支持力度。

  指导意见明确,到2025年,我国智能建造与建筑工业化协同发展的政策体系和产业体系基本建立,建筑工业化、数字化、智能化水平显著提高,建筑产业互联网平台初步建立,产业基础、技术装备、科技创新能力以及建筑质量安全水平全面提升,劳动生产率明显提高,能源资源消耗及污染排放大幅下降,环境保护效应显著。推动形成一批智能建造龙头企业,引领并带动广大中小企业向智能建造转型升级,打造“中国建造”升级版。到2035年,我国智能建造与建筑工业化协同发展取得显著进展,企业创新能力大幅提升,产业整体优势明显增强,“中国建造”核心竞争力世界领先,建筑工业化全面实现,迈入智能建造世界强国行列。

 

2020-08-06

 

 

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        上海卫泰装饰:7月20日,上海易居房地产研究院发布最新一期《LPR房贷利率报告》。7月份,全国贷款市场5年期LPR为4.65%,和6月份持平。此次LPR利率出现了连续4个月没有下调的现象,信号意义很强。第一,上半年已经出现了两次较为明显的降息,利率下调将保持克制,不会无限制地持续下行,即会综合考虑各种因素。第二,从当前政策导向看,更多强调了对既有利率政策的消化。所以下半年,一方面宽松的利率环境依然存在,另一方面也说明利率继续下调的空间是减小。

  基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,报告计算了月供的变动情况。7月份,全国64个城市月供为5637元,近4个月此类水平保持不变。当然实际情况看,近期因为部分重点城市房价有所上涨,所以客观上这会削弱LPR降息带来的减负效应,即月供水平或会有所上升。当然对于全国绝大多数城市来说,月供压力依然以下降为主要特点。

  报告认为,7月份LPR利率数据的发布,虽没有下调,但至少保持了低息的水平。这说明利率政策是有定力的,不会盲目无限、高频进行下调,总体上以有效服务实体经济为导向。下半年随着防疫工作和复工工作进入新阶段,LPR下降的空间是在减小的。其对于房贷等也会产生较为明显的影响。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海卫泰装饰表示,7月11日,中国银保监会在官网“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》。此次政策认为,部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。结合7月份“深八条”政策,可以认为,下半年全国房贷利率政策以宽松为导向,但一些房价炒作过多的城市,或面临收紧、上调等可能。

        上海卫泰装饰认为国家利用LPR为导向,引导房地产市场向更健康更合理的方向发展,促进社会经济稳定繁荣。

 

2020-08-06

 

 

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        上海卫泰装饰观察到,在整个家电零售产业链上,网络直播、平台推广、电商带货等手段,成为众多家电厂商、零售巨头积极拉动零售、扩大居民消费的重要方式。疫情之下,直播带货的爆发式发展,带动了几个头部主播的大火,电商大佬、明星企业家纷纷“出圈”,为家电、零售市场掀起了一波又一波直播带货热潮。而直播带货火爆的同时,如何把握监管和把控风险也显得尤为重要。

        “直播带货作为一种新业态,受到各界关注并快速发展,但也出现大量品控、虚假宣传等问题,成为消费投诉的新高发区,也给监管带来了挑战,相关部门在鼓励网络零售和实体企业创新的同时,应切实落实审慎包容的监管机制,在保护和监管上寻找到合理结合点。在监管趋紧和发展的双重作用下,这一新兴的行业将进入一轮整合期,相关企业应理性进入,且摸索多种创新模式,推动行业健康发展。”中国网经社电子商务研究中心主任曹磊对上海卫泰装饰表示。

拓新思路,家电零售巨头主动出击

        当下,直播带货方式俨然已经成为了一个新的销售风口,引得各路网红和明星都冲入市场来分一杯羹。直播带货从蓝海渐成红海,成为一种新兴产业。在这一热潮之下,零售巨头们当仁不让,连续掀起直播热。

        苏宁、阿里、京东都在直播和同城零售上明争暗斗,忙得不亦乐乎。

        国美连续掀起多场直播获得累计近30亿元的直播销售额。在牵手拼多多和京东后,国美再次启动全国巡回超级直播。

        国美零售副总裁王巍对上海卫泰装饰表示:“今年以来,直播带货一夜之间成为企业和地方激发消费活力的利器。国美的‘知识型内容+顶级IP+场景’的特色直播,是在渠道模式上的一种创新,直播带货这种模式不仅仅在疫情期间迅速成长,直播带货还会随着用户习惯的进一步养成成为常规营销范式,国美会持续迭代直播带货的范式化。”

        王巍对上海卫泰装饰表示:“直播带货作为电商的延展形式,数字化运营是其高效运转的基石。数字化时代的到来,给中国零售企业带来了增长模式的变化。在这一过程中,所有与之相关的服务体系也必须跟上节奏,按此迭代,这一行业将更加规范,监管也将更加严格。国美将直播带货作为一种手段,构建起一个广泛的开放的平台。”

        “直播带货的核心是渠道形式背后的供应链标准化体系建立,零售大佬有天然优势。如果只是基于现有零售业态展开布局,注重线下的零售巨头很难在短期内获得实质性成果,倒不如在现有资源基础上进行延伸,充分利用直播电商资源和供应链优势。”策略分析人士洪仕斌对上海卫泰装饰表示。

自创平台,创新家电多模式直播

        在此轮直播带货热潮中,电商零售巨头选择与众多一线品牌厂商联手,发挥地方和厂商特色,明争直播带货,暗抢本土零售。

        受疫情推动,直播带货也在家电行业中风靡一时。长虹、格力、美的、九阳等家电企业先后开启直播间试水直播模式,半年时间里,它们主动出击,实现了品牌宣传、订单“收割”……

        然而上海卫泰装饰了解到,与美妆及快消品不同的是,已标准化的家电产品因其成本高、利润小,在直播带货中几乎都是平进平出,有的企业甚至赔本。

        一位家电企业负责人告诉上海卫泰装饰:“快消和网红产品是直播带货销售的主流产品,我们请头部主播直播给大家电带货,由于成本高、分成环节复杂,现在基本上是亏本赚吆喝,所以需要在直播热潮中探索新办法。”

        然而网红带货未必会成为解决家电品牌销量增长瓶颈的灵丹妙药,很多企业已另辟蹊径。明星企业家董明珠站台自家产品,在吸引流量的同时,也避免了夸大宣传等情况发生。长虹在联手阿里、拼多多、抖音等平台直播时,也自创了中国家电业首个自主短视频及直播平台——草莓台。

        长虹企划部部长、新闻发言人饶彬彬告诉上海卫泰装饰:“疫情之下,长虹采取积极主动的策略直播带货。长虹较早地进入直播带货领域,但发现大家电并不太适合带货,线上成本可能会比传统线下更高。同时,直播行业发展进入瓶颈期,产业链呈现金字塔,头部受益、其他平台会被边缘化,这是一场超高投入才有超高产出的游戏。但行业短期内要实现颠覆式改变可能性不大,这需要政策引导,同时企业也要想办法自救。除了联合平台创新多模式直播,长虹也自己做直播,草莓台由此诞生。”

        近日,根据中国电子信息产业发展研究院发布的报告显示,今年一季度,我国家电市场整体零售规模达到1204亿元,同比明显下降,但电商渠道对家电零售的贡献率首次超过50%,达到55.8%。

        直播带货对家电行业的拉动显而易见,家电企业的直播带货已然常态化,直播带来的“网批”和“工厂直卖”又加速线下渠道扁平化,各家电企业的销售渠道正在悄然加快变革。

        “草莓台以直播带品牌为主,同时兼有直播带货功能助力营销。我们目前正在与运营商探索合作,在5G时代探索新的商业模式,未来草莓台将集直播带品牌、带货、内容分发和模式探索等多重功能,并且被应用到大屏上去。寡头网红带货模式会很快消失,行业在政策引导下将更加健康发展,这也给拥有硬制造实力的传统企业带来机会。”饶彬彬透露。

包容审慎监管应切实到位

        在今年疫情影响之下,家电零售发展交织紧密,呈现出新特点,催生出新模式。在这一背景之下,家电零售企业通过并购、结盟等方式扩大版图将成为未来两年市场的主旋律,带动零售业的竞争进入新赛道,与此同时,直播带货等成为新“风口”。

        “直播带货”作为一种新生业态,近年来呈现出蓬勃发展的态势。中国消费者协会发布的《直播电商购物消费者满意度在线调查报告》显示,2019年直播电商市场规模达4338亿元,预计2020年行业总规模将继续扩大。据有关机构预测,2020年“直播带货”行业可能达到万亿元规模。

        但是,应运而生的“宅”经济所带来的高流量“宠儿”——直播带货也正在被重新审视,在其发展中问题丛生。

        中国电子商务研究中心分析师莫岱青对上海卫泰装饰表示:“长虹的自制平台是一种创新的方向。直播电商正在‘二次爆发’成为新增长点,直播成为电商、品牌、商家等的‘标配’,直播渗透率在快速提升。零售、家电企业选择与直播平台合作也是顺应形势。但虚假宣传、数据造假等问题时有发生。产品低价格和高额佣金,这种模式的直播带货根本无法给企业带来直接的利润,更多在于增加流量和品牌影响力,而这要求企业寻找更多空间。”

        “直播带货虽然火爆,但是当下直播带货中存在夸大宣传产品功效、假冒伪劣、销售量数据造假等问题,行业需要规范和整合。今年来看,零售电商企业还将对下沉平台加大投入力度,直播带货等新方式将对行业带来新的冲击和机会。”易观分析师陈涛对上海卫泰装饰表示:“在这一背景下,行业的包容审慎监管显得尤为重要,无论是企业和相关部门都应将相关措施切实落地。”

        上海卫泰装饰也希望,家电企业在牵手直播带货的新模式下,能够规范发展,创造一个良性发展的环境,以促进行业的健康发展。

 

2020-08-05

 

 

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       上海卫泰装饰近日获悉,在7月29日,浙江省杭州老爸评测科技有限公司旗下家居环境检测平台老爸享测,联合清华大学环境学院在杭州发布《国民家居环保报告》(以下简称《报告》)。《报告》基于老爸享测耗时4年收集的全国6.76余万个普通家庭的家居环境检测数据,从国民家居环保现状、国民家居环保意识和国民家居环保消费诉求3个方面,给出了有关国民家居环保的调查研究成果。

  室内空气污染哪种污染物超标率高?

  《报告》显示,从国民家居环保现状来看,甲醛和总挥发性有机物(TVOC)是室内空气污染的主要元凶,其中甲醛在参与调研的6.76万个家庭中的超标率为31.3%,TVOC的超标率为49.3%。而甲醛超标率最高又是在夏季,平均每两户家庭就有一户人家甲醛超标。尤其是在七八月份,甲醛超标率更是高达52%以上。

  “出现这样的情况,多是因为夏季高温、高湿,促进了室内甲醛的释放。再加上使用空调,室内环境长期处于关闭门窗的状态,导致甲醛超标几率大大增加。”老爸享测总经理沈文清建议,夏季要多开窗通风,尽量避免甲醛超标。

  甲醛超标率的变化除了具有季节性,还带有一定的区域特征,与气候环境、地域经济发展和室外大气污染程度密切相关。

  根据《报告》,甲醛超标率高于30%的地区主要集中在北方,如黑龙江、辽宁、京津冀及周边地区等。

  专家对上海卫泰装饰表示,这些地区甲醛超标率高,与当地冬天天气冷、关门关窗的时间多、空气流通差有关。另外也与人们对材料环保性选择、安装空气净化新风装置的公众相对较少有关。

  其实,室内甲醛浓度一旦超标,并非一朝一夕便能通过甲醛自身释放而达标,因为甲醛释放的时间可长达10年以上,多年前的装修可能还在源源不断向空气中释放甲醛。《报告》显示,装修一年内的房间甲醛超标率最高,达21.3%;装修5年以上的房间甲醛超标率仍然达到8.3%。可见,装修后的时间长,也不意味着甲醛含量一定达标。

  “这就提醒我们,对于房屋空气质量安全与否的判断要以专业检测的结果为准。并且,不能只关注刚装修完的新房甲醛超标问题,对于居住过一段时间、甚至是二手房也不能掉以轻心。”沈文清对上海卫泰装饰如是说。

  哪些群体更关注家居环保?

  家具释放甲醛危害如此长远,那么广大公众对这个问题关注程度如何?

  《报告》显示,当前,女性群体和已婚人士更关注重视家居环保。81%的女性把家居环保问题放在了美观、实用和价格因素之前,94%以上已婚家庭将环保作为家居装修的首要考虑因素。而从年龄来看,80后、90后则是最关心家居环保的群体,年龄在25岁至30岁的人最多,40岁以上的仅占11%。

  对家居环保的关注也影响着消费。数据显示,当代年轻人是环保家居的主力消费者。《报告》指出,从消费层面来看,约5成的80后和约4成的90后更愿意为家居环保买单,而在环保建材消费、环保家具和家居用品消费、环境检测消费、环境治理消费等4个消费阶段中,绝大多数的消费者更希望从源头避免空气污染问题,因此更注重环保建材的选择,特别是板材和木质家具是否环保成了关注的焦点。

  在注重环保建材消费的同时,越来越多的家庭也开始采用检测的方式来保护自己和家人免受家居污染的侵袭。数据表明,58.6%的家庭会提前了解相关理论知识,66.4%的家庭会在装修后或者入住前主动进行空气检测,并且75%的家庭会在检测后实施环境治理消费,采取一系列干预措施,积极改善室内空气状况。

  “我们希望通过这份报告能唤起更多家庭的家居环保意识,敦促家居建材企业提高生产标准,同时为相关部门提供决策参考。”沈文清说。

        上海卫泰装饰也希望这份报告能给人更多提醒,让越来越多的人注重环保,注重家庭污染。

 

2020-08-05

 

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        上海卫泰装饰最近观察到,8月3日,北京公开出让两宗地块,总成交额达148.93亿元。北京市公共资源交易服务平台数据显示,截至当日,北京今年已完成24宗土地使用权交易,交易额达718.27亿元。上海土地市场网站数据也显示,截至7月底,上海拍出住宅地块多于往年。

        从全国范围来看,不止一线城市土地市场热闹。根据易居房地产研究院近日发布的《2020年上半年中国百城居住用地报告》,今年上半年,全国100个城市居住用地成交面积和土地出让金均超过去年同期。在各地宏观经济承压状态下,此类地市交易有效地促进了地方财政的稳定,防范了各地固定资产投资失速的风险。但同时,地方财政如何平衡土地依赖,也是挥之不去的老问题。

“倒U形”

        根据易居房地产研究院近日发布的《2020年上半年中国百城居住用地报告》(以下简称“报告”),2020年上半年,全国100个城市居住用地成交面积为29217万平方米,超过去年同期规模,同比增长2.6%。在土地出让金方面,统计数据显示,今年上半年全国百城居住用地土地出让金收入为18045亿元,同比增长13.1%。

        “受疫情影响,一季度土地交易行情非常弱,这和土地交易工作停滞或暂缓等有关。到了二季度土地交易市场放开,房企为加快完成年度土地储备工作,积极拿地,带动了土地交易市场的活跃。上半年地市交易规模超过去年同期,说明地市在企稳,成为房地产市场率先复苏的指标。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

        从城市来看,报告显示,北上广深4个一线城市居住用地价格为16671元/平方米,同比上涨10.1%。今年上半年的地价走势呈现“倒U形”走势。

        以北京为例,贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉北京商报记者,北京本轮地价上涨主要是成交结构因素影响,一方面不限价商品房地块数量占比较大,另一方面多宗优质地块陆续成交。

        同策研究院研究总监宋红卫也告诉北京商报记者:“今年出现了很多优质地块,吸引房企参与,这也是今年一些地块成交价比较高的原因。而且去年下半年很多地块都主要在城市外围,所以很多房企拿地力度下降,这也意味着2020年是很多房企的补仓时间点。加之从传统房企拿地节奏来看,上半年拿地的比例比较高。今年受疫情影响,企业融资也有所松动,部分城市在地块限制上也有调整。这多方面的原因下,导致了今年上半年土地交易市场比较热。”

房住不炒

        地价的升温会否导致房价有所上涨?从稳定预期的角度看,各地后续还需要在稳地价等方面做更细的工作。

        许小乐对上海卫泰装饰表示,从北京商品住宅成交量来看,截至7月,北京商品住宅成交量同比仍下降,成交价也未显著上涨,可见土地市场热度并未引起市场明显波动,市场价格整体以稳为主。

        今年也多次强调“房住不炒”。7月24日召开的房地产工作座谈会重申,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。强调因城施策,全面落实城市政府主体责任,并实施好房地产金融审慎管理制度,防止资金违规流入房地产市场。

        7月以来,深圳、杭州、宁波、东莞等城市也已收紧房地产调控,保障刚需群体,补漏洞抑制投资投机行为,促进市场回归理性。

        严跃进也对上海卫泰装饰表示,下半年房地产调控的基调是明确的,即要时刻绷紧房地产调控这根弦。“稳地价、稳房价、稳预期”的工作思路不变,客观上要求后续调控工作常抓不懈。从土地市场的稳定发展角度看,地价上涨过快城市势必需要积极管控,尤其是要严查违规资金进入购地市场。

土地财政

        值得关注的是,根据报告,从全国百城居住用地出让金收入排序看,今年上半年增速最快的 9 个城市均为三四线城市或地级市,分别为南通、韶关、张家口、东莞、丹东、烟台、淮南、承德和襄阳。此类城市上半年土地出让金收入增速较快,均超过了100%的水平。

        “出现此类情况并非偶然,其客观反映了三四线城市的压力。”严跃进对上海卫泰装饰表示,在疫情冲击下,今年上半年各类三四线城市复工复产节奏相对慢,财政收入面临一定压力。加大土地推介、积极供应土地,有助于在活跃地市的同时,促进地方财政收入的稳健,有助于保增长。

        基于上半年特殊的社会经济背景,此类卖地动作并无不妥。但如何减少对土地交易的依赖,是下半年地方政府的重要课题。

        “土地财政是不可持续的。” 宋红卫直言,土地上涨导致整体商务成本上升,对于实体企业是有挤出效应的。在某一阶段靠土地是可以理解的,但长期来看,还是要通过减负降税、金融支持、提高营商环境等多方举措支持实体企业,避免热钱过多地进入房地产,这也需要一个过渡的环节。

        许小乐也对上海卫泰装饰表示,今年以来,中央层面提出并多次强调“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”,经济增长将主要依赖内在需求增长,刺激消费需求,重塑国内产业链。在此背景下,数字经济、智能制造、生命健康等战略新兴产业将迎来快速发展,地方政府宜抓住此窗口期,通过招商引资、内部培育等方式大力发展符合自身特点的新兴产业,逐步实现就业、税收等规模经济效益。

        同时,通过产业培育、居民消费等内在增长极增加财政收入。在确保不发生系统性风险的前提下,加快政府债券发行使用,尽早发挥债券资金使用效益。在财政资金利用上,要突出重点、提质增效,盘活存量资金、加强预算执行管理。

 

2020-08-05

 

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        上海卫泰装饰最近研究发现,近几个月,楼市持续回暖,6月份70城新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高,下半年楼市调控方向是否会有变化?

  7月30日召开的中共中央政治局会议用31个字给出了最新的定调:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

为何要继续坚持“房住不炒”?

  2016年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。此后,“房住不炒”成为楼市调控政策的高频词。

  受疫情冲击等因素影响,中国经济(GDP)一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。虽然经济增长实现“V”型反弹,但当前经济形势仍然复杂严峻,不稳定性不确定性较大,为何地产调控却不能放松?

  中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才向表示,中央政治局会议再次强调“房住不炒”有现实意义,警告不要一哄而上。近期个别城市房价反弹,而房价大幅上涨,不利于实体经济发展,也会影响居民消费能力,所以,要坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,稳定楼市,防止大起大落。

  “上半年全国十几个城市调控放松政策‘一日游’,背后体现的是地方松绑调控、刺激房地产市场的冲动。”中原地产首席分析师张大伟分析称,背后的效果很明显,叠加100多个城市各种力度的人才政策,房地产市场的确快速企稳,甚至部分城市开始变得火热。

  “‘房住不炒’定位不变,传递明确信号——各地不可有轻易放松调控政策的侥幸心理。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,未来地价和房价出现上涨等新情况的地方,依然会积极给予管控。

  “随着政策的定调,不少城市开始收紧楼市调控,整体看,下半年房地产市场政策将继续以平稳为主要方向。”张大伟说。

如何确保楼市平稳发展?

  7月24日召开的房地产工作座谈会提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场;要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系,定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况,接受社会监督;要发挥财税政策作用,有效调节住房需求,等等。

  金融、土地、财税,这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施。

  在严跃进看来,从会议明确的几种调控工具看,座谈会重点在要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。

  如何快速发现新情况新问题,座谈会提出,要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

  值得注意的是,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参加了座谈会。严跃进称,这10个城市大多属于今年上半年房价上涨较快的城市,其参与会议本身就是一种信号。

  7月份以来,深圳、南京、杭州、宁波、东莞等多个热点城市已相继出台了收紧房地产调控的政策。7月30日召开的上海市政府常务会议指出,要牢牢坚持“房住不炒”定位,坚决落实好“一城一策”常态长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,确保市场平稳健康发展。

  58安居客房产研究院分院院长张波预计,下半年房地产调控对稳地价、稳房价、稳预期会抓得更紧更及时,三季度楼市热度的降温或将有一定显现。

不是打压房地产,是要及时科学精准调控

  58同城、安居客发布的报告显示,7月全国重点监测67城新房、二手房环比价格均上涨。其中,新房在线均价环比上涨0.04%;二手房挂牌均价环比上涨0.54%,有50城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

  严跃进指出,楼市过热城市预计后续政策会收紧,尤其是近期没有出台调控政策的地方。其他城市在政策放松方面将更加谨慎,不会轻易进行放松。

  不过,政策收紧并非一味打压房地产。坚持“房住不炒”的定位,目的是促进房地产市场平稳健康发展。座谈会要求,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控。

  7月29日,深圳就对7月15日公布的楼市新政进行“打补丁”,对在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、商品住房限购政策、离异人士购房、调整普通住房标准、推行房屋抵押合同网签等方面进行了详细说明。

  “楼市相对平稳、没有大起大落的城市,政策波动可能性不大,市场参与者不必过多担心政策收紧等内容,要理解各个城市政策的定力和市场进一步稳定的动力。”严跃进说,调控在于封堵炒房,满足合理的居住需求。

  7月20日,国务院发文全面推进城镇老旧小区改造工作,2025年底,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。涉及居民近3900万户,城镇老旧小区22万个。房地产工作座谈会亦要求,要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

  张大伟表示,老旧小区改造是一项既能保民生,又能稳投资稳就业,还能拉动消费的多赢工程。另有专家指出,老旧小区改造不容易引发炒作,从保障居住需求的角度上来看,房地产并没有被完全打压,未来这种有保有压的态势仍然会持续。

上海卫泰装饰相信房地产市场的调控坚持“房住不炒”,一城一策,因城施策的基本原则,促进房地产市场平稳有序的发展。

 

2020-08-05

 

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    上海卫泰装饰从国家发改委了解到,近日发改委下发了关于做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点项目申报工作的通知,全文如下:

各省、自治区、直辖市、计划单列市发展改革委,新疆生产建设兵团发展改革委:
  按照我委与中国证监会联合印发的《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(以下简称《通知》)要求,为做好试点项目申报工作,现就有关事项通知如下:
  一、高度重视,切实做好试点项目组织申报工作
  (一)开展基础设施REITs试点,是贯彻落实党中央、国务院关于防风险、去杠杆、稳投资、补短板决策部署的有效政策工具,是投融资机制的重大创新,有助于盘活存量资产,广泛调动各类社会资本积极性,促进基础设施高质量发展。各地发展改革委要高度重视、精心组织、统筹协调,按要求稳妥推进试点项目申报工作。
  (二)基础设施项目手续依法合规是试点工作顺利开展的必要前提;基础设施项目持续健康平稳运营是衡量试点工作成功与否的关键标准。各地发展改革委要严格审查把关,确保项目符合国家重大战略、宏观调控政策、产业政策、固定资产投资管理法规制度,促进项目持续健康平稳运营,推动形成良性投资循环,为试点工作顺利开展奠定坚实基础。
  二、聚焦重点,准确把握试点项目的地区和行业范围
  (三)聚焦重点区域。优先支持位于《京津冀协同发展规划纲要》《河北雄安新区规划纲要》《长江经济带发展规划纲要》《粤港澳大湾区发展规划纲要》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《海南自由贸易港建设总体方案》等国家重大战略区域范围内的基础设施项目。支持位于国务院批准设立的国家级新区、国家级经济技术开发区范围内的基础设施项目。
  (四)聚焦重点行业。优先支持基础设施补短板项目,鼓励新型基础设施项目开展试点。主要包括:
  1. 仓储物流项目。
  2. 收费公路、铁路、机场、港口项目。
  3. 城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目。
  4. 城镇供水、供电、供气、供热项目。
  5. 数据中心、人工智能、智能计算中心项目。
  6. 5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目。
  7. 智能交通、智慧能源、智慧城市项目。
  (五)鼓励国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园等开展试点。项目应满足以下条件:
  1. 位于国家发展改革委确定的战略性新兴产业集群,或《中国开发区审核公告目录(2018年版)》确定的开发区范围内。
  2. 业态为研发、创新设计及中试平台,工业厂房,创业孵化器和产业加速器,产业发展服务平台等园区基础设施。
  3. 项目用地性质为非商业、非住宅用地。
  (六)酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。
  三、确保试点项目满足基本条件
  (七)基础设施项目权属清晰、资产范围明确,发起人(原始权益人)依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权,相关股东已协商一致同意转让。
  (八)项目运营时间原则上不低于3年。
  (九)现金流持续稳定且来源合理分散,投资回报良好,近3年内总体保持盈利或经营性净现金流为正。预计未来3年净现金流分派率(预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值)原则上不低于4%。
  (十)基础设施运营管理机构具备丰富的同类项目运营管理经验,配备充足的运营管理人员,公司治理与财务状况良好,具有持续经营能力。
  (十一)发起人(原始权益人)、基金管理人、基础设施运营管理机构近3年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录,项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。
  四、明确试点项目申请材料要求
  (十二)发起人(原始权益人)应按要求准备项目申请材料,并对申请材料的真实性负责。申请材料包括:
  1. 基本情况。包括发起人(原始权益人)情况;项目及运营情况;REITs发行总体方案;基础设施运营管理机构情况;市场机构参与等情况(详见附件1)。
  2. 合规情况。包括项目符合国家重大战略、宏观调控政策、产业政策情况;依法依规取得固定资产投资管理相关手续情况;PPP项目合规情况、项目收益和收入来源情况;筹集资金用途情况;基础设施项目持续健康运营保障条件等情况(详见附件2)。
  3. 证明材料。项目可行性研究报告批复或核准、备案文件复印件;规划、用地、环评、施工许可证书或批复文件复印件;项目竣工验收文件和产权文件(如有)复印件;PPP项目实施方案及批复文件、招标采购文件、PPP合同或特许经营协议复印件;项目经审计的财务报告或备考财务报表;律师事务所就项目权属和资产范围、项目合法合规性、转让行为合法性等出具的法律意见书(向国家发展改革委正式申报前出具即可);发起人(原始权益人)承诺材料等(详见附件3)。
  4. 国家发展改革委要求提供的其他相关材料。
  五、规范试点项目申报程序
  (十三)发起人(原始权益人)向项目所在地省级发展改革委报送试点项目申请材料。省级发展改革委按照“聚焦合规优质资产”的试点原则,严格把握试点项目质量。不满足试点项目基本条件或重要手续材料缺失的,不予受理。
  (十四)发起人(原始权益人)拟整合跨地区的多个项目一次性发行REITs产品的:
  1.发起人(原始权益人)向注册地省级发展改革委报送完整的项目申请材料,并分别向相关省级发展改革委报送涉及该地区的项目材料。
  2.发起人(原始权益人)注册地省级发展改革委对本地区项目和REITs发行总体方案审查把关,其他相关省级发展改革委对本地区项目审查把关。
  3. 对于项目收益是否满足试点基本条件,需以打包后项目整体收益进行判断。
  (十五)对符合相关条件、拟推荐开展试点的项目,省级发展改革委需向我委出具无异议专项意见,文字内容需包含“经初步审核,所推荐项目符合国家重大战略、发展规划、宏观调控政策、产业政策、固定资产投资管理法规制度,以及试点区域、行业等相关要求,推荐该项目开展基础设施REITs试点”的表述,同时一并报送试点项目申请材料。
  六、严格开展项目合规性审查
  (十六)试点项目应符合相关政策要求,主要包括:
  1. 符合京津冀协同发展、雄安新区建设、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、推进海南全面深化改革开放等国家重大战略。
  2. 符合国家宏观调控政策和产业政策。
  3. 符合国家和当地的国民经济和社会发展规划、有关专项规划。
  (十七)试点项目已依法依规取得固定资产投资管理相关手续。主要包括:
  1. 项目审批、核准或备案手续。
  2. 规划、用地、环评、施工许可手续。
  3. 竣工验收报告(或建设、勘察、设计、施工、监理“五方验收单”,或政府批复的项目转入商运文件)。
  4. 依据相关法律法规必须办理的其他重要许可手续(例如,有关项目应按照《固定资产投资项目节能审查办法》要求进行节能审查;涉及经营增值电信业务的数据中心项目应取得增值电信业务经营许可)。
  应以手续办理时的法律法规、规章制度、国家政策等为依据,判定相关手续的合法合规性。
  (十八)PPP项目还需满足以下条件:
  1. 2015年以后批复实施的PPP项目,应符合国家关于规范有序推广PPP模式的规定。包括:(1)依法依规履行项目审批、核准或备案手续。(2)批复PPP项目实施方案。(3)通过公开招标等竞争方式确定社会资本方。(4)依照法定程序规范签订PPP合同。
  2. 2015年6月以后批复实施的特许经营项目,应符合《基础设施和公用事业特许经营管理办法》(国家发展改革委等6部委第25号令)有关规定。此前采用BOT、TOT、股权投资等模式实施的特许经营项目,应符合当时国家关于固定资产投资建设、特许经营管理等相关规定。
  3. 收入来源以使用者付费(包括按照穿透原则实质为使用者支付的费用)为主。收入来源含地方政府补贴的,需在依法依规签订的PPP合同或特许经营协议中有明确约定。
  4.PPP项目运营稳健、正常,未出现暂停运营等重大问题或重大合同纠纷。
  (十九)鼓励将回收资金用于基础设施补短板建设。
  1. 回收资金的使用应符合国家产业政策,需明确具体用途和相应金额。
  2. 在符合国家政策及企业主营业务要求的条件下,回收资金可跨区域、跨行业使用。
  3.鼓励将回收资金用于国家重大战略区域范围内的重大战略项目、新的基础设施和公用事业项目建设,鼓励将回收资金用于前期工作成熟的基础设施补短板项目和新型基础设施项目建设,形成良性投资循环。 
  (二十)试点项目的资产范围、REITs产品架构设计,以及基金管理人、基础设施运营管理机构等主要参与方,需符合国家固定资产投资管理相关规定和监管要求。基金合同、运营管理服务协议等法律文件中,需合理界定运营管理相关各方的权责利关系和奖惩机制,明确约定解聘、更换外部管理机构的条件和程序,促进基础设施项目持续健康平稳运营,保障公共利益。
  (二十一)涉及外商投资的项目,应符合国家利用外资有关法律法规。
  七、其他工作要求
  (二十二)项目申报和审查工作对各种所有制企业、本地和外埠企业应一视同仁、公平对待,试点项目成熟一个申报一个。
  (二十三)各省级发展改革委要与证监等部门加强沟通衔接,统筹做好试点项目储备、遴选与申报工作。涉及国有资产转让的项目,应符合国有资产管理相关规定。PPP项目的股权转让,应获得合作政府方的同意。
  (二十四)对于盘活存量资产、促进投资良性循环、推动基础设施高质量发展具有特殊示范意义的项目,各省级发展改革委在与有关方面充分沟通并达成一致的基础上,可按上述规定和要求,向我委报送申请材料。
  在省级发展改革委出具专项意见基础上,国家发展改革委将严格按照《通知》要求,支持符合国家政策导向、社会效益良好、投资收益率稳定且运营管理水平较好的项目,开展基础设施REITs试点,将符合条件的项目推荐至中国证监会。
  特此通知。

 

国家发展改革委办公厅

2020年7月31日

 

 

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        上海卫泰装饰近日从国家发改委了解到,国家发改委发布关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复,全文如下:

广东省发展改革委:
  你委《关于报送<粤港澳大湾区(城际)铁路建设规划>(送审稿)的请示》(粤发改交通〔2019〕185号)等文件均悉。经研究,现批复如下:
  一、为提升粤港澳大湾区城际交通供给质量,服务粤港澳大湾区建设,同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。
  二、规划方案
  (一)规划目标。
  按照科学布局、统筹衔接、创新发展、支撑引领的原则,在继续实施并优化原珠江三角洲地区城际轨道交通网规划基础上,进一步加大城际铁路建设力度,做好与大湾区内高铁、普速铁路、市域(郊)铁路等轨道网络的融合衔接,形成“轴带支撑、极轴放射”的多层次铁路网络,构建大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达的交通圈,打造“轨道上的大湾区”,完善现代综合交通运输体系。近期到2025年,大湾区铁路网络运营及在建里程达到4700公里,全面覆盖大湾区中心城市、节点城市和广州、深圳等重点都市圈;远期到2035年,大湾区铁路网络运营及在建里程达到5700公里,覆盖100%县级以上城市。
  (二)近期建设安排。
  规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目,总里程约775公里(见附件1),形成主轴强化、区域覆盖、枢纽衔接的城际铁路网络。其中,2022年前启动深圳机场至大亚湾城际深圳机场至坪山段、广清城际北延线等6个城际铁路项目和广州东站改造工程等3个枢纽工程建设,规划建设里程337公里;待相关建设条件落实后,有序推进塘厦至龙岗、常平至龙华等7个城际铁路项目和广州站改造工程等2个枢纽工程实施,规划建设里程438公里。
  (三)重点枢纽布局和衔接方案。
  粤港澳大湾区城际铁路与高铁、干线铁路通过枢纽换乘实现互联互通,与都市圈市域(郊)铁路、城市轨道交通在枢纽场站换乘衔接。广州枢纽主要场站间通过城际铁路环线和城市轨道交通连通,其余枢纽内各场站间通过城市轨道交通等方式实现连通。
  1. 客运枢纽总体布局。构建粤港澳大湾区内层次分明、分工合理、衔接高效的铁路客运枢纽体系,促进对外交通、城际交通和城市交通便捷衔接换乘。广州枢纽布局以广州、广州东、广州南、佛山西、广州白云(棠溪)站为主,广州北、南沙、新塘站为辅的“五主三辅”枢纽。深圳枢纽布局以深圳北、西丽、深圳站为主,深圳东、福田、深圳机场、深圳坪山站为辅的“三主四辅”枢纽。珠西地区布局以江门、珠海鹤洲、中山北站为主,珠海、中山、蓬江、横琴站为辅的“三主四辅”枢纽。此外,规划布局鱼珠、东莞西、惠州、肇庆东、珠三角新机场站等枢纽场站。
  2. 重点枢纽衔接方案。按照城际铁路引入中心城区、干线铁路便捷衔接的思路,结合重点枢纽相关主辅枢纽场站的功能定位和能力,确定重点枢纽场站线路衔接方案(见附件2)。其中,珠海鹤洲站、肇庆东站衔接近期实施的珠海至肇庆高铁,珠三角机场站衔接近期实施的南宁至玉林铁路至广湛铁路连接线。
  3. 与港澳口岸衔接方案。深圳市与香港特别行政区近期通过既有京九铁路、广深港高铁实现互联互通。珠海市与澳门特别行政区在珠海站、横琴站实现高铁、城际铁路与澳门轻轨衔接,做好各口岸与城际铁路站点之间的连接规划,支持粤澳新通道(青茂口岸)连接通道与广珠城际铁路在珠海站内连接,促进澳门融入国家铁路网络。
  三、项目投资估算和融资方案
  近期建设项目总投资约4741亿元,资本金比例50%、计2371亿元,由广东省和项目沿线地方使用财政资金等出资,并按照市场化原则,积极吸引社会资本参与。资本金以外资金通过银行贷款等方式解决。
  四、下一步工作要求
  由广东省会同有关方面负责组织规划实施,做好以下工作:
  (一)科学把握项目建设时序。坚持量力而行、尽力而为、效益优先,严格按照规划批复要求落实项目资金,综合考虑区域发展需要和客流需求,稳妥把握项目建设节奏,具备条件后方可开工建设。积极推进投融资改革,涉及财政出资的应分年度纳入地方财政预算支出计划,规范开展社会资本合作,加强企业出资能力审核,科学规划、积极推进站场综合开发,盘活资产资源,将获得的收益优先用于铁路建设运营。
  (二)做深做细项目建设方案。建立健全项目前期工作协调协商工作机制。高标准高质量做好项目可行性研究论证,根据城际铁路功能定位,加强客流预测,科学确定线路方案、主要建设标准。加大装备技术、控制系统等自主研发力度和应用。涉及环境敏感地区的建设项目,要优化线路走向,并按照相关规定和程序报主管部门批准。涉及与干线铁路衔接的枢纽工程项目,要加强与铁路企业沟通衔接,尽早稳定建设方案,形成一致后推进实施。
  (三)从严控制工程造价。集约利用土地、空间资源,统筹考虑工程建设需要、城市规划发展、生态环境保护等要求,优化线路敷设方式,从严控制工程造价,有效降低建设运营成本,切实提高项目投资效益。
  (四)加强交通一体化衔接。依据国土空间规划,统筹做好与综合交通规划以及干线铁路、重点都市圈市域(郊)铁路、城市轨道交通等规划对接,加强各种交通方式有效衔接,积极培育客流,促进各种轨道交通融合发展,同步建设城市配套设施,实现无缝衔接、零距离换乘。结合枢纽建设,形成“站城一体”的城市综合体。
  (五)强化质量安全稳定各项措施。落实工程质量和施工安全各项要求,严把项目设计、施工、验收等各环节,加强对项目建设全过程的质量安全监督管理。切实做好社会稳定风险防范化解措施,落实好属地政府主体责任,依法依规、主动作为,加强沟通、扎实做好群众工作。
  (六)积极探索创新体制机制。坚持服务至上、方便乘客的理念,以公交化运营、一体化管理、一站式服务为目标,努力探索多元化、有序竞争的运营模式。按照资源共享、互利共赢原则,支持铁路企业通过委托运营、购买服务等方式参与城际铁路运营。积极支持城市轨道交通企业开展城际铁路运营试点,及时总结经验成效,适时推广实施。
  (七)对列入本规划的近期建设项目,由广东省会同有关方面按照现行权限审批(核准),批复文件及时抄送我委。加强对项目的跟踪监测,适时向我委报告规划实施进展情况。

国家发展改革委

2020年7月30日

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上海卫泰装饰从近日举行的市政府新闻发布会上了解到,市政府秘书长陈靖介绍了《关于进一步深化行政审批制度改革 加快推进重大项目建设的若干措施》有关情况。市政府办公厅副主任朱宗尧、市发展改革委副主任周强、市经济信息化委副主任吕鸣、市住房城乡建设管理委副主任裴晓、市规划资源局副局长许健出席发布会,共同回答记者提问。

《若干措施》从准入立项、用地管理、规划许可、开工手续、竣工验收和服务效能等6个方面,提出了23项改革措施,将于今年8月1日起施行。

深化行政审批制度改革,是优化营商环境、激发市场活力的根本举措。为推动重大项目早落地、早开工、早见效,促进经济社会稳定发展,根据市委、市政府部署和《上海市优化营商环境条例》等精神,市政府办公厅(市审改办)牵头研究起草了《关于进一步深化行政审批制度改革 加快推进重大项目建设的若干措施》。日前,《若干措施》已经市委全面深化改革委员会第七次会议、市政府第92次常务会议审议通过,并将于今年8月1日起施行。

一、《若干措施》的起草背景和总体考虑

突如其来的新冠肺炎疫情,对我国经济和世界经济产生巨大冲击。在疫情防控的特殊时期,扎实做好“六稳”工作、全面落实“六保”任务,亟需在抓好常态化疫情防控的同时,全力以赴抓项目、促投资、稳增长,充分发挥投资对稳定经济增长的关键作用,最大限度克服疫情带来的影响,推动经济社会稳定发展。

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,市政府办公厅(市审改办)会同相关单位,对近年来的审批改革经验做法进行了梳理总结,就规划土地等审批情况开展了专题调研,广泛听取了基层、园区、企业等各方意见。《若干措施》主要按照“能放则放、能优则优、能快则快”的思路,有针对性地推出一批简审批、优服务、强监管的改革措施,加快项目建设全流程审批手续办理,把受疫情影响的建设进度“抢”回来,推动更多大项目、好项目尽早落地、尽早开工、尽早见效。主要有四方面考虑:

一是进一步放大改革带动和溢出效应。深入挖掘和总结提升近几年本市投资和工程建设项目审批改革成功经验,特别是“特斯拉”项目审批中的创新经验,以及疫情防控期间推出的远程办、应急办、快递办、网上办、掌上办等做法,将好经验、好做法充分吸收到《若干措施》中,用制度形式固定下来、坚持下去,形成常态长效,推广到更大范围。

二是着力破解项目审批中堵点难点问题。坚持改革奔着问题去,有什么问题,就改什么问题;什么问题突出,就重点改什么问题。结合前期开展的规划土地审批情况调研,聚焦基层和企业反映的问题,《若干措施》提出一系列改革措施,最大限度简化审批手续、提高办事效率,最大限度向基层下放审批权限,让基层和企业有更多获得感。

三是更加注重改革的协同联动。着眼系统集成、协同高效,打好改革“组合拳”,强化行政审批制度改革与优化营商环境的联动。把制定实施《若干措施》与贯彻落实《上海市优化营商环境条例》结合起来,推动《条例》中规定的容缺后补、区域评估、验登合一等改革措施,在重大项目中率先落地实施,推动改革更好服务经济社会发展大局。

四是尽可能扩大改革的受益面。《若干措施》以产业项目为重点,并将改革措施延伸到其他重大项目,尽可能让各类项目都能“按下快进键”“跑出加速度”。同时,《若干措施》还将世行营商环境评价对标改革中部分措施的适用范围,从主要适用于低风险项目,扩大至所有项目或重大项目,为各类项目建设创造更好营商环境。

二、《若干措施》的主要内容

《若干措施》从准入立项、用地管理、规划许可、开工手续、竣工验收和服务效能等6个方面,提出了23项改革措施。

一是完善项目准入立项机制。主要是针对战略预留区、开发边界外现状工业用地,优化完善地块启用机制,简化项目准入认定程序,下放项目认定权限,将战略预留区启用所需时间压缩至10日以内;针对项目立项,加快项目前期工作,加强政府投资项目储备,试点实行企业固定资产投资项目告知承诺制。

二是改进项目用地管理方式。主要是由市级统筹一批项目用地指标,实施指标周转暂借方式,优先保障重大项目;优化土地出让方式,深化项目用地“带方案”出让,推广“按标准”出让,实现“地等项目”;支持存量工业用地转型发展,以支持为原则予以办理相关手续;精简优化土地供应审批,实行“三证合一”,实现土地供应只办“一个事项”。

三是简化项目规划许可程序。主要是进一步下放规划资源审批权限,将市规划资源局近三分之二的项目审批下放至基层办理;提高控详规划调整效率,扩大规划执行覆盖面,将规划审批时限压缩至10日内,图则更新成果入库时限压缩至2日内;对设计方案审批实施告知承诺、容缺后补;下放500平方米以下绿地占用审批权,超过70%的项目可直接到各区办理,工业园区内各项目绿地比例由园区管理机构统筹平衡、自主确定。

四是加快项目开工手续办理。主要是推行区域评估,取消或简化单个项目评估,对部分评估实施告知承诺、容缺后补,每个评估事项可为项目推进节省20天左右的时间;简化桩基工程施工许可,允许部分项目不实施装配式建筑,保障重大项目开工进度;优化市政公用接入服务,实现市政公用接入与项目建设同步推进。

五是优化项目竣工验收流程。主要是通过告知承诺方式,实施项目分期竣工验收,支持企业主体工程或单体建筑先行投入使用;实行“验登合一”,加快竣工验收、产证等手续办理,通过“一站式”综合验收节省约30天时间;实施土地核验容缺通过,企业可凭验收文件办理经营相关手续,降低企业时间成本。

六是提升项目推进服务效能。主要是总结浦东新区、张江科学城等承接实施市级事权先行先试经验,将已下放的事权分别复制推广至各区、张江高新区各分园;分批梳理重大项目清单,优化项目推进模式,实施全程跟踪协调、咨询辅导、帮办代办;依托工程建设项目审批管理系统、审批审查中心,深化项目审批“一网通办”;强化事中事后监管,守住质量和安全底线;加强法治保障,实施容错纠错;强化对重大项目的跟踪督促,加强对改革措施实施效果的评估。

重大项目关乎城市发展增量、发展未来。《若干措施》集成了上海近年来抓项目、抓投资、抓改革的好经验好做法,关键是要抓好落实、抓出成效。接下来,市政府办公厅(市审改办)将组织各有关单位,尽快细化目标任务,制定完善各项改革举措的具体操作办法,明确操作规程和实施标准,推动各项改革措施落地见效;同时,进一步强化“店小二”精神,增强服务意识,转变工作方式,让更多企业和项目能够“高效办成一件事”,充分享受到改革发展成果。

 

2020-08-04

 

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上海卫泰装饰近日了解到,住建部、国家发展改革委、民政部、公安部、生态环境部、市场监管总局6部门联合印发《绿色社区创建行动方案》(以下简称《方案》),深入贯彻习近平生态文明思想,贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,按照《绿色生活创建行动总体方案》部署要求,开展绿色社区创建行动。

《方案》指出,绿色社区创建行动以广大城市社区为创建对象,将绿色发展理念贯穿社区设计、建设、管理和服务等活动的全过程,以简约适度、绿色低碳的方式,推进社区人居环境建设和整治,不断满足人民群众对美好环境与幸福生活的向往。到2022年,绿色社区创建行动取得显著成效,力争全国60%以上的城市社区参与创建行动并达到创建要求,基本实现社区人居环境整洁、舒适、安全、美丽的目标。

《方案》明确绿色社区创建行动,包括5项内容:

一是建立健全社区人居环境建设和整治机制。坚持美好环境与幸福生活共同缔造理念,充分发挥社区党组织领导作用和社区居民委员会主体作用,统筹协调业主委员会、社区内的机关和企事业单位等,共同参与绿色社区创建。推动城市管理进社区。推动设计师、工程师进社区。

二是推进社区基础设施绿色化。积极改造提升社区水电路气等基础设施,采用节能照明、节水器具等绿色产品、材料。综合治理社区道路,实施生活垃圾分类,推进海绵化改造和建设。

三是营造社区宜居环境。因地制宜推动适老化改造和无障碍设施建设,合理布局和建设各类社区绿地,配建停车及充电设施,加强噪声治理,提升社区宜居水平。结合绿色社区创建,探索建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。

四是提高社区信息化智能化水平。推进社区市政基础设施智能化改造和安防系统智能化建设。整合社区安保、车辆、公共设施管理、生活垃圾排放登记等数据信息。鼓励物业服务企业大力发展线上线下社区服务。

五是培育社区绿色文化。建立健全社区宣传教育制度,加强培训,完善宣传场所及设施设置,定期发布创建活动信息。编制发布社区绿色生活行为公约,倡导居民选择绿色生活方式。

《方案》要求,各地要把绿色社区创建工作摆上重要议事日程,建立部门协作机制,制定实施方案,统筹推进绿色社区创建。优先安排居民创建意愿强、积极性高、有工作基础的社区开展创建。结合城镇老旧小区改造,同步开展绿色社区创建。

《方案》强调,要统筹相关政策予以支持,吸引社会力量参与,强化技术支撑,积极选用经济适用、绿色环保的技术、工艺、材料、产品。动员志愿者、企事业单位、社会组织广泛参与绿色社区创建行动,形成各具特色的绿色社区创建模式。

《方案》还提出了5方面16项具体创建标准。

 

 

2020-08-04

 

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今天上海卫泰装饰科普一个装饰装修小知识:开槽。

什么是开槽:

水电开槽就是利用开槽机,在墙面或者是地面挖沟槽,沟槽的深度和大小要根据水电管线的大小来决定。早期的水电工程都是采用直接铺设的方法,后来人们发现,直接铺设的水电管线一个方面是安全性比较差,另外一个方面是特别影响美观,屋里面搞得乱七八糟的。因此,现代的水电都是采用开槽的方法把它埋起来,一个方面安全隐患没有那么大了,另外一个方面后期装修方便,没有裸露的水管与电线影响美观了。

开槽方法:

(1)定位。定位是需要设计师、业主和水电工人一起去完成。这一步主要是了解水电的位置,水电开槽师傅在设计师和业主的带领下,了解室内水电管道的布置。负责任的水电师傅会根据水电图纸初步确定管道的走向、判断管道走向合不合理,施工方面能不能够做到。

(2)弹线。通过图纸了解了室内的水电管线走向之后如果水电师傅没有什么问题就可以根据施工图纸弹线了。弹线的时候先用水平仪确定墙面上的水平基准线。然后,根据墙面上的水平基准线确定地面基准线。地面水路的走线一定要横平竖直,因为水管的弯头都是90度的。电路的走线不一定要横平竖直,以能够方便后期维修和节省管材为目的。因为地面上横平竖直唯一的作用只有好看,不过等埋好之后也看不到了。

(3)切割。画好线以后,施工人员会根据画好的线路进行墙体的切割。切割的时候为了不过多的损害墙体,需要一边浇水,一边根据线路对墙体进行切割。除此之外,浇水还能够避免切割的过程中产生大量的灰尘,造成室内墙灰飞起。

(4)开槽。通常来说,开槽都是使用电锤的。在已经切割好的墙面上用电锤进行开槽。槽的深度以水电管线的深度为参照。不同通常来说,30mm足够了,如果水电管线非常的粗可以加到40mm。40mm基本能满足所有的水电管线需求了,很少有大于40mm的槽。开槽的时候要注意平整,这样后期放水电管线才好放。

开槽注意事项:

(1)尽量不要在承重墙上开槽。承重墙是房屋的主体结构部分,是房屋重要的受力部分。因此开槽的时候也最好不要在承重墙上面开槽。在承重墙上面开槽可能会改变房屋的受力机构,威胁到建筑的安全。通常来说,在承重墙上面开槽不超过40mm是没有什么问题的,但是超过40mm可能就有一定的隐患,开槽的时候要注意,不能超过40mm。

(2)墙面不要大面积横向开槽。墙面上横向开槽非常的都不安全,墙体里面砖头的结构树横着的,横向开槽等于是变向的拆墙。所以开槽的时候一定要注意,千万不能横向开槽,横向开槽会降低墙面的稳定性。如果确实有横向开槽的需要,通常来说,这个长度不能超过50cm。

(3)地面开槽不能露出楼板钢筋。如果我们开槽的时候地面的钢筋都露出来了,就证明我们地面的深度已经太深了。再往下深入有可能会导致结构发生变化。因此地面开槽的时候一定要注意深度,通常来说,深度不能超过4cm。

上海卫泰装饰希望您在装修的时候能够注意到上面的事项,把家里装修的既舒适又美观!

 

2020-08-04

 

 

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今天上海卫泰装饰说说家具颜色搭配的问题。家具颜色搭配首先要与整体家装风格相协调,接着按照不同的空间以及功能,家具颜色也应该是不一样的。丰富的色彩选择,能够突出了个人的喜好与个性。下面就来看看怎么让协调和个性相结合,让家居更加舒适。

客厅家具颜色搭配

客厅中的家具颜色可以与地板、墙面等结合一起搭配,常见的搭配模式是家具与客厅地板颜色相同、相近或者相反。比如褐色的地板搭配褐色的沙发等家具,让客厅更加有序、统一。也可以根据地板是暖色调的,家具颜色可以以浅色为主;地板是中色的,可以选购深色的家具搭配,这样也会很和谐。

    餐厅家具颜色搭配

    对于餐厅家具颜色搭配来说,最好的颜色是棕色、棕黄色、杏色等,这些颜色能够让人平静下来,而且可以增加用餐时的食欲。其他颜色如灰色、紫色等颜色的家具,应该避免在餐厅中使用,会影响用餐。

    卧室家具颜色搭配

    卧室是休息的场所,应该营造一个比较温馨、祥和的环境。在家具颜色搭配上,可以采用统一颜色,比如欧式风格卧室,可以选择白色的家具,中式风格的卧室,可以选择红木家具,这种统一性让卧室更加整洁、舒适。

    厨房家具颜色搭配

    厨房中最主要的家具就是橱柜,橱柜的颜色就能体现厨房的主要风格。一般厨房中会选用比较快乐的颜色,红、黄、绿、蓝等都可以让人很轻快,白色的厨房会让人感到很整洁、干净。一个轻快的环境,也能让烹饪成为一件快乐的事。其他小家具,要注意颜色与橱柜搭配,比如白色的厨房中出现绿色的家具,就会让人很不舒服。

 上海卫泰装饰认为以前的家具颜色比较单一,现在拥有更加丰富的选择,所以在家具颜色搭配上更加要慎重,有时候喜欢的颜色搭配在一起效果并不是很好,所以在追求个性突出的同时,也要考虑最终家居效果。让我们一起把家里的空间搭配的更舒适更温馨些吧!

2020-08-04
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上海卫泰装饰从工信部原材料工业司了解到,2020年上半年,我国铅锌行业生产保持平稳,价格触底回升,行业效益降幅有所收窄。

 

一是冶炼产量同比增长,下游消费逐步回暖。2020年1-6月,铅、锌精矿产量54.5万吨、120.6万吨,同比增长1.9%、-1%。铅、锌产量276.7万吨、304.8万吨,同比增长4.4%、7.7%。其中,再生铅产量122.9万吨,同比增长5.5%;再生锌产量29.9万吨,同比增长6.8%。1-6月,铅主要应用产品铅酸蓄电池产量9635.6万千伏安时,同比增长6.1%,较一季度由降转增。锌主要应用产品镀层板产量2708.8万吨,同比下降0.3%,降幅较一季度收窄2.4个百分点。

 

二是价格触底回升,效益降幅有所收窄。2020年4月以来,铅、锌价格环比回升,6月铅、锌现货均价14455元/吨、17707元/吨,较3月均价分别上涨2.6%、13.1%。铅锌行业实现利润46亿元,同比下降38.8%,6月实现利润19.1亿元,同比增长33.6%,拉动1-6月效益降幅较1-5月收窄17个百分点。其中,铅锌矿采选实现利润30.5亿元,铅锌冶炼行业实现利润15.5亿元。

 

三是铅、锌精矿进口出现分化,铅酸蓄电池出口同比下降。2020年1-6月,再生铅原料对铅精矿替代作用显现,进口铅精矿实物量55.8万吨,同比下降25.9%,进口锌精矿实物量203万吨,同比增长42.4%;进口精铅、精锌分别为1.4万吨、22.3万吨,同比下降79.2%、33.4%。1-6月,我国出口铅酸蓄电池7303万只,同比下降7.4%。

 

2020-08-04

 

 

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一、生产情况

 

2020年1-6月,全国家具制造业产量38583.4万件,同比下降11.7%。

 

6月当月,全国家具制造业产量7764.9万件,同比增长3.2%。

 

二、效益情况

 

2020年1-6月,全国家具制造业营业收入2796.1亿元,同比下降15.0%;利润总额133.8亿元,同比下降29.9%。

 

2020-08-03

 

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上海卫泰装饰近日从工信部原材料工业司了解到,2020年上半年,有色金属行业积极应对疫情不利影响,着力推动复工复产,二季度以来生产经营逐步恢复,效益降幅收窄,行业信心有所提振。

 

一是生产平稳增长,行业信心有所恢复。1-6月,十种有色金属产量2928万吨,同比增长2.9%,增幅同比回落1.4个百分点,工业增加值同比增长0.6%,高于工业行业平均值1.9个百分点。据有色协会统计,二季度企业信心指数为49.1,较一季度回升4.3个点,其中新订单量、生产量、原材料采购量等分项指数均超过临界点50,较一季度有较大改善。

 

二是投资降幅收窄,进出口贸易总额同比下降。1-6月,有色行业投资同比下降8.5%,降幅较一季度收窄2.9个百分点,其中矿山、冶炼及压延加工投资分别同比下降2.5%、9.6%,较一季度分别收窄8.3个、2个百分点。1-5月,有色金属贸易总额580亿美元,同比下降24.5%,其中进口额459.7亿美元,同比下降28.7%,出口额120.3亿美元,同比下降3%。

 

三是价格阶段性回升,效益降幅有所收窄。1-6月,铜、铝、铅、锌现货均价分别为44673元/吨、13237元/吨、14385元/吨、16925元/吨,同比下跌7.4%、4.2%、14.8%、22.6%,4月以来价格持续回暖,7月上旬铜、铝现货均价基本恢复到疫情前水平。1-6月,有色行业实现利润500.8亿元,同比下降25.4%,尤其是6月利润166.5亿元,同比增长18.3%,拉动上半年效益降幅较1-5月收窄11.6个百分点,其中,矿山、冶炼、加工行业1-6月利润130亿元、176.4亿元、194.4亿元,分别同比下降13.4%、37.1%、19.2%,降幅较1-5月收窄1.8个、16.2个、13.7个百分点。

 

2020-08-03

 

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上海卫泰装饰近日了解到,中共中央政治局7月30日召开会议,会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

 

年中召开的中央政治局会议意义重大,对下半年经济工作定下调子。此次政治局会议重申“房住不炒”定位,指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

 

这也是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

 

“在这个节点,重申‘房住不炒’有着非常重要的意义。当前我们面临着较大的经济下行压力,面临着席卷全球的‘黑天鹅’以及疫情所带来的次生危机,在这样的情况下,有一些声音认为,在经济不好的时候可以用房地产来作为支撑经济发展的一个力量。但事实上,中央明确不将房地产作为拉动经济的一个手段,明确房地产市场稳健和长期可持续发展才是国家最关键的事情。因此,反复重申‘房住不炒’是中央稳定预期的一种做法,确保房地产市场不要偏离它的轨道。”盘古智库高级研究员江瀚说道。

 

而回顾过往几次政治局会议,2019年12月以及2020年2月、2020年3月召开的政治局会议上,均未提及房地产。对此市场上也传来“房地产政策将走松”的声音。

 

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林教授对此表示,今年以来,受新冠肺炎疫情以及宽松的货币政策和经济下行压力的影响,市场对“房地产政策调控松动”抱有预期。由此,房地产市场表现也开始活跃,今年上半年深圳等城市在疫情后面临房价过快上涨的压力,因此,中央政治局会议再次重申“房住不炒”进一步向外界传达了明确的信号,即“房住不炒”的定位没有改变。

 

此次中央政治局会议对于下半年经济工作的部署,要求持续扩大国内需求,扩大消费,同时,要求积极扩大有效投资,鼓励社会资本参与;加快新型基础设施建设;全力巩固农业基础地位;更大力度推进改革开放,实施好国有企业改革三年行动计划;推进资本市场基础制度建设,促进资本市场平稳健康发展……

 

盘和林指出,从整个宏观经济来说,即便经济增长有压力也没有通过房地产来发展经济的空间,因为如果房价再上涨,我们的实体经济各方面都会更加艰难,而房地产会形成金融风险。因此,房地产调控政策不会有松动的预期。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出,上半年,受新冠肺炎疫情影响,楼市出现了部分“炒作”的现象,幻想楼市将松绑、幻想还有“炒房机会”,此次政治局会议明确打破了这种幻想,使得大家对下半年的政策方向更加明确,即只要房价有所抬头就要打压,对于各地政府而言,也需要将此作为一项重要的任务,不能因为经济压力就放松调控。

 

据不完全统计,今年7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

 

此次中央政治局会议前,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正于7月24日主持召开房地产工作座谈会中也明确牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。同时,要全面落实城市政府主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

 

此外,韩正提到,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测,对市场异动及时提示、指导和预警,精准分析市场形势。

 

江瀚对此指出,中央对于房地产市场的态度很明显,因为中国很大,各地房地产不能搞一刀切,在调控的时候需要根据自身情况精准调整,目前部分热点城市收紧了楼市调控政策主要是为了避免房地产过热,让房地产市场的预期控制在合理的范围之内。

 

“对于国家来说,一方面是推动房地产的交易恢复正常、活跃起来,另一方面,则需要稳定楼市预期,让房地产不成为一个大的风险或者泡沫”。江瀚说道。

 

2020-08-03

 

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上海卫泰装饰近日获悉,国家在“房住不炒”基调下,遏制资金违规流入楼市成监管重点。7月24日召开的房地产工作座谈会强调,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。银保监会7月11日发布答记者问称,一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫。7月14日,银保监会有关部门负责人就通报影子银行和交叉金融业务突出问题答记者问时再次明确,严禁资金违规流入股市,违规投向房地产领域、“两高一剩”等限制性领域。

 

与此同时,信贷资金违规进入楼市也持续遭到监管部门的严查。7月28日,贵州银保监局机关行政处罚信息公开表示,贵阳银行云岩支行存在办理无真实贸易背景承兑业务、违规发放借名贷款,贷款资金被挪用于“四证不全”的房地产企业等违法违规事实,对该支行处以罚款50万元。此前,中国银行宁波市分行因存在房地产调控政策落实不到位、违规为房地产企业提供融资、个人信贷资金违规流入房市等违法违规行为,被宁波银保监局处以罚款90万元,并责令该分行对相关直接责任人给予纪律处分。

 

业内人士认为,把控好房地产市场的资金端口十分重要。上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成此前在接受《经济参考报》记者采访时表示,历史经验告诉我们,遏制信贷资金违规进入楼市是调控成功的重要举措。

 

“纵观过去,历次房价大幅上涨均伴随需求端政策的松动,供需相结合的调控才能保证房价稳定。增加供给的同时还要坚持‘限购、限贷’等需求端政策不松动,这也是当前房地产市场基本平稳的重要原因。”盛松成表示。

 

业内人士表示,下一步房地产调控进一步收紧已是必然。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年下半年调控的方向是明确的,即“时刻绷紧房地产调控这根弦”,目的就是为了更好促进房地产市场的平稳健康发展。

 

上海卫泰装饰和大家一样清楚,房地产调控政策不放松,为房地产市场健康有序发展保驾护航,促进房地产市场更良性的发展。

 

2020-08-03

 

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上海卫泰装饰从深圳了解到,继7月15日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》之后,深圳再度出手调控楼市。

 

7月31日,深圳地方政府两部门发布通知,叫停商务公寓审批,鼓励已批公寓转人才房,称将减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

 

叫停商务公寓审批

 

7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住房建设局联合发出通知,停止商务公寓审批。通知自发布之日起施行。

通知要求,在全市范围内(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已经市规划主管部门和各区政府(新区管委会)审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目,可按原规定继续办理后续审批手续。

 

对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。开发企业可向市住建部门申请纳入住房发展年度实施计划,并按程序向市规划主管部门派出机构和各区城市更新和土地整备部门申请修改规划。

 

通知同时称,优化城市副中心和组团中心内各功能用地规划布局,减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

 

有何深意?

 

根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,其用地分类属于商业用地。

为何突然出台这一政策?深圳市规划和国土资源委员会表示,商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。

 

2017年,为维护房地产市场秩序,上海等城市已停止审批公寓式办公项目。自2020年3月1日实施,原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。

 

通知出台后,深圳将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求,适当提高居住用地比例。在规划层面,深圳结合编制新一轮国土空间总体规划的契机,研究适应新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例,将适当压缩商业用地规模,提高居住和公共服务设施用地比例。

上海卫泰装饰相信深圳市房产调控政策的再次加码,是坚持房住不炒政策,是为了房地产市场更加健康有序的发展。

 

2020-08-03

 

 

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上海卫泰装饰获悉,位于上海黄浦区的两个地块——501街坊与504街坊、乔家路北块(一期)今天贴出了旧改第一轮意愿征询公告。

 

501街坊:东至云南南路,南至寿宁路,西至西藏南路,北至桃源路;504街坊:东至人民路,南至会稽路,西至西藏南路,北至寿宁路。乔家路北块(一期):东至大夫坊,南至西唐家弄、东梅家街,西至望云路,北至复兴东路。地块内以二级以下旧里为主,居民旧改呼声高。

据悉,今年,黄浦区积极响应市委“旧改再加力、再提速”的号召,旧改持续提速。截至目前,黄浦区已经实现4个项目启动生效,5个项目收尾。区领导日前接受记者采访时表示,下半年,对剩余旧改任务进行再分解、再明确、再压实,坚持“增量、扩容、提速”并举,重点聚焦金陵路、西藏路、北京路、建国路、老城厢等五大地区,充分挖掘自身潜力,充分发挥政企合作的重要渠道作用,充分激发社会资本参与意愿,创新思路、创新机制、创新方法,全力以赴打好旧改攻坚战。

上海卫泰装饰相信,随着老旧小区改造的持续提速,老百姓的居住环境将得到持续的改善,人民群众的满意度也越来越得到提升。

 

2020-08-02

 

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上海卫泰装饰了解到,随着今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

 

按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

 

要转LPR还是固定利率?

 

时间还剩一个月,要抓紧时间了!

 

1.什么是LPR?

 

LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

 

2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

 

按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

 

2.固定利率与LPR二选一,怎么选?

 

在转换的时候,个人面临两个选择:

 

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

 

第二个是,选择浮动利率(LPR)。房贷利率根据LPR的变动而变化。

 

那么,选哪个好? 

 

无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求,在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下,坚守“房住不炒”的定位,不向房地产市场发出错误信号,同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。

 

具体来说,业内专家均预计,未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商,采用LPR作为定价基准(浮动利率)将可能是普遍的方式。

 

3.怎么转成LPR?

 

第一步:确定点差

 

【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】

 

比如说,您房贷是上浮10%,按照现在执行的利率水平4.9%计算,您转换前的房贷利率就是5.39%。按照央行规定,在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR,该月5年期以上LPR为4.8%。

 

根据上述,您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点。

 

点差在合同剩余期限内固定不变。

 

第二步:确定房贷利率

 

【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】

 

转换为LPR时可以重新约定重定价周期,商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年,也就是说一年内房贷利率不会发生变化。据记者了解,多家银行可选择的重定价日为每年1月1日,或按贷款放款日对应的日期。

 

假如您的重定价日为1月1日,那么2020年由于锚定2019年12月LPR,您的房贷利率不会发生变化。而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR(假设为4.60%)+0.59%=5.19%,较2020年将下降20个基点。

 

也就是说,这次重定价日的LPR比上次变化了多少,您的房贷利率也就会调整多少。

 

4.哪些人受影响?

 

一般来说,只要有个人住房贷款的都受影响,但有几种情况除外:

 

1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

 

2、固定利率贷款;

 

3、2020年底前到期的个人住房贷款;

 

也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受转换的影响。

 

不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。

 

在8月31日之前,您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理,这样您就不用去柜台,在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

上海卫泰装饰提醒你,时间只剩最后一个月了,该怎么选择,要尽快决定啦!

 

2020-08-02

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上海卫泰装饰近日获悉,湖北省住建厅有关负责人在全省推进城镇老旧小区改造工作视频培训会上透露,未来5年,国开行湖北省分行、建行湖北省分行将分别支持该省城镇老旧小区改造项目授信600亿元和400亿元。

上海卫泰装饰了解,随着《武汉市老旧小区改造三年行动计划(2019-2021年)》和《武汉市2019年老旧小区改造项目清单》公布后,武汉中心城区的许多老小区居民调整了置业计划,在积极配合小区户外环境改造、加装电梯的同时,大幅增加了自家的室内装饰装修换新消费投入。湖北省室内装饰协会有关负责人表示,近两年该省加快推进城镇老旧小区改造,客观上拉动了全省居民房屋室内外装修消费,刺激了本地装饰装修材料市场需求持续增长。

 

与此同时,老旧小区改造工程也拉动了排水管、路沿石、透水沥青混凝土、透水砖等市政建材需求。武汉车都环保再生资源有限公司是一家以生产销售透水砖、路沿石为主的绿色建材企业,其负责人告诉《中国建材报》记者,去年以来该公司近半的透水砖都销售到了“老改(老旧小区改造)”项目。

 

据官方调查统计,湖北省2000年以前建成需改造的老旧小区共15527个,涉及182.6万户。按照该省统一部署,到2025年,全省列入改造范围的城镇老旧小区基本改造完成。去年至今,该省共有3869个小区改造纳入中央补助支持计划,已获得国家支持资金83.4亿元,用于61.5万户改造,规模居全国前列。其中1467个小区已开工,涉及30.3万户居民。根据测算,今年该省老旧小区改造预计投资83亿元,可拉动房屋装饰装修、电器更新等各类消费1300亿元。  

 
湖北省经信厅原材料处负责人分析认为,近年来持续提速的城镇老旧小区改造行动已成为促进建材工业稳步增长的主要动能之一,全省建材企业尤其是装饰装修建材生产企业要抢抓机遇,适时推出与市场相适应的绿色、环保、节能产品,满足消费者日益高涨的健康家居需求。
上海卫泰装饰相信随着老旧小区改造进程的加快,各地将迎来又一个建材消费的小高潮。
2020-08-02
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上海卫泰装饰近日从国家工信部原材料工业司获悉,2020年上半年,我国铝行业保持平稳运行,冶炼产品价格企稳回升,铝锭库存持续回落,行业效益降幅明显收窄。

 

一是产量平稳增长,铝锭库存持续下降。1-6月,电解铝、铝材产量分别为1789万吨、2646万吨,分别同比增长1.7%、7.8%,氧化铝产量3520万吨,同比下降5.1%,降幅较一季度收窄2.1个百分点。据行业分析机构统计,7月下旬铝锭社会库存为68.8万吨,接近春节前水平,较年内高点回落60%。

 

二是价格触底回升,效益降幅收窄。4月以来,铝冶炼产品价格环比回升,6月铝现货均价13823元/吨,较3月均价上涨12.1%。1-6月,铝行业利润128.6亿元,同比下降32.7%,尤其是6月实现利润59.8亿元,同比增长29.7%,拉动上半年效益降幅较1-5月收窄19.8个百分点,其中,铝矿采选、铝冶炼、铝压延加工1-6月分别实现利润0.2亿元、44.8亿元、83.6亿元,分别同比下降90.9%、54.7%、7.2%,冶炼、铝压延加工利润降幅分别较1-5月收窄25.3个、18.2个百分点。

 

三是铝土矿和冶炼产品进口同比增长,铝材出口降幅扩大。1-6月,进口铝土矿(实物量)5831万吨,同比增长8.6%;受国内氧化铝企业弹性生产和铝价内强外弱等因素影响,氧化铝、未锻轧铝进口193.9万吨,62.9万吨,同比增长501.3%、591.1%;进口铝废碎料38.9万吨,同比下降53.9%。1-6月,出口铝材224.4万吨,同比下降15.1%,降幅较一季度扩大2.9个百分点。

 

2020-08-02

 

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        上海卫泰装饰从工信部原材料工业司了解到,2020年上半年,我国铜行业保持平稳运行,铜价回升态势明显,精炼铜库存有所下降,行业效益降幅收窄。

 

一是产量平稳增长,精炼铜库存有所下降。1-6月,铜精矿金属含量80万吨,同比增长8.4%,精炼铜、铜材产量分别为482万吨、940万吨,分别同比增长4.6%、6.1%。据行业分析机构统计,7月下旬铜社会库存为28.5万吨,较年内高点回落47%。

 

二是价格阶段性回升,效益降幅收窄。4月以来,铜价逐步回升,6月铜现货均价46772元/吨,较3月均价回升12.4%。1-6月,铜行业利润109.1亿元,同比下降31.9%,尤其是6月实现利润31.9亿元,同比增长10.4%,拉动上半年效益降幅较1-5月收窄9.3个百分点,其中,铜矿采选、铜冶炼、铜压延加工1-6月分别实现利润25.8亿元、40.2亿元、43.1亿元,分别同比下降6.9%、37%、37.4%,冶炼、压延加工利润降幅分别较1-5月收窄21.6个百分点、6.7个百分点。

 

三是进口铜产品和出口铜材同比增长,出口精炼铜同比下降。1-6月,铜精矿(实物量)、粗铜、铜材进口量分别为1084万吨、42.2万吨、24万吨,分别同比增长3%、15.3%、4.6%;受铜价内强外弱和国内需求提振影响,精炼铜进口量出现较大增长,1-6月进口198.4万吨,同比增长24%;进口铜废碎料43万吨,同比下降49.6%。1-6月,出口铜材26.1万吨,同比增长1.4%,出口精炼铜12.3万吨,同比下降32.2%。

 

2020-08-02

 

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       上海卫泰装饰认为,当前,在改善居住条件、提高生活品质的同时,老旧小区改造可以促进城市风貌提升,展现城市特色,延续历史文脉,兼顾完善功能和传承风貌

    当前,我国的城镇化率已经超过60%,城市建设的重点转入对存量的提质增效阶段。城镇老旧小区作为重要的存量,全面推进其改造工作是促进城市更新的重要引擎。国务院办公厅不久前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,对这项重大工程提出了总体要求和具体任务,并列出了明确的时间表。

    住有所居是人民美好生活的重要基石。党的十八大以来,城镇保障性安居工程累计完成投资超过10万亿元,年均完成投资约1.4万亿元,极大改善了困难群众的居住条件。此次印发的《指导意见》进一步明确,“将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程”,加大政府支持力度,并给予资金补助。未来几年,继续发挥好中央预算内投资等中央和地方财政资金“四两拨千斤”作用,不仅能进一步推动实现人民群众从“有房住”到“住得好”的飞跃,对稳定投资增长、发挥投资关键作用也将提供重要支撑,从而实现惠民生和促发展的良性循环,不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。

    老旧小区改造是一项推动城市更新的系统工程。小区内部的市政基础设施升级改造,须与外围的大市政系统接驳,倒逼城市基础设施的集约整合和优化更新,促进现代化新型城市的建设。提升老旧小区公共服务水平的过程,是促进街区更新的重要手段。《指导意见》倡导推进相邻小区及周边地区联动改造,加强服务设施、公共空间共建共享。比如,改造或建设养老、托育、停车、菜店、便利店等社区专项服务设施,塑造便民高效的“步行生活圈”混合业态街区。在改善居住条件、提高生活品质的同时,老旧小区改造可以促进城市风貌提升,展现城市特色,延续历史文脉,兼顾完善功能和传承风貌。

    老旧小区改造不只是城市更新的重要内容,也体现着治理体系和治理能力现代化的内在要求。老旧小区改造是城市更新政策的“试金石”,改造的成功实施需要完整闭环的城市更新制度的支撑,在组织实施、审批政策、规划政策、资金政策、产权登记和物业管理等方面,探索和完善适用于存量更新的政策。应着力构建城市的基层治理体系,建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制,市、区、街道(镇)、社区与各有关部门、单位统筹协调,形成工作合力,统筹推进城镇老旧小区改造工作。老旧小区改造与加强基层党组织建设、居民自治机制建设、社区服务体系建设有机结合,健全动员居民参与机制,结合改造工作同步建立健全基层党组织领导,社区居民委员会配合,业主委员会、物业服务企业等参与的联席会议机制,共同维护改造成果,完善小区长效管理机制,就能让改造后维护更新进入良性轨道,促进城市治理体系的科学系统化构建。

    改革开放以来,我们经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。今天,从“增量扩张”到“存量更新”,从追求“有没有”转向解决“好不好”,这既是主动适应我国社会主要矛盾转化的具体体现,也是实现高质量发展的必然要求。以推进城镇老旧小区改造为抓手,推动存量优化、管理提升、制度完善,我们就一定能够实现城市的可持续发展,让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

        上海卫泰装饰衷心的希望随着老旧小区的改造,不断推进老百姓的生活条件改善,为老百姓提供更宜居的生活环境!

 

2020-08-02

 

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        上海卫泰装饰知道在当下,资质是建筑企业不可或缺的一部分,起着工程是否可以顺利运行的重大作用,如果建筑行业没有资质而私接工程的话,无论是无资质企业和包工头,还是将工程分包给无资质企业和工人的建设单位,都会受到严厉惩罚。被查到后予以取缔并处罚款,有违法所得的予以没收。资质的等级、类别、范围关系到企业在建筑市场中的竞争地位与能力,直接影响企业的生存与发展。

  从2014年开始,为解决建筑业发展不平衡的问题,进行了全面资质改革,实现个人质资和企业资质并轨并逐步加强和完善。

  01 中国资质改革历程

  2014年11月

  住建部将专业承包资质由60个压缩至36个。

  2015年

  取消了建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙4个设计施工一体化资质。

  2015年10月9日

  住建部发布《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》,规定的资质换证调整为简单换证,取消对企业“资产、主要人员、技术装备”指标的考核。

  取消《施工总承包企业特级资质标准》中关于国家级工法、专利、国家级科技进步奖项、工程建设国家或行业标准等考核指标要求, 对于申请施工总承包特级资质的企业,不再考核上述指标。

  2016年10月

  住建部简化建筑业企业资质标准,取消(除各类别最低等级外)注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。

  2017年4月

  正式取消园林绿化资质。

  2017年6月

  住建部印发《施工总承包企业特级资质标准(征求意见稿)》,拟删去对企业注册资本金、上缴营业税、企业经理、财务负责人、一级建造师数量、设计人员、工法数量、信息化等要求。

  2017年9月

  取消工程咨询、物业管理一级、地质勘查等资质。

  2017年11月7日

  住建部印发《关于培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见(征求意见稿)》,拟取消建筑施工劳务资质审批,设立专业作业企业资质。

  2018年3月8日

  住建部发布了关于废止《工程建设项目招标代理机构资格认定办法实施意见》的通知。

  2019年1月1日起

  建筑工程企业资质将通过电子方式申报和批准,包括建筑企业的资质证书。

  2019年7月25日、8月28日

  发布了《住房和城乡建设部办公厅关于部分建设工程企业资质延续审批实行告知承诺制的通知》及《关于建筑业企业资质告知承诺申报情况的公示》

  2020年7月2日

  住建部发布 《建设工程企业资质标准框架(征求意见稿)》 

  据统计,目前共有593项企业资质类别、等级。其中:

  施工企业资质类别和等级有138项;(改革后压减为40项,压减71%)

  工程监理资质类别和等级34项;(压减为21项,压减38%)

  工程设计资质类别和等级395项;(压减为65项,压减83%)

  工程勘察资质类别和等级26项 (压减为7项,压减73%)

  此次改革后,资质类别和等级数量将减少为133项,压减77%

  02 资质改革解决哪些痛点

  从上述改革过程中可以看出,国家对资质的申请和审批都有简化的现象,提高了审批效率,降低了资质申请门槛,甚至有些资质直接取消,我们都知道对于一些没有资质的企业来说,想要顺利接到工程根本就是不可能的事情,因此会有些建筑企业为了承接工程,只能通过挂靠其它企业资质的方式来达到目的,但这种行为一旦出现,会严重引发建筑市场的混乱,为解决这一严重的现象,建筑资质必须要得到改革。

  资质改革后对于企业来说还是带来了很大的好处,比如拿申请建筑资质方面的问题来说,改革前,企业申请建筑资质首先需要进行人员的考核,其次还需要准备好公司的材料组卷进行上报后才能申请,改革之后就方便许多,企业只需以书面形式承诺符合审批条件,行政审批机关就可以根据企业的承诺直接作出行政审批决定的制度,既加快了企业获得资质证书的效率,又缩短了获得证书的时间,使建筑企业能尽快投入到工程建设中,减少了一些不必要的审批流程。

  03 资质改革后行业发生哪些变化

  工程业绩变得更为重要

  以上改革制度实施后,专家核查小组会在资质申请后的6个月审批决定环节中,对企业业绩进行实地核查,所以企业需要更加重视业绩,所以就会造成很多企业申请不通过的问题,大部分的原因都是因为企业业绩不达标,所以工程业绩就会变得更为重要。

  “挂靠”将受到强有力的制约

  全国社保联网正式完成以后对于建筑人员资质挂靠来说可谓是一个不小的打击,目前资质改革后建筑行业目前最关注就的是一人一证,而且查处“挂证”就会变得更加简单,全国社保一旦联网后,每个人都会有一个独立的社保账号,一个人如果拥有多个地区的建造师证件将直接会被社保系统查出来。所以人证分离的挂证后期将不复存在,今后建筑企业想要并且长期取得资质承接工程就必须拥有自己的施工团队才可以,这样一来,那些不具备自己人才团队的企业就会被拦在资质门槛之外,即使是取得资质也不是长久的,随时都会因不符合建设主管部门的动态核查要求而被收回资质证书。

  总承包资格申报困难

  资质改革是为了改变目前建筑市场弱肉强食的现状,但对于已经拥有多个一级和特级资质的大型建筑企业来说,淡化资质并不意味着取消资质。资质改革后,总承包资质门槛提高。当总承包资格申报越来越时,就会造成材料稀缺、价格昂贵的局面。

  04 资质改革后建筑业企业应对措施

  针对大型企业 优化人力资源结构

  人力资源的管理是新资质环境下工作重点,也是难点。新规定对人员的要求非常细化,既要有相应的高级管理人才,还要有基层现场管理人员;既要有专业的注册类人员,还要有专业的技术工人。每个现场人员的管理岗位不能重复,一个人在一项资质下只能担任一个角色,不能“重复利用”,这就对企业的人员数目和梯级提出了相当高的要求。企业应正视当前问题,认清形势,着力培养自有人员,摒弃外借、挂靠等不利于企业长期发展的违法行为。

  管理维护资质管理中各项软件系统

  “四库一平台”暨住建部全国建筑市场监管与诚信发布平台,包括企业库、人员库、项目库、信用库,四库互联互通,以身份证可以查人员,以单位名可以查人员,以人员可查单位。能够动态记录工程项目各方主体市场和现场行为,有效实现建筑市场和施工现场监管的联动,全面实现全国建筑市场“数据一个库、监管一张网、管理一条线”的信息化监管目标。在建设部推广使用的“四库一平台”中,认真及时地更新企业各项资料及报表,是维护企业资质能够正常使用的必要条件。注册人员、现场管理人员的数量及施工业绩的录入与备案都要保证及时有效,避免因为更新不及时导致企业不能满足资质项下条件,给资质使用蒙上不诚信的阴影。

  积极应对主管部门动态核查

  新标准下建设部对企业的资质管理考核由以前的申报考核、年度考核改为申报考核与动态考核相结合的考核方式,建筑业主管部门,定期对建筑企业网上快报进行审查,并按不低于10%的比例不定期对辖区内建筑企业进行实地核查,这一核查方式对企业保持资质标准提出了更高要求,企业必须随时保证现有资源符合自有资质标准的要求。

  针对中小企业 从组织构架上做好施工分包

  大量的中小施工总承包企业,以后想单独总承包工程肯定是越来越难了。通过改制重组可以向高等级资质上进步,但要想一步进入工程总承包,希望较小,中小企业需要积极考虑加强合作,抱团取暖,可以就从组织构架上做好施工分包的准备。随着社会进步和建筑业改革的深入,承包方式的变革是大概率的必然趋势,所以大量的中小总承包企业,应根据自身特点找准发展方向。建筑业是劳动密集型行业,事情总要有人去做,但传统的模式肯定行不通了。中小企业做专做精,才是企业发展之道。

  提升企业净资产规模

  盈利是企业的首要任务,新资质管理环境下,建筑业企业要做好内部管理与市场经营的对接工作,确保施工任务顺利完成,通过项目的精细化管理,提高盈利能力,积累扩大企业净资产规模,便于资质能够得到更好的提升。资质的提升又可以提高企业投标经营的门槛,促使企业提高施工生产能力,形成良性发展体系。

  提高资料管理能力

  资料管理是资质管理的基础。重视资料的积累,既方便施工环节的追溯,又方便二次经营变更索赔,还可以为企业积累业绩,证明企业的发展历程。由此可见增强资料管理工作对施工企业的重要意义。

上海卫泰装饰相信随着资质改革的推进,各个规范流程将越来越合理规范,越来越有利于企业的发展,利于整个社会的进步。

2020-08-01

 

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        上海卫泰装饰从国家发改委了解到,为贯彻落实习近平总书记重要批示精神,进一步推进社会足球场地设施建设,7月30日,国家发展改革委、体育总局组织召开视频工作会议,听取有关地方的工作汇报,总结前一阶段社会足球场地建设的成效、经验和不足,部署下一步工作。国家发展改革委副主任连维良、体育总局副局长李颖川出席会议并讲话,国家发展改革委副秘书长赵辰昕主持会议。

        会上,国家发展改革委社会司负责同志通报了全国社会足球场地设施建设的总体进展。有关工作成效明显的省份、指导目标尚未完成的省份、部分社会足球场建设专项行动重点推进城市,以及相关足球企业负责人介绍了破解重视难、用地难、筹资难等方面的经验做法,分析了面临的困难,提出了下一步工作考虑和政策建议。

会议指出,去年以来,各地认真学习、深刻领会习近平总书记重要批示精神,从讲政治的高度,克服重重困难,全国社会足球场建设数量增长速度明显加快,各地社会足球场建设任务完成率明显提升,很多省(区、市)单月完成进度大幅度提高,社会足球场地设施建设取得了明显成效。但是,部分省份的指导目标尚未完成,各地要完善机制保障,完善用地保障,完善政策保障,确保各地目标任务顺利完成。

  会议要求,各地要认真开展社会足球场地建设任务自查自纠和全面验收工作,重点自查球场的性质、数量和开放情况,坚决杜绝虚报冒填、重复计算、以校园球场充当社会球场等弄虚作假的情况,实事求是核查数据,发现问题及时整改,错误的数据要及时修正,根据自查情况形成验收报告上报。

  会议强调,各地要将已建成的足球场充分用于举办足球赛事、推进全民健身和发展足球产业,建立对社会开放的长效机制,做到运营机制灵活、活动内容丰富、存量球场用足,绝对不能出现足球场大门紧闭、“养草皮”、“足球场禁止踢球”的现象,确保社会足球场实现高效利用。各地要再接再厉,立足自身实际情况,做好项目的谋划和储备,在“十四五”时期继续推动社会足球场等全民健身设施补短板、强弱项、提质量。

  国家发展改革委社会司、评督司负责同志,体育总局经济司、国务院足球改革发展部际联席会议办公室负责同志在主会场参会。有关省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委、体育局、足协分管负责同志,全国社会足球场地设施建设专项行动重点推进城市(区)有关负责同志,以及相关足球企业代表在各地分会场参加会议。

        上海卫泰装饰盼望随着这次会议的召开,社会上将形成一股社会足球场的建设高潮,方便了人民群众的体育锻炼,对促进我国的足球运动起到极大的作用。

 

2020-08-01

 

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        上海卫泰装饰从住建部获悉,住房和城乡建设部办公厅于近日发布关于印发工程造价改革工作方案的通知(建办标〔2020〕38号),决定在全国房地产开发项目,以及北京市、浙江省、湖北省、广东省、广西壮族自治区有条件的国有资金投资的房屋建筑、市政公用工程项目进行工程造价改革试点。

        工程造价、质量、进度是工程建设管理的三大核心要素。改革开放以来,工程造价管理坚持市场化改革方向,在工程发承包计价环节探索引入竞争机制,全面推行工程量清单计价,各项制度不断完善。但还存在定额等计价依据不能很好满足市场需要,造价信息服务水平不高,造价形成机制不够科学等问题。为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进建筑业转型升级,制定本工作方案。

总体思路

  以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻落实党中央、国务院关于推进建筑业高质量发展的决策部署,坚持市场在资源配置中起决定性作用,正确处理政府与市场的关系,通过改进工程计量和计价规则、完善工程计价依据发布机制、加强工程造价数据积累、强化建设单位造价管控责任、严格施工合同履约管理等措施,推行清单计量、市场询价、自主报价、竞争定价的工程计价方式,进一步完善工程造价市场形成机制。

主要任务

  (一)改进工程计量和计价规则

  坚持从国情出发,借鉴国际通行做法,修订工程量计算规范,统一工程项目划分、特征描述、计量规则和计算口径。修订工程量清单计价规范,统一工程费用组成和计价规则。通过建立更加科学合理的计量和计价规则,增强我国企业市场询价和竞争谈判能力,提升企业国际竞争力,促进企业“走出去”。

  (二)完善工程计价依据发布机制

  加快转变政府职能,优化概算定额、估算指标编制发布和动态管理,取消最高投标限价按定额计价的规定,逐步停止发布预算定额。搭建市场价格信息发布平台,统一信息发布标准和规则,鼓励企事业单位通过信息平台发布各自的人工、材料、机械台班市场价格信息,供市场主体选择。加强市场价格信息发布行为监管,严格信息发布单位主体责任。

  (三)加强工程造价数据积累

  加快建立国有资金投资的工程造价数据库,按地区、工程类型、建筑结构等分类发布人工、材料、项目等造价指标指数,利用大数据、人工智能等信息化技术为概预算编制提供依据。加快推进工程总承包和全过程工程咨询,综合运用造价指标指数和市场价格信息,控制设计限额、建造标准、合同价格,确保工程投资效益得到有效发挥。

  (四)强化建设单位造价管控责任

  引导建设单位根据工程造价数据库、造价指标指数和市场价格信息等编制和确定最高投标限价,按照现行招标投标有关规定,在满足设计要求和保证工程质量前提下,充分发挥市场竞争机制,提高投资效益。

  (五)严格施工合同履约管理

  加强工程施工合同履约和价款支付监管,引导发承包双方严格按照合同约定开展工程款支付和结算,全面推行施工过程价款结算和支付,探索工程造价纠纷的多元化解决途径和方法,进一步规范建筑市场秩序,防止工程建设领域腐败和农民工工资拖欠。

组织实施

  工程造价改革关系建设各方主体利益,涉及建筑业转型升级和建筑市场秩序治理。各地住房和城乡建设主管部门要提高政治站位、统一思想认识,坚持不立不破的原则,统筹兼顾、周密部署、稳步推进。

  (一)强化组织协调

  加强与发展改革、财政、审计等部门间沟通协作,做好顶层设计,按照改革工作方案要求,共同完善投资审批、建设管理、招标投标、财政评审、工程审计等配套制度,统筹推进工程造价改革。

  (二)积极宣传引导

  加强工程造价改革政策宣传解读和舆论引导,增进社会各方对工程造价改革的理解和支持,及时回应社会关切,为顺利实施改革营造良好的社会舆论环境。

  (三)做好经验总结

  充分尊重基层、企业和群众的首创精神,认真总结可复制、可推广的经验,不断完善工程造价改革思路和措施。

       
        上海卫泰装饰认为随着新措施的实施,工程造价等工作将更科学更利民更完善!
2020-08-01
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        上海卫泰装饰最近通过观察发现,现在做家居这行的生意,门店还可以怎么开?在传统做法的基础上,一些实力企业正在探索新的道路。

  有两家公司的做法,吸引了我们的关注:

  一个是海尔,在终端探索了以智能场景为核心的多种业态。二是宜家,在大店基础上,也在探索一些新形态的门店。

  海尔在终端探索上的力度也比较大,重点是走大店+多场景+智能的组合道路。

  去年,海尔智家在上海开001号店,这是一个两层建筑,5000平米,一层是“海尔智家”家电家居融合的“5+7+N”智慧家庭解决方案,共设置了包括智慧客厅、智慧厨房、智慧卧室、智慧浴室、智慧阳台等5大生活空间。

  同时为用户提供全屋空气、全屋用水、全屋洗护、全屋安防等7大全屋解决方案,并能根据用户个性化需求进行“N”种场景定制。

  在各个空间里,则陈列了具体的海尔产品,比如智慧阳台上的音控洗衣机,洗烘联动,洗晾联动。智慧厨房里,可以翻查冰箱推荐的健康食谱、联动烤箱烘焙、在线下单买食材等;在智慧卧室里,智慧空调主动识别空气质量、联动加湿器、新风机等。

  二层则为用户提供了更多可借鉴方案。这里选择了上海口碑良好的小区户型作为样板房,对应不同家电,进行家居家电一体化场景设计,让用户可以进行真实户型实景体验。

  还有7月份,位于上海徐家汇肇嘉浜路919号的海尔空气网001号店正式开业,并挂牌“上海市制冷学会科学普及教育基地”。除了做产品的销售,还将普及“空调制冷、空气净化、食品保鲜与安全、智能家居”等知识。

  在体验区里,海尔空气网打造了单身青年、新婚夫妇、三口之家、四口中产、三代同堂、幸福晚年等家庭场景的“6+N”场景生态方案。在温湿体验区里,用户感受到安全好空气;多风感体验区里,体验健康好空气;净氧体验区里,感受养生好空气。

  在现场,海尔空气网联合优眠严选、梦百合等7家生态方成立了睡眠生态联盟。并吸引了来自家居、家纺、睡眠、杀菌等12个行业的公司,为用户提供搭、装、检、调、创的全场景健康空气解决方案。

  在服务区里,设计师能根据用户的需求,提供家装设计、安装等服务,还能提供香薰、除菌、除醛等多种解决方案。

  这样的001号店态,海尔智家当成了重点,比如5月份,海尔食联网001号店在重庆开业。在这家店里,可以满足你厨房装修、买菜、存储、饮食、烹饪、洗碗、厨房安全等场景需求。围绕吃的需求,食联网汇聚了食材、营养师、家装、溯源等多方力量。

  去年12月的时候,海尔衣联网001号店,落地青岛,提供衣物洗护、定制、穿搭、购买等全流程服务,联动了服装、家纺、洗衣液、皮革等大量企业。

  海尔智家各种001号店的做法,主线就是提供一站式服务,从设计、施工、全屋定制,到家具、电器等全套打包,同时配合智能产品,实现自动化服务,比如智能洗衣机可以自动设定洗衣模式,顾客在店里就能体验到全套智能服务。

  按分析,这种模式的前途肯定是有的,能够满足全屋智能、全屋配齐等需求,对商家来讲,能吸引部分客户,而且显著提升客单价;对顾客来讲,在一家品牌店里全屋配齐,获得更好的场景体验,比较省事。

  同样是7月,宜家在上海开了城市店,布局核心中央商务区,这种店比宜家的标准卖场要小得多,3000平米左右,商品种类也很少,大概3500件,主要是宜家最擅长的产品,其中1200件可以在线下单,再提走。

  而更多商品,可能在店里有陈列,但没有实物能带走,顾客可以扫二维码,在线购买后,再送货上门。

  城市店里,商品标签上都打了二维码,扫描后可以在官方小程序商城上购买,再直接带走。宜家在上海设有中心仓库,所有门店也共享安装、送货等售后服务。

  店面有三层,每层有自己的主题,一楼的轻食集,提供传统的宜家甜品小食,也有静安专属肉丸意面热狗、三文鱼热狗等创新食品。也就是说,店的面积虽小,但还是配了餐饮。

  二楼展示了多种样板间,包括客厅、卧室等,有时尚家居搭配,也有智能家居、静安老洋房等,比如店里的完整样板间,有上海石库门的主题公寓。

  在三楼还有全屋设计中心,顾客可以尝试自助触屏服务和贝达 3D 模块设计工具,还能通过小程序预约一对一服务。这一楼还有集活动、社群为一体的社区实验室。

  整个布局,奔着购物、休闲、社交为一体的方向。

  按照宜家中国区副总裁弗朗索瓦·勃朗特的说法,希望离消费者更近,通过门店视觉设计、数字化创新工具及吃喝玩逛新元素,打造生动的零售体验。在中国的主要城市,想发掘一种可能性,让任何人都可以在 15 分钟内抵达宜家市中心店。

  看到一则报道,说的是静安城市店开业时,还吸引了一些顾客前来排队,有些人就为了宜家的美食。而且宜家做了流量限制,1楼限240人,2楼限280,3楼限300人,避免出现太过拥挤的情况。

  据观察,在宜家的麾下,已经有探索了几种店铺形态,包括:宜家标准商场、小型商场、宜家商店、宜家设计工作室,还有宜家城市店等。

  标准商场:经典的传统蓝盒子商场,通常位于城市郊区,占地面积约3万到5万平米,目前全球的标准商场在300多家,分布在近40个国家和地区。在国内,已经有31家传统商场。

  小型商场:通过位于一些城市的副中心,可能开在街边或百货大楼、购物中心里,相当于标准商场的小型版本,占地面积5000到8000平米,分布在香港、台北、巴黎、莫斯科等城市。

  还有一种商店:跟小型商场比较相似,一般位于市中心,也可能开在街边或百货大楼、购物中心里,占地在2000平米左右,店里会展示样板间、小型家具单品等。顾客可以现场体验,再到网上去下单。重点专注卧室、厨房等几个生活场景。

  设计工作室:还是在市中心,可能开始街边或百货大楼、购物中心里,店面比较小,比如500多平米,会陈列样板间,提供家居设计咨询服务,相当于设计端口,给自家引流。目前大概有20家设计工作室,国内还没有。

  城市店:就是这个上海的静安城市店,属于这种形态下的首店,约3000平米,会销售各种产品,同时配有全屋设计中心,提供家居设计咨询服务。还带了餐饮美食服务。

  提货中心:在香港、台北等地方,宜家部署了提货中心,不过在内地,消费者对自提的兴趣不大。所以,宜家把之前开的提货中心,改成了体验中心,增设了食品区、儿童玩耍区和家居设计中心。

  以宜家这样的规模,在终端上的探索也没有停步,并没有满足于大商场所带来的可观收入。各种新型店态能不能成功,能做到什么样的程度,这个也是要经历较长的探索过程。

  宜家并没有大规模扩店,而是小步探索与尝试,根据城市布局、特征与消费习惯,探索不同差异化的店态,这种做法是值得肯定的。

上海卫泰装饰相信在新经济新形势下,各个实体都在探索发展的新道路新业态,以适应新发展,促进新消费!

2020-08-01

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上海卫泰装饰广州报道,中国对外贸易中心(集团)旗下第45届中国家博会(广州)在7月30日圆满落下帷幕。本届展会紧扣当前形势,进一步凸显内销功能,发布行业趋势和前沿设计,为展商及观众奉献了一场高品质展会、为行业疫后恢复发展及新生态重构蓄能赋能、为国家统筹推进疫情防控和经济社会发展贡献了力量。

作为今年全国首个超大型全产业链家具展会,本届展览规模近30万平方米,参展企业1607家,吸引八方来客共襄盛举,展会四天盛况如潮,入场观众人数145,363人。本届展会为促进行业和企业后疫情时代重启发展,保障家具行业供应链和产业链稳定,发挥了内销和外贸皆强、“新品首发、商贸首选”全功能平台的积极作用。

数字化云展为虎添翼 相辅相成

本届家博会展前和展会期间,还创新打造高流量、强互动的“云看家博会”,利用云直播、云展厅、云论坛等多元形式,联动线下展会为虎添翼,创造更时尚新颖、丰富多样的参展观展体验。联动九正建材网,打造了中国家博会(广州)云展厅(简称云展厅),集线上展厅、直播在线、裂变引流、客户沉淀、资源留存、电子会刊、展馆导航、展位地图、信息储存、服务指南等功能多位一体。让展商和观众畅享线上展厅、线上营销、线上导览、服务指南、用户互动等人性化功能,构建了365天×360°线上营销新场景,线线上线下同步发力,多维度提升参展观展体验。

本届中国家博会(广州),在线下展会基础上,线上云展厅以全网为流量入口突破空间限制,展出方式灵活多样。展商可在线直播讲解新品,与观众实时沟通互动,全新设计,一键尽享。助力行业聚势赋能,帮助企业拓宽营销新渠道,为展商和观众带来了多元化的互动交流平台。截止展会结束,云展厅访问量78万+,展会期间超50家品牌线上直播,与50+万人次经销商线上链接。

云导览高效逛展心不慌

展馆及周边同步 · 快速导航高效逛展

作为今年国内首个超大型全产业链家具博览会,虽受疫情影响,但本届展会展览面积仍保持了近30万平米的超大规模,吸引了来自全国的1607家企业参展。

线上云展厅拥有线上展厅、线上导览、服务指南、用户互动等众多人性化功能,满足展商观众的多元需求。云展厅发挥数字化的核心技术优势,将此次线下展会A、B、C区近30万平方米展馆地图、3000+展商分布以及展会住宿/交通/餐饮指南等信息互通互联,观展人群通过云展厅可及时查看展馆内的每个展区分别有哪些品牌,也可以通过搜索展位号或品牌名称,快速便捷导航,一键查找心仪品牌,大大缩减找品牌的时间,线上线下轻松高效逛展,省时省心!高效逛展心里不慌!

云展厅Mark住心仪品牌

展商在线 · 快速锁定心仪品牌

中国家博会(广州)云展厅,海量产品库尽在掌握!汇聚3000+家展商,观众可快速查找心仪品牌、了解品牌信息、一键沟通咨询、一键发布需求,商机无遗漏提升成交率。

在本届中国家博会(广州),家具全产业链头部大牌再度集结,带来了新设计、新工艺、新技术和新理念,线上云展厅同步展现了3000+展商企业新风采。早在正式开展之前,中国家博会(广州)就联合九正建材网等媒体,与众多参展行业头部品牌一起,发布新品预告,解读新品魅力,通过定点邀约、直播推广等提前聚客引流,也为经销商选择加盟品牌,查找心仪产品,提供了手指南。让观众在线上提前做功课,快速锁定心仪品牌!

云直播畅享营销新场景

本届家博会使用广交会展馆A、B、C三区,盛大展出了民用家具、饰品家纺、户外家居、办公商用及酒店家具、家具生产设备及配件辅料等大家居全题材产品,实现展会一站式采购。民用家具、办公家具和设备配料各题材同台展示,全方位打通上下游产业资源,助力参展企业实现流量大化,民用、办公家具的参展企业,同时也是生产设备和配料企业、饰品企业的买家,观众也收获了更加丰富的观展体验。

通过线上云展厅可 24小时逛展,不仅可以随时随地、多方位、多维度领略不同品牌魅力,更好地满足市场疫后多样性需求。展商还可以一键创建直播,专人讲解展厅布局与展品设计,介绍招商加盟政策。还可动动手指,通过朋友圈、微信群分享转发直播间,随时随地看回放,实时在线沟通对接。观众线上看直播做功课,线下逛展位谈合作,畅享营销新场景!

展会期间,众多展商也积极拥抱直播营销新渠道,各品牌实力主播纷纷出镜,讲解展厅布局与展品设计,解密重磅新品、揭秘重磅招商加盟合作政策,打造了线上线下会展营销新业态。九正直播天团通过在线直播,让参展企业快速形成全国影响力,观众与展商积极互动快速对接洽谈,形成了本届展会亮眼的风景线。

云推广百亿级曝光强推广

全网覆盖·裂变引流强势赋能

此次中国家博会(广州)、九正建材网,共同打造的线上云展厅,除了在展会现场的主通道、各入口、LED大屏等设置二维码指示牌,方便观展人群扫码逛展外;还整合了中国家博会(广州)丰富的展商和观众资源,并发挥全媒体矩阵的渠道作用,并与多家行业媒体合作进行线上云展厅的营销宣传推广,吸引了全行业的关注和参与。

九正建材网作为本次线上云展厅的技术提供商和运营支持方,充分利用资源流量对云展厅进行了强势赋能,近1000行业微信社群、行业垂直平台管网等渠道资源裂变引流,广泛覆盖100万+经销商群体,快速精准触达,更高效地为展商达成品牌曝光、招商加盟、新品发布等多重营销目的。

延续展会盛况·365天随时随地逛展

中国家博会(广州)虽然圆满闭幕了,但线上云展厅仍将持续延续展会盛况。中国家博会(广州)与九正建材网仍将高密度地对外宣传推广,让中国家博会(广州)盛况在线上继续。各参展商仍可继续通过云展厅与访问过企业页面的观众进行联系,仍可将企业在展会期间的盛况广泛传播给更多想要了解的商家,在云展厅继续对接商机。观众也可继续在云展厅了解参展信息信息、联系参展企业,继续对接洽谈。云展厅是家博会在线上的延续,也是展商与观众商机洽谈的延续,云展厅让中国家博会(广州)全年不“闭幕”。

逛展效率UP UP UP

受疫情防控需要,避免过度聚集排队,今年展会进场尤为便捷,观众只需动动手指进入云展厅,即可领取入场码,免排队,极大程度简化观众进场流程,优化到场观众观展体验。

除了拥有线上展厅、线上导览、电子会刊、服务指南、在线报名、直播营销等功能,线上云展更拥有数字化、智慧化互动功能,满足展商观众的多元需求。观展商只需通过联系我们、加盟留言、我要采购等按钮即可一键联系厂家、在线咨询、发布需求,多渠道、多元化对接实时互动,不错过任何一次合作机会。

真云展1+N生态闭环

新冠肺炎疫情不仅使行业按下了“暂停键”,还扰乱了行业和市场生态。作为今年国内首个超大型全产业链家具博览会,中国家博会(广州)承担起了为行业疫后恢复发展及新生态重构蓄能赋能的责任和重构疫后市场新生态的使命。

中国家博会(广州)与九正建材网联合打造的云展厅,通过“云导览、云展厅、云直播、云推广、云互动”等形式,助力行业克服了疫情所造成的不利影响,高效实现线上获客、云端转化,促进线下+线上会展双线融合的多元化展会。

本届中国家博会(广州)在展前及开幕期间,通过打造云展会,举办各种线上直播、线上沙龙、线上论坛,推广家博会云展厅、展会微信公众号,大力开展线上观众实名预约登记,促进展会线上线下融合。展期内,来自全国各地的参展企业、商协会、经销商、房地产商、设计师、媒体等,纷纷赶赴现场,共同见证了今年国内首个超大型全产业链家具博览会盛况。

除了与九正建材网联手打造云展厅布局移动端外,中国家博会(广州)还联动多家流量平台,布局短视频、PC端等线上流量入口,通过云直播、云推介、云展厅、云喊话、云论坛等多种形式,更好助力行业聚势赋能,帮助企业拓宽营销新渠道,为展商观众带来多元化互动交流平台。本届展会通过数字化方式真正赋能到线下展会,为虎添翼,相辅相成!

虽然中国家博会圆满的落下帷幕,上海卫泰装饰知道家博会借助云技术一年365天永不落幕,利用新技术,赋能新业态,助力行业发展,推动新消费,实实在在的服务消费者!

2020-07-31

 

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上海卫泰装饰近日从工信部原材料工业司了解到:2020年上半年,钢铁行业逐渐摆脱疫情影响,复工复产有序推进,生产经营保持平稳运行态势。

 

一是生产维持高位运行。6月份,全国生铁、粗钢、钢材产量分别为7764万吨、9158万吨和11585万吨,同比分别增长4.1%、4.5%和7.5%;1-6月份,全国生铁、粗钢、钢材产量分别为4.33亿吨、4.99亿吨和6.06亿吨,同比分别增长2.2%、1.4%和2.7%。

 

二是钢材价格低位徘徊。据中国钢铁工业协会监测,6月份,中国钢材价格指数平均为103.1点,同比下降5.4%;1-6月份,中国钢材价格指数平均为101.0点,同比下降7.7%,其中,长材平均下降8.2%,板材平均下降7.5%。

 

三是钢材贸易压力攀升。据海关总署数据,6月份,全国出口钢材370.1万吨,同比下降30.2%;进口钢材187.8万吨,同比增长98.7%。1-6月份,全国累计出口钢材2870.4万吨,同比下降16.5%;全国累计进口钢材734.3万吨,同比增长26.1%。

 

四是经济效益大幅下滑。据国家统计局数据,6月份,黑色金属冶金及压延加工业实现营业收入6391亿元,同比增长6.0%;实现利润总额347.5亿元,同比增长35.3%。1-6月份,黑色金属冶金及压延加工业实现营业收入31860.4亿元,同比下降3.8%;实现利润总额840.8亿元,同比下降40.3%。

 

五是钢材库存维持高位。据中国钢铁协会监测,6月下旬,重点统计企业钢材库存1362万吨,比上月末增加33万吨,增幅2.5%;同比增加239万吨,增幅21.3%。全国主要钢材市场五种钢材(中板、冷轧薄板、热轧薄板、线材和螺纹钢)社会库存量为1216万吨,环比下降96万吨,降幅7.3%;同比增加71万吨,增幅6.2%。

 

六是矿石进口量价齐增。据海关总署数据,6月份,铁矿石进口10168万吨,环比增长16.8%,同比增长35.3%;进口均价100.8美元/吨,环比增加10.0%。1-6月份,铁矿石累计进口54691万吨,同比增长9.6%;进口均价90.2美元/吨,同比增长0.9%,较一季度增加1.8%。

 

七是钢材消费持续增长。6月份,我国粗钢表观消费量9031万吨,同比增长8.6%;1-6月份,我国粗钢表观消费量48066万吨,同比增长3.8%。从下游用钢行业情况看,与一季度相比,二季度房地产新开工施工面积、汽车产量、船舶产量分别增长145.8%、87.1%、55.9%,有力支撑了钢铁产量的增长。

2020-07-31

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上海卫泰装饰最近纵观家居装饰装修行业大变局,感慨万千!

2020,没有如期的“爱你爱你”,反倒是各种的天灾人祸大考验,仿佛在向大家肆虐叫嚣着“归零归零”,或许未来真像阿里巴巴参谋长曾鸣教授说过的:“容易赚的钱没了,往后大家都得做更辛苦的事。”

纵观家居建材家装行业,2018年过后,大多企业的业绩虽然依旧是向上的,但其中各项的增速比例是否都大多向下?是的,自从2018年的发展高潮退去,哪个企业不是深一脚浅一脚地跌撞前行,此次疫情等灾害,无疑是给大家都来了临门一脚,谁能够站稳,就看谁的内功深厚。

外界都有着这样一个较为统一的观点:各行各业接下来是小公司全面离场,头部公司大投入扩张份额,品牌集中度会大幅上升。而家居建材家装行业亦不例外,或许2020年,才是其“变革元年”,而且这变革带着强烈的“革命”性质,行就是行,不行就真的退出市场舞台了。

疫情是一面“放大镜”,照出企业大变革

疫情是一面“放大镜”,放大了每一家企业的财政状况。随着“马太效应”的愈演愈烈,强者恒强,弱者出局,疫情过后,将有一批家居企业熬不住了,尤其是中小型家具生产制造企业。

众所周知,这场疫情最无情的地方在于其主要传播途径——呼吸道飞沫传播和密切接触性传播,所以防控疫情最佳的方法是少外出、戴口罩、勤洗手,“足不出户”对于所有的线下渠道商而言,一日两日不必挂齿,一月两月甚至更久,那就要致命了。一直以来,家居企业都在探索智能智造,探索线上新零售,但大多数成效甚微,最大侧重发力点仍旧是来自传统生产,来自线下庞大的直营专卖/经销门店。这一次,线上布局相对完善的,便能够较早驶入运营轨道,一边修复线下一边线上加足马力,而线上布局欠缺的,线下沦陷后或许早已在“亡羊补牢”中失去了竞赛资格。

此外,还有一个重要的参赛条件是“现金流”,一个企业的赚钱能力决定了他活得好不好,而一个企业的现金流管理能力决定了他能活多久。

范居士说一个很浅显却很残酷的事实,疫情**后,各种大企业大公司十万、百万、千万、亿地捐资捐物驰援疫区,但更多是在静默无声的惶恐中“宅”过,大企业大公司的作为,除了万众一心的情义道德担当,更重要的是,他们拿得出来!在如此关头,多少平时声名赫赫的品牌都哭穷喊难,更别说千千万万的不知名中小企业了,早已在疫情中消失殆尽。而在泛家居行业,大企业大公司对其经销商群体的帮扶亦可见一斑,有实力的都在各种“雪中送炭”了,不过有时候不是我无情无义,而是心有余而力不足,实在是无能为力罢了,被帮扶的经销商群体,就别再抱怨自家品牌的不是了,他救是情分,自救才是根本。再者,疫情结束后线下的复工和继续防控都是必不可少的,这又是一大笔必需的支出,新粮未到,旧粮先动,没有足够的现金流,企业的运营真的是难以为续。吴晓波提到,经历过疫后消化期,才会真正进入到经济恢复期。

因而,政府和银行的出手对中小企业的发展非常重要,但长贫难顾,中小企业自身的潜力和价值早已决定了他能否获得来自外界的帮助,尤其是银行,不管任何时期,它的贷款帮扶政策始终是偏向大品牌大企业,因为他的抗风险和抗压能力更高,自然银行的付出风险也就更低些,但“会哭的孩子有奶吃”。(在新冠肺炎疫情之下,我们要对自己价值链的上游“大喊大叫”。比如你在红星美凯龙开店,你要对红星美凯龙“叫”——“能不能帮我把这两个月的房租省掉?”比如你在中国工商银行开户,你也要跟银行“叫”——“能不能把利息减一点?帮我把贷款延期?” 民营企业也要对政府“叫”。如果你们出现问题,中国经济也会出现大问题,所以中国政府也在关注民营企业,希望能够帮助大家渡过难关。

近日,清华、北大联合调研了995家中小企业的现状,其中一项是——如果不开工,企业还能维持多久?数据显示,34%的企业只能维持 1 个月,17.91%的企业能维持3个月,仅9.96%的企业能维持 6 个月以上。在“预计本次疫情对公司2020年营收影响程度”这项中,29.58%的企业估计疫情导致 2020年营业收入下降幅度超过50%,只有4%的企业认为下降幅度低于10%。

所以,这一次,毋庸置疑,强者恒强,因为线下卖不动,他们在线上重捶出击抢占更大份额,弱者出局,因为他们除了焦虑等待,并无它法。

疫情是一面“显微镜”,照出经销商大变革

疫情是一面“显微镜”,照出了大品牌的突围之道,也照出了小企业的睁眼无助。因果相连,“多米诺骨牌连锁反应”牵一发而动全身,一大批企业倒下了,也意味着有一批经销商熬不住了,尤其是渠道传统闭塞的经销商。

时代在发展,社会在进步,消费在转变,家居企业每年的发展方向和战略决策都大不一样,因而除了对企业内部的要求有变外,对其庞大的经销商群体的要求也必须应时而变,否则车头走上了路轨,但车厢十有八九脱节,车头开得越快,失去得越多,经销商必须全力配合企业的发展,积极寻求升级与创新,才能与自身的经销品牌相辅相生,才能使自己在遭遇困境时,尚有余粮在手。

据悉,业内大多数家居品牌的经销门店都会定期进行更新升级,除了基本的店面产品陈列和上样样品,门店的设计系统、获客系统、线上渠道开拓等硬核技术手段更是重中之重,但由于需要额外支出一定的费用,品牌商对经销商多实行自愿原则,并非店店如此。这一次疫情来袭,布局了线上渠道的经销门店,其抗压能力一定比传统的紧靠线下门店客流的经销商要强的多,线下开门才有饭吃,闭门分分都是支出,何其难。

在家居消费的链条上,至少有品牌商、经销商、卖场和消费者四大环,上面提到,在品牌商阵营里会有一批没有竞争力的家居企业被淘汰,随着品牌化的纵深发展,弱肉强食无可避免。那么,接下来谁的遭遇最惨?经销商,企业倒了,仅有的可依附的救命稻草折了,相关的经销商群体也只能随之而逝。加之铺租依旧在、店员工资依旧在,难上加难。

所以,疫情期间不断有家居企业奋勇担当,积极制定各种各样的帮扶政策,补贴、让利、减免招数尽现,但范居士看来,最实在最有效的当“免”,并非是站着说话不腰疼,非常时期就应做最好的准备,做最坏的打算。最好是能免则免,疫情期间配合品牌商做好充分的作战准备,疫情之后落地奋起,最坏是趁此契机去除没有向心力没有上进心的经销商,快刀斩乱麻,这不是无情无义,恰恰是对品牌对经销商都是负责的体现,没有人应该为你的无能、不作为买单。前段时间范居士粗略解读了一下九大上市全屋定制家居企业的帮扶政策,“最精准帮扶”索菲亚,他启动了“重疫情区域优质经销商专项援助计划”,为身处疫情严重区域的优质经销商提供3亿元信用支持,“重疫区”、“优质”、“专项”,关键时刻好钢必须用在刀刃上,这对品牌自身,对经销商才是最好的扶持,所有试图利用疫情不劳而获甚至道德绑架的行为,均属可耻。

所以,这一次,疫情之下,我们看到了担当,看到了情义,也应该看到了消极不作为的下场,会有多悲烈。

疫情是一面“照妖镜”,照出了一个企业的发展状态,也照出了一个人的工作态度,积极能干打败了积极肯干的,积极肯干的打败了混水摸鱼的,2月10日复工当天,独角兽新潮传媒当场宣布裁员500人,一批不好好工作的人熬不住了。

企业面临着倒闭的风险,个人则面临着失业的风险,或许你会说,疫情过后,将发生大规模的市场整顿,处处充满生机,何愁?的确是,但非常时期过后,企业还将更加重视用钱、用人,甚至有足够资金支撑的企业,他还会投入更大的力度用于线上开拓与深化,用于智能智造等,尽可能地规避人为因素带来的不确定性,机器人取代传统劳力,我们提了又提,是时候再上日程了。非常时期过后,你被剩下了,除非你真是英才,否则人事对你都是更多的考虑,若然你是被公司不得已放弃的,难免有技不如人之嫌,如果你是不得已自动离开公司的,集体意识或有一点欠缺。

不管如何,这次疫情给我们带了极大的危机,也强行为我们创造了一个思考的契机,企业要做什么,能做什么,如何做,个人想做什么,能做什么,做得来不,反正是都给我们上了深刻一课,给我们带来了一次重新认识自我、获取自我认知的机会。

“不要浪费一场危机”,如今这个危机尚未过去,作为企业、作为经销商或者作为员工的你,是否已经找到了一条可行的变革之道?

2020年,留给我们的时间,应该付诸行动了!

2020,上海卫泰装饰一直在行动!加油,2020年!

2020-07-31

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上海卫泰装饰通过对我国的建筑装饰行业研究分析发现,我国的建筑装饰行业的规模在持续增长。

根据我国《国民经济行业分类与代码》,建筑装饰行业与土木建筑业、设备安装业并列为建筑业的三大组成部分。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的末端,起着进一步完善和美化建筑物以及提高其质量和功能的作用。建筑装饰集产品、技术、艺术、劳务工程于一体,比传统的建筑业更注重艺术效果和环境效果,具有适用性、舒适性、艺术性、多样性、可变性和重复更新性等特点。与土木建筑业、设备安装业一次性完成工程业务不同,建筑物在其使用寿命周期内需要进行多次装修,因此,建筑装饰行业具有需求可持续性的特点。

目前,我国已基本形成了多层次、多门类、多形式的较为完善的建筑装饰行业规范法律法规体系,这些法规分别对建筑装饰行业的资质管理、招投标管理、质量管理、安全生产等各个方面做出了规范。

建筑装饰业在我国有着悠久的发展历史,近年来,伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快,我国房地产、建筑业持续增长,建筑装饰行业显现出巨大的发展潜力。建筑装饰行业近年来始终保持较高的增长速度。根据中国建筑装饰协会发布的数据,我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.10万亿元增加到2018年的4.22万亿元,年复合增长率达9.12%。2019年,建筑装饰行业总产值约为4.6万亿元。

在建筑装饰行业中,住宅装饰业务近年来发展速度相对较快。根据中国建筑装饰协会的数据,2010年至2018年,我国住宅装饰业务全年完成工程总产值从0.95万亿元增长到2.04万亿元、年复合增长率为10.02%,而同期我国公共建筑装饰业务全年完成工程总产值年复合增长率为8.32%,住宅装饰业务的增速明显高于公共建筑装饰业务。

根据中国建筑装饰协会的数据,2018年,我国住宅装修装饰全年完成2.04万亿元,精装修成品房全年完成工程总产值为8500亿元,新建毛坯房住宅装修装饰工程总产值为4900亿元,改造性住宅装修装饰工程总产值6900亿元。2019年建筑装饰行业住宅装修业务产值约为2.24万亿元。

随着行业的发展,近年来我国精装修市场规模也保持较快的增长率。根据中国建筑装饰协会统计,2016年至2018年,精装修市场整体保持35%以上的增长率。2018年全年,国内精装修市场新开盘项目规模已达253万套,2019年新开盘项目约为342万套。

我国建筑装饰行业市场化运作较早,民营企业是参与行业竞争和推动行业发展的主力军。建筑装饰行业企业自成立起就需要建立同市场机制相适应的管理体制,积极参与市场竞争,逐步形成适应生产力发展水平的生产关系格局。因此,建筑装饰行业在竞争机制、用人机制、激励机制、分配机制等方面已较为市场化。近年来,随着经济发展水平的不断提高,建筑装饰行业的设计水平、材料加工能力和施工技术水平也不断提高。
上海卫泰装饰坚信随着社会的发展,科技的进步,人们生活水平的不断提高,建筑装饰行业的发展也会越来越好。

2020-7-30

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上海卫泰装饰从工信部原材料工业司了解到,2020年上半年,建材行业认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,统筹疫情防控和行业发展取得积极成效,行业经济运行逐渐回稳向好。

 

一、行业生产总体稳定。6月当月建材工业增加值同比增长4.8%,上半年累计同比下降2.2%,降幅较1-5月份收窄1.9个百分点。主要产品产量基本稳定,其中全国水泥上半年产量10亿吨,同比下降4.8%,降幅较1-5月份收窄3.4个百分点,平板玻璃产量4.6亿重量箱,同比下降0.4%,基本恢复往年同期水平。

 

二、经济效益明显好转。上半年建材工业规上企业完成营业收入2.4万亿元,同比下降4.8%,降幅较1-5月份收窄2.4个百分点,利润总额1870亿元,同比下降8.2%,降幅较1-5月份收窄2.7个百分点。其中,水泥营业收入4262亿元,同比下降6.1%,利润767亿元,同比下降6.1%,降幅分别较1-5月份收窄2.1和3.8个百分点;平板玻璃营业收入381亿元,同比增长0.8%,利润48亿元,同比增长2.8%,收入、利润均实现正增长。

 

三、产品价格窄幅波动。上半年建材及非金属矿产品出厂价格指数同比上涨0.3%,其中,6月份出厂价格指数112.71,环比下降0.5%,同比下降1.2%。水泥上半年平均出厂价格同比下降1.9%,6月份出厂价格指数110.09,环比下降1.4%,同比下降6.2%,平板玻璃上半年平均出厂价格同比增长2.0%,6月份出厂价格指数82.54,环比下降0.7%,粘土和砂石开采业上半年平均出厂价格同比上涨9.0%,6月份出厂价格指数为164.19,环比持平。

 

四、进出口金额下降。1-5月份,建材及非金属矿商品出口金额122.5亿美元,同比下降14.1%,降幅较1-4月份收窄0.8个百分点,出口离岸价格同比上涨9.4%,涨幅较1-4月份增加2.1个百分点。1-5月份建材及非金属矿商品进口金额71.4亿美元,同比下降24.1%,5月当月进口金额14.4亿美元,同比下降27.2%。

2020-07-30

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上海卫泰装饰了解到,由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会7月15日共同发布了全国建材家居景气指数BHI 。数据显示,2020年6月份全国建材家居景气指数(BHI)为83.85,环比下降5.28点,同比下降17.69点。全国规模以上建材家居卖场6月销售额为六百四十五点一五亿元,环比下降0.32%,同比下降24.84%。2020年上半年累计销售额为2752.84亿元,同比下降40.76%。

报告预计,下半年,伴随国内疫情逐步缓解,建材家居行业展会重启,行业复苏的步伐仍将加快,传统的中小型建材家居卖场面临的生存危机仍将加大,市场竞争或将愈演愈烈。

中国建材流通协会行业研究部对本期BHI数据进行了解读,由于6月高温多雨,全国建材家居市场进入传统淡季,BHI在连续3个月上涨后,出现小幅下滑;2020年上半年疫情导致全国建材家居市场经营压力明显加大,全国规模以上建材家居卖场上半年累计销售额为2752.84亿元,同比下降40.76%,市场销售额与去年同期落差较大。

具体分析如下:

首先,年初在新冠疫情的冲击下,房地产市场量价短期均有所回落,特别是成交量,新房、二手房同比降幅均达近年来最大。3月以来,随着中央和各地供需两端政策调控效应的逐步显效,前期积压的市场需求开始入市,企业也紧抓销售窗口期,通过创新营销模式,加大推盘力度,带动市场情绪上升,全国房地产市场持续恢复。据中发布的6月份百城住宅价格指数显示,6月全国百城市新建住宅平均价格为15461元/平方米,环比上涨0.53%,同比上涨3.16%,涨幅较上月扩大0.17个百分点;2020年上半年,百城新建住宅价格累计上涨1.27%,涨幅为近五年同期最低水平,近几个月环比涨幅小幅扩大。成交量方面,5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平,但上半年整体来看,重点城市新房成交面积同比回落,绝对规模为2015年以来同期最低。

预计下半年伴随着疫情影响的逐步减弱,全国房地产市场成交规模或将不断回补,在“房住不炒”的政策基调下,大概率将延续复苏与持续分化的既定格局,改善型住宅需求或将加速释放。

其次,与全国房地产市场唇齿相依的全国建材家居市场,2020年上半年同样在疫情中受到较大冲击,但行业发展极具韧性,在困境中艰难前行。2月全国建材家居市场销售基本停滞,损失巨大,BHI跌至历年来同期最低水平;3月份随着复工复产情况的明显加快,前期积压的建材家居消费需求逐步显现,市场开始复苏,BHI触底反弹;受益于国家“六稳”“六保”政策的实施,以及行业迎来传统的市场旺季,市场快速采用线上直播等营销新方式开启“自救”之路,BHI连续上涨至5月;“五一”假期过后,进入6月高温多雨季节,为传统家装淡季,BHI出现小幅下跌。从终端销售额来看,6月全国规模以上建材家居卖场销售额为六百四十五点一五亿元,环比下降0.32%,同比下降24.84%,与去年同期差距仍在持续收窄,市场复苏步伐逐步加快。

疫情带来的一些改变,往往是“不可逆”的。后疫情时代,全国建材家居市场行业也呈现出新的发展趋势,主动变革的企业将获得危机中的机会,抢占先机,促使行业洗牌加速,未来行业马太效应将愈发凸显。

一是,疫情迫使消费者不得不适应线上购买、无接触配送等服务,加速了无接触消费习惯的改变。这一点,从BHI分指数“人气指数”中可以窥见,6月其值为62.89点,环比上涨十六点四三点,同比下降104.06点,上半年以来终端市场客流量逐步复苏,但与去年同期相比,并未有实际性修复。这也使得众多企业快速试水短平快的直播带货、小视频等社交营销模式,但由于低频消费、注重体验等行业特性,当前直播导流的效果仍充满未知,行业真正实现线上线下一体化进程仍有较长的路要走。

二是,疫情迫使人们减少了一些不必要的出行,居家时间变长,改变了消费者以往快节奏下的某些消费需求,“宅经济”概念兴起。比如消费者的健康诉求,环保、绿色、洁净、抗菌、康养型建材家居产品成为新需求。再比如居家微装修的需求,局部家庭装修、厨房卫浴产品维修换新、居家办公家居等需求不断提升。以及智能家居为疫情时代的人们带来了便捷舒适而又安全智能的生活体验,未来随着新基建的完善,其市场需求仍将增长。

三是,随着国际疫情的持续蔓延,以外贸为主的建材家居企业面临巨大难关,在国务院出台的支持出口产品转内销的实施意见等政策支持下,预计下半年相关企业出口转内销的步伐将逐步加快,这既对外贸企业的“柔韧性”提出更高的要求,需要他们适应国内市场的消费需求、做出改变,又使得国内市场竞争愈发激烈,促进国内消费提质升级。

商务部流通业发展司和中国建筑材料流通协会建议,企业要做好全年备战的准备,理性看待市场变化,积极探寻变道超车的市场机遇,撕开迷雾,未来可期。

名词解释:BHI

BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户(铺)的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向,同时与国家房地产开发景气指数对比,还能反映出房地产刚性需求的强弱。

2020-07-30

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上海卫泰装饰最近获悉,7月全国各地新开多个超亿元卫浴项目,其中衢州公布了5.6亿元智能卫浴项目,黑龙江大庆市2亿元卫生陶瓷项目落户,湖北房县8000万水龙头项目落户。

大庆年产100万件高档卫生瓷生产项目总投资2亿元

大庆智陶瓷业有限公司年产100万件高档卫生瓷生产项目位于黑龙江大庆市经开区,总投资2亿元。项目投产后,年可生产坐便器、洗面器、妇洗器、小便器、水箱、拖布槽及相关配件等高端卫生瓷100万件,实现产值3亿元,利税2700万元,解决就业200余人。

房县8000万水龙头项目

7月15日,洗衣机龙头智能机器人机加抛光项目签约湖北房县,项目总投资8000万元,建设占地10000平方米的水龙头智能机器人抛光中心,主要设备包括抛光机器人30组、机加操作机器人24台、数控机床六十四台、全智能可视系统无人化传输线7条及检测、维护配套设备等。

衢州5.8亿元智能卫浴生产基地建设项目

衢州柯城区发布年产100万套智能卫浴生产基地建设项目(一期)计划,拟投资5.6亿元。规划总用地253767m(合380.65亩),规划总建筑面积257900㎡,其中项目一期新征南拓N-9号地块117880㎡(合176.82亩),新建厂房、仓库及管理配套用房119900㎡;项目二期新征南拓N-7号地块135887㎡(合20383亩),新建厂房、仓库及管理配套用房138000㎡。项目建设国内最先进的智能卫浴生产基地,一期购置总装流水线、注塑机、超声波焊接机等设备1052台套,形成一期产能100万套的生产能力,二期完成后,达到200万套产能的生产能力。

据相关资料统计显示,在今年第一季度,开平卫浴产区40个卫浴建设项目环境影响评价报告也获得审批。2020年的上半年,开平卫浴产区超过80个卫浴企业建设项目“上马”,鹤山市也有超10个卫浴项目获批。

除此以外,防城港市五金铜材卫浴产业园项目也于上半年启动,规划总占地面积2800余亩,计划总投资约100亿元人民币,进驻企业68家,分两期建设。其中一期投资40亿元,占地936亩,入驻企业18家,计划2021年建成投产,预计可实现产值120亿元。

上海卫泰装饰相信随着市场的复苏,新基建的发力,投资回升,一切形势越来越好!

2020-07-30

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上海卫泰装饰在帮客户装饰装修维护的时候发现,在暑热高温的天气里,地板最常见的问题就是收缩离缝,因为在高温状态下,木材 内部水分很容易挥发,使得地板 体积收缩,从而导致地板拼接处缝隙加宽,严重的甚至是企口脱离、开裂等。

封闭空间、持续高温是离缝的罪魁祸首。装修好的新居长时间无人照料,屋内封闭不透气,使室内温度很高,房屋跟烘干窑没什么区别。

在这样的状况下,地板所含水分不断蒸发,严重的收缩离缝当然是不可避免了。

有人说,“既然高温这么可怕,那就开开吧,把温度降下来!”但是殊不知,空调也相当于一个抽湿机。人在空调房内时间待长了会觉得特别干,木材也是如此,长时间空调对着地板吹也同样会引起收缩。

另外,木地板 还怕烈日暴晒。很多地板离缝情况都发生在边上或窗户边上。暴晒还有可能导致漆膜起泡,变色,甚至脱落等。木材被砍伐后仍然具备一些活体特征,所以在对待地板时应该细心周到一点。

安装了木地板的居所一定要有人入住,如果实在是不能马上入住,那么也要经常保持通风透气散热等。空调尽量不要对着地板吹,感觉室内干燥可以适当加湿。外出应拉好,避免阳光直晒地板。

上海卫泰装饰给大家科普的有关高温下木地板的特点及防护,希望大家都能养护好自己家的地板,住一个舒适的空间!

2020-07-30

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上海卫泰装饰最近观察发现,2020年上半年结束,家居企业进入半年报集中发布期,从目前来看,行业大部分企业的净利润面临大幅下滑,有的降幅甚至达到了七成以上。

从行业走势来看,今年一季度受疫情影响,企业净利润降幅较大,二季度生产恢复以来,企业业绩现回暖态势,但总体来看,上半年市场表现仍不容乐观。

另外,上半年在疫情之下,无论是家具大卖场、建材市场、亦或小型连锁家居商超,行业整体均受到不同程度的冲击,消费场景向线上线下一体化转移,家居企业的线上化步伐加快。

家居企业净利大受影响

居然之家发布的业绩预告显示,1-6月归属于上市公司股东的净利润预计为4亿元-4.3亿元,较上年同期下降55.14% -58.27%。

至于净利下降的原因,居然之家表示,今年新冠疫情对公司所处的百货、家居行业影响较大。根据受疫情影响程度等具体情况,对商户采取免租、减租和部分缓交租金等扶持措施,直接影响公司上半年营业收入和利润。5月份以后,市场销售已经开始回升,商户信心恢复,商场出租率回升,经营逐步向好。

志邦家居的净利下滑也较为明显,2020年半年度报告内公司实现营业总收入12.24亿元,同比上年同期增长6.57%,实现归属于上市公司股东的净利润0.51亿元,同比上年下降53.99%。

业绩大幅下滑的原因,志邦家居解释,业务一定程度上受疫情的影响,公司给予加盟商各种补贴,提升加盟商竞争力,共度疫情难关。随着疫情的逐步稳定,复工复产,公司整体经营稳健发展。

喜临门发布的半年度报告显示,公司上半年营业收入19.76亿元,同比下降3.23%,归属上市公司股东的净利润0.42亿元,同比减少72.25%,经营活动产生的现金流量净额转为负,上半年为-1.95亿元,同比减少193.49%。

兔宝宝的业绩也难言乐观,其业绩预告显示,上半年归属于上市公司股东的净利润预计为0.4-0.5亿元,比上年同期下滑68.25%-60.31%。兔宝宝表示,受新冠肺炎疫情影响,公司及公司上下游企业复工延迟,导致公司上半年营业收入同比下滑约14%。

但也有企业在市场竞争环境中维持了正增长。蒙娜丽莎上半年预计盈利达2.08亿元–2.31亿元,比上年同期增长26%-40%,主要是由于在做好疫情防控同时加快复工复产,产能得以较快恢复。

营销布局线上化加快

疫情冲击下,无论是家具大卖场、建材市场、亦或小型连锁家居商超,行业整体均受到不同程度的冲击。家居卖场流量迁移背景下,消费场景正不可逆地向线上线下一体化转移。行业营销模式快速创新,直播卖货模式成为家居市场新热点。疫情影响的消费热情在“618”集中释放,各大电商平台均创历史纪录。

各大家居企业也进行了线上销路的拓展和强化。喜临门表示,公司开展营销模式创新,提高流量运营效率,提升成交转化率,组织线上销售技巧培训,发动全体营销团队及加盟商导购团队,打造内部网红,定期直播,开展公司全员营销活动。一方面通过与薇娅等天猫、抖音KOL合作引导店铺成交,另一方面开启店铺私域流量直播增加流量,线上销售快速提升。

广发证券的研报显示,消费者流量聚集形式发生变化,线上线下一体化消费场景正在形成,家居市场线上格局较线下更为清晰,品牌优势明显。从阿里系全网家居销售额结构分布可以看出,沙发、床垫、整体橱柜、全屋定制几大主流家居市场线上格局均较明晰,沙发、床垫市场格局较为分散,但头部品牌市占率相对占优势。

行业复苏态势明显

受新冠肺炎疫情的影响,2020 年上半年国内主要经济指标明显下滑,家具行业同比大幅下降。随着国内疫情快速受控,二季度主要指标恢复增长,经济运行稳步复苏,家具消费热情逐渐回暖,环比数据逐月好转。但综合上半年的数据来看,家具类零售额还是有着明显的下滑。

来自国家统计局的数据显示,从家具类零售情况来看,2020年6月全国家具类零售额达159亿元,同比去年下滑了1.4%。1-6月份,全国家具类零售额为657亿元,与去年同期相比下降了14.1%。

上海易居房地产研究院总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示,今年家居行业面临市场压力有很多原因,疫情期间商业零售等都停滞了,家居行业的需求、整个供应链都会受到冲击。

对于今年下半年家居市场的表现,上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,这个行业应该是有机会的,家居属于房地产的下游产业,楼市好转了,家居行业应该也不会差。

广发证券的研报分析,2020年受疫情影响,定制家居行业的线下服务终止,上市定制企业营收均大幅下滑,而后随着疫情的逐渐缓解,全国逐渐解封的背景下,定制家居线下服务逐渐恢复,并且前期积累的需求逐步释放。家居消费具有明显的淡旺季,下半年旺季属性明显,营收占比显著高于上半年。随着继续回暖,家居未来或将迎来连续四个季度的景气度提升,营收增速有望逐季加速。

2020-07-30

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        上海卫泰装饰最近研究发现,国内全屋定制业务越来越红火。

        高定一般指“高级定制”。它是从服装领域演化而来,例如迪奥(Dior)、香奈儿(Chanel)、范思哲(Versace)等都是高定服装的代表品牌。而在家居领域,“高定”概念也开始流行起来,通常被理解为“高端定制”。

  新冠疫情发生以来,我们一直在关注家具消费领域的变化和发展。根据国家统计局最新数据,这里有一个坏消息和一个好消息。

  坏消息是:2020年上半年,国内家具消费657亿,同比降14%;

  好消息是:比1-5月的降幅收窄了3.5%。

  整体看,2020中国家具消费受到的冲击毋庸置疑,但具体到某个细分领域,依然不乏新的增长点,比如线上,再比如高定家居。

  根据资料,世界上最早的高级定制来自于1858年一位名叫沃斯的英国人,根据每一位客户的个性化需求提供单独设计、剪裁、纯手工制作的时装精品。

  而在家居领域,“高定”概念也开始流行起来,通常被理解为“高端定制”。

  有人说,2020年是中国高端定制家居的设计元年。定制家居经过十几年的快速发展,开始由关注规模转变为关注供应链整合,消费者生活方式研究、产品设计表达和独特性打造,涌现了一大批高端定制家居企业。

  而受疫情影响,进口家居进不来,但是国内消费者对高端产品的消费需求并没有改变多少,再加上精装房时代的到来,在此背景下,高定家居品牌在中国市场迎来了前所未有的发展机遇。

其实,在西方发达国家,全屋定制早已成为家居装修的标配。相比之下,定制目前仅占到中国整体家具市场份额的20%-30%。

  同时,中国的中高端客户都习惯性将实木家具作为首选,因此随着精装房时代的到来,以及家居消费升级,高端定制或将成为市场蓝海。

        上海卫泰装饰相信,随着消费的升级,全屋定制会成为越来越多的人的选项,市场的容量越来越大。

2020-07-29

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上海卫泰装饰获悉,杭州在7月23日盛大召开2020智能家居集成服务大会,作为一年一度的智能家居系统集成界盛会,汇聚了优秀的智能家居品牌与一线集成服务中坚力量。

本次大会以“焕新出发・智启未来”为主题,全天系统梳理行业发展脉络,全面盘点业界创新产品,加速推动服务渠道升级与市场应用落地,持续激发智能家居企业的澎湃发展动力。

本届大会围绕智慧地产、全屋智能、智能遮晾、智能影音、智能传感、智能照明、智能新零售、智能新平台等议题,深度剖析了智能家居细分市场最前沿的动态。杭州未来科技城管委会招商局副局长屈永辉先生作大会开幕致辞,并对CSHIA智能家居创新中心正式投入运营表示祝贺。

回首过去几个月,舒适家居、宅经济、零接触式交互等名词频频出进入人们的视野,智能设备的重要性更加显现。CSHIA秘书长周军先生发表主题演讲《宅经济下的智能家居市场新趋势》,周军先生表示智能家居产品回归初心,技术互联互通障碍逐渐消除,全屋智能在地产楼盘的规模应用兴起区域场景套装升级传统家装,以区域场景为基础,容纳边缘计算能力,同时AI云数据赋能的套装组合成为共识。宅经济生态下,产品规划抓住健康、环保、安全的“宅经济”需求,智能系统深度对接社区,挖掘管理需求外的延伸价值,大力开发以区域场景为核心的套装组合,形成“积木”方案,同时软件驱动硬件,更加重视SaaS平台和落地场景的构建。

围绕地产数字化与智能化发展现状、地产商智慧社区与智慧生活需求、智能家居与地产行业的深度结合等角度,深度剖析数字化在头部地产企业和物业企业的应用程度,描述地产下半场构建智慧社区和智慧生活的应用图景。易居克而瑞副总裁吴小华先生,分享《地产后开发时代,科技如何赋能社区运维》主题演讲。吴小华表示,为助力地产数字化发展克而瑞科创业务布局九大场景,其中全屋智能与智能社区是未来城市的最主要组成部分。从单品投入到链接社区,智能家居正在逐渐成为链接智慧城市的“数字小脑”,从萌芽到快速发展,众多房企积极布局智能家居市场,实施全屋智能战略。房企对于智能家居系统配置率呈现快速上升趋势灯具、门禁、门锁、家居安防和温控系统占比相对较大。最后他表示万物互联时代,智慧社区物业运营管理的产业生态正在形成。

CSHIA联合三十余家智能家居生态链知名企业,共同打造的国内首个智能家居全生态体验中心——CSHIA智能家居创新中心正式启动,并投入运营。杭州未来科技城管委会招商局屈永辉副局长出席大会活动,并对CSHIA智能家居创新中心正式投入运营表示祝贺。活动现场,来自鸿雁、ABB、华为云、摩根、良信电器、海曼、睿住智能、现代筑美家居、海信、联想来酷、方太、汇泰龙、好易点、Sonos、碧桂园、杜亚、世创智能、思创易控、华帝、视源股份等中心入驻企业嘉宾代表共同参与启动仪式。

2020-07-29

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上海卫泰装饰研究发现,大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼,一直是自然界的生存法则,家居装饰装修建材企业也不例外。

今年上半年,家居装饰装修建材行业受疫情冲击严重,许多中小企业面临生存困境,行业整合潮出现。

另外一方面,许多企业的现金流趋紧,上半年上市的家居装饰装修企业众多,意图融资纾困。

家居装饰装修行业并购不断

今年上半年,家居装饰装修建材行业的并购案较多。房企碧桂园在家居装饰装修市场大举出手,上半年可以称做“扫货王”。先后入股了帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴三家陶瓷洁具企业,战略投资达14亿元。

上海卫泰装饰研究显示,碧桂园对三家家居装饰装修建材公司的入股,一方面有效缓解了家居装饰装修建材行业工程业务占比提高导致的现金流压力,赋能三家公司的toB业务,另一方面进一步扩大了自身对于房地产产业链的布局,扩大覆盖范围。

另外,公开资料显示,碧桂园在定增入股前已经是帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴工程端主要的客户,而战略入股的方式提升了工作效率,优势互补,强化供应链上的合作关系。

兔宝宝则继续扩大自己的产品业务线,兔宝宝全资子公司4200万元战略投资智能马桶龙头喜尔康。

7月10日,兔宝宝发布公告称,其全资子公司樟树市盛元金鼎投资管理中心拟总投资4200万元参与浙江喜尔康智能家居有限公司融资。加上今年完成并购的优菲家居,兔宝宝收并购动作频频。

陶瓷卫浴行业上市公司海鸥住工上半年进行了两次收购动作,1月,海鸥住工公布将以3732万元全资收购科筑整体卫浴,2月完成收购。

4月,海鸥住工以7600万元完成了收购海鸥冠军56.54%股权。

近期,上海卫泰装饰了解到,九牧集团德国公司接管了德国顶级橱柜品牌博德宝,该转让重组合同于2020年7月10日经公证生效,转让价格不公开

家居装饰装修建材行业并购潮或将持续

据广发证券研报显示,家居装饰装修建材行业集中度较低,同时需求端变化多样,行业里中小型企业众多。在疫情背景下,对于经营业绩疲软,现金流管理出现问题的小微企业来说,可能会面临巨大压力与危机,头部企业凭借资金及规模优势,市占率很可能得到提升。

但是整体来看,家居装饰装修建材行业进入门槛不高,中小型企业的退出与进入往往维持一定动态平衡,拥有多方优势的头部品牌商市占率提升概率更大。

广发证券的研报还提到,疫情期间家居装饰装修建材市场线下渠道几乎停滞,头部厂商在客流受阻情况下,成本优势较中小企业并不十分明显。此时新获客渠道的开辟成为企业自救的重要能力。

对于线上渠道获客引流,头部厂商通过资金、规模方面的优势能迅速建立通道并带来转化,甚至大部分品牌商已经提前布局线上渠道建设。

但中小企业则无法快速搭建线上渠道,其市场份额极易在渠道变革的压力下进一步收缩。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者,家居装饰装修建材市场是很大的,这其中也容纳了很多小企业,但这类企业应对危机的能力较弱,头部企业进行收并购,扩大市场份额,这种案例接下来还会频繁发生。

上海易居房地产研究院总监严跃进在接受记者采访时也表示,家居装饰装修建材行业的经营成本较低,所以一些中小企业能够生存,但今年受到疫情的冲击,这些企业可能会面临生存困境,所以家居装饰装修建材行业收并购的动作未来不会减少。

据分析,家具装饰装修建材企业多数资产较重,现金流天然成为企业较为薄弱的一环,叠加疫情前期几乎阻断线下客流、交通运力停摆等问题则雪上加霜,中小企业现金结算周期、供货交付周期均变长,同时销售额显著下降,导致行业格局马太效应加剧。

多家公司争相上市

上半年,家具大卖场、建材市场、亦或小型连锁家居商超在疫情严重期间受影响较大,需求受到抑制,家居装饰装修建材企业的现金流亦受到影响。

以喜临门为例,其上半年经营活动产生的现金流量净额由正转为负,上半年为-1.95亿元,与去年同期相比减少了193.49%。

面对资金压力,上半年多家企业选择了上市融资,包括奥普家居、中天精装、公牛开关、建霖家居、爱丽家居等成功完成了IPO。

一些企业则在资本市场的大门外徘徊,如梦天家居、杭州泛亚卫浴、汇森家居、亿田股份、森赫电梯、通用电梯、帅丰电器、火星人厨具等正在排队上市中。

严跃进提到,企业上市之后品牌知名度能够提升,消费者会更加认可。另外,家居企业争相上市体现了资本市场的魅力,也表明了家居市场的融资导向。

卢文曦表示:“今年家居行业受到疫情冲击,许多企业的业绩不容乐观。包括有不少家具企业以出口为主,而海外受到疫情因素影响,导致物流供应链都受到影响,所以上半年家居企业受到的冲击还是蛮大的。疫情催促他们加快上市的步伐,说白了还是缺钱,如果上市成功,资金压力可以得到缓解。”

         上海卫泰装饰希望家居装饰装修建材行业通过不断重组,不断健康发展!

2020-07-29

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上海卫泰装饰近日了解到,住房和城乡建设部、国家发改委、教育部等7个部门联合发布通知,开展绿色建筑创建活动,并印发《绿色建筑创建行动方案》。

一、创建对象

绿色建筑创建行动以城镇建筑作为创建对象。绿色建筑指在全寿命期内节约资源、保护环境、减少污染,为人们提供健康、适用、高效的使用空间,最大限度实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

二、创建目标

到2022年,当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%,星级绿色建筑持续增加,既有建筑能效水平不断提高,住宅健康性能不断完善,装配化建造方式占比稳步提升,绿色建材应用进一步扩大,绿色住宅使用者监督全面推广,人民群众积极参与绿色建筑创建活动,形成崇尚绿色生活的社会氛围。

三、重点任务

(一)推动新建建筑全面实施绿色设计。制修订相关标准,将绿色建筑基本要求纳入工程建设强制规范,提高建筑建设底线控制水平。推动绿色建筑标准实施,加强设计、施工和运行管理。推动各地绿色建筑立法,明确各方主体责任,鼓励各地制定更高要求的绿色建筑强制性规范。

(二)完善星级绿色建筑标识制度。根据国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要、国务院办公厅《绿色建筑行动方案》(国办发〔2013〕1号)等相关规定,规范绿色建筑标识管理,由住房和城乡建设部、省级政府住房和城乡建设部门、地市级政府住房和城乡建设部门分别授予三星、二星、一星绿色建筑标识。完善绿色建筑标识申报、审查、公示制度,统一全国认定标准和标识式样。建立标识撤销机制,对弄虚作假行为给予限期整改或直接撤销标识处理。建立全国绿色建筑标识管理平台,提高绿色建筑标识工作效率和水平。

(三)提升建筑能效水效水平。结合北方地区清洁取暖、城镇老旧小区改造、海绵城市建设等工作,推动既有居住建筑节能节水改造。开展公共建筑能效提升重点城市建设,建立完善运行管理制度,推广合同能源管理与合同节水管理,推进公共建筑能耗统计、能源审计及能效公示。鼓励各地因地制宜提高政府投资公益性建筑和大型公共建筑绿色等级,推动超低能耗建筑、近零能耗建筑发展,推广可再生能源应用和再生水利用。

(四)提高住宅健康性能。结合疫情防控和各地实际,完善实施住宅相关标准,提高建筑室内空气、水质、隔声等健康性能指标,提升建筑视觉和心理舒适性。推动一批住宅健康性能示范项目,强化住宅健康性能设计要求,严格竣工验收管理,推动绿色健康技术应用。

(五)推广装配化建造方式。大力发展钢结构等装配式建筑,新建公共建筑原则上采用钢结构。编制钢结构装配式住宅常用构件尺寸指南,强化设计要求,规范构件选型,提高装配式建筑构配件标准化水平。推动装配式装修。打造装配式建筑产业基地,提升建造水平。

(六)推动绿色建材应用。加快推进绿色建材评价认证和推广应用,建立绿色建材采信机制,推动建材产品质量提升。指导各地制定绿色建材推广应用政策措施,推动政府投资工程率先采用绿色建材,逐步提高城镇新建建筑中绿色建材应用比例。打造一批绿色建材应用示范工程,大力发展新型绿色建材。

(七)加强技术研发推广。加强绿色建筑科技研发,建立部省科技成果库,促进科技成果转化。积极探索5G、物联网、人工智能、建筑机器人等新技术在工程建设领域的应用,推动绿色建造与新技术融合发展。结合住房和城乡建设部科学技术计划和绿色建筑创新奖,推动绿色建筑新技术应用。

(八)建立绿色住宅使用者监督机制制定《绿色住宅购房人验房指南》,向购房人提供房屋绿色性能和全装修质量验收方法,引导绿色住宅开发建设单位配合购房人做好验房工作。鼓励各地将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入商品房买卖合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书,明确质量保修责任和纠纷处理方式。

四、组织实施

(一)加强组织领导。省级政府住房和城乡建设、发展改革、教育、工业和信息化、机关事务管理等部门,要在各省(区、市)党委和政府直接指导下,认真落实绿色建筑创建行动方案,制定本地区创建实施方案,细化目标任务,落实支持政策,指导市、县编制绿色建筑创建行动实施计划,确保创建工作落实到位。各省(区、市)和新疆生产建设兵团住房和城乡建设部门应于2020年8月底前将本地区绿色建筑创建行动实施方案报住房和城乡建设部。

(二)加强财政金融支持。各地住房和城乡建设部门要加强与财政部门沟通,争取资金支持。各地要积极完善绿色金融支持绿色建筑的政策环境,推动绿色金融支持绿色建筑发展,用好国家绿色发展基金,鼓励采用政府和社会资本合作(PPP)等方式推进创建工作。

(三)强化绩效评价。住房和城乡建设部会同相关部门按照本方案,对各省(区、市)和新疆生产建设兵团绿色建筑创建行动工作落实情况和取得的成效开展年度总结评估,及时推广先进经验和典型做法。省级政府住房和城乡建设等部门负责组织本地区绿色建筑创建成效评价,及时总结当年进展情况和成效,形成年度报告,并于每年11月底前报住房和城乡建设部。

(四)加大宣传推广力度。各地要组织多渠道、多种形式的宣传活动,普及绿色建筑知识,宣传先进经验和典型做法,引导群众用好各类绿色设施,合理控制室内采暖空调温度,推动形成绿色生活方式。发挥街道、社区等基层组织作用,积极组织群众参与,通过共谋共建共管共评共享,营造有利于绿色建筑创建的社会氛围。

       上海卫泰装饰衷心的希望我们的绿色建筑工程越建越好,为人们提供越来越健康、适用、高效的使用空间!

2020-07-28

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         上海卫泰装饰近日从宜家了解到,宜家在中国市场的首家城市店——宜家上海静安城市店,于7月23日正式开门迎客。这是宜家中国自2019年8月底发布“未来+”中国本土化发展战略后,在中国市场的又一标志性成果落地。

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  据悉,宜家上海静安城市店将从便捷、设计、精选、专业、可持续这五大维度出发,配合数字

化解决方案,打造集购物、休闲、社交为一体的家居零售新体验。

  静安城市店作为宜家在中国市场首次开设的全新商场形态,通过融合线上与线下业务,有助于其在中国市场的拓展,释放新的成长空间。

  宜家进军市中心

  不同于以往3万平方米以上的大型商场,静安城市店的面积只有3000平方米。其坐落于上海南京西路1728号,毗邻地铁2/7号线静安寺站,辐射静安寺商圈。

  宜家中国区副总裁弗朗索瓦·勃朗特(Francois Brenti)表示,如此布局,是希望能更方便地接触更多消费者,虽然静安寺周边商务楼居多,但工作于此的消费者很多也是宜家的粉丝,城市店可以更好地满足他们的购物、休闲需求。

  城市店则是其在顺应消费者变化基础上的一次创新。与现有的标准店、体验中心、小型店等门店类型相比,城市店更靠近市中心,是宜家为实现“15分钟触达消费者“而落地的又一解决方案。

  2019年8月,宜家中国发布了针对中国市场的本土化发展战略,即“未来+”战略,以渠道拓展、数字化、积极探索新的业务模式以成为消费者的“家居生活服务专家“为三大战略重点。

  除门店面积与选址的变化外,静安城市店在多个方面都有所创新。从整体设计上,其融入更多上海城市特色和多元设计元素,给予消费者多种设计风格融汇的视觉呈现;在服务上,宜家设计中心为消费者提供一站式家居设计与服务体验;从社交互动上,开辟了专注于可持续发展话题的社区实验室。

  上述改变都将有助于把宜家城市店培养成集多种功能于一身的休闲新去处。

  弗朗索瓦·勃朗特表示,一方面,通过布局城市核心中央商务区可以进一步提升商场可达性;另一方面,通过门店视觉设计、数字化创新工具及吃喝玩逛新元素,打造更为生动的家居零售体验。

  数字化加持,让购物更便捷

  静安城市店店长朱源对亿欧介绍道:“虽然面积缩小了,但在其他宜家商场能够买到的商品,在静安城市店都能买到。”

  这要归功于宜家成熟的数字化工具的有力支撑。

  成立于去年的宜家中国数字创新中心,其使命就是致力于提升宜家整体的数字化能力,以达到在各个渠道触点为消费者提供同样优质购物体验。

  据了解,除城市店内产品,消费者还可扫码购买全品类商品。顾客还可通过包括微信小程序、智能设备、影像等在内的数字化解决方案,满足其个性化需求。

  同时,店内的设计工具,则可以让消费者畅享宜家自由灵活的产品组合方案。例如,PAX衣柜系列2.0设计工具通过智能推荐与自助设计触屏解决方案,为顾客提供数以万计个性化、定制化的衣柜储物方案;贝达3D模块设计工具则以交互式、可视化的方式,帮助顾客快速完成产品设计过程,即刻找到最适合自己的产品组合。

  数字化工具不仅解决了店面缩小带来的仓储陈列问题,另一方面,也优化了消费者购物体验,使其更具有便捷性与灵活性。

  线上线下融合,加码中国市场

  近年来宜家开始不断尝试线上渠道的拓展,但宜家相关业务负责人表示,各种类型的线下门店仍然会是宜家发展的重点。

  作为致力于为消费者提供家居灵感和解决方案的领先的家居零售商,线下门店始终是宜家家居灵感的重要载体。

  该负责人称:“在门店,不论是传统店还是宜家正在探索的中小型店,消费者可以更直观地看到、触摸、感受我们所提供的家居灵感和解决方案,这在他们的购物体验中扮演着非常重要的作用。”不过,他也表示,随着消费者对线上购物渠道的依赖,线上布局也会成为宜家发力点之一。

  今年3月,宜家还上线了天猫旗舰店和宜家购物APP。

  “未来我们会进一步探索线上和线下渠道的融合,为消费者提供更好的无缝体验。具体计划包括:渠道上,融合全新的线上与线下的零售购物体验,并将继续扩大线上和线下渠道的覆盖范围,如计划在三四线城市有更多触达;拓展线下渠道的同时,也将全面升级现有商场,提供更舒适的购物体验。”

  随着宜家城市店的开业,中国已成为宜家全球重点关注的市场之一。

  目前,中国是除瑞典以外,唯一一个拥有完整宜家价值链的市场,涉及产品设计、测试、生产、采购、仓储及配送、零售、购物中心、数字创新等各个领域。随着宜家在业态创新上的不断探索,其中国市场版图还将不断扩张。

        上海卫泰装饰相信宜家会带给中国的消费者越来越多的方便与实惠!

2020-07-28

 

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        上海卫泰装饰深圳报道,7月25日,“2020深圳国际精装住宅展·首映礼”成功举办,燃爆全国精装设计和地产圈。

  首映礼现场,深圳国际精装住宅展携手中国十大精装设计机构和地产供应链共同打造的展会必看亮点之一——“未来社区成果展”提前揭开神秘面纱。绿色低碳智慧的未来社区规划、对标当下人居需求的九大户型设计,十大设计机构深度解密,十位中国地产设计总犀利点评,吸睛无数。

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          深圳国际精装住宅展作为持续助推中国精装产业化的行业实践与教育展,于首映礼上正式推

出“金装奖”,联动全国精装设计力量,一起助力产业发展。

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  九大精装设计机构现场解密

  九大户型探索中国人居新趋势

此次即将于8月20-23日在深圳国际精装住宅展亮相的“未来社区成果展”,汇聚国内十家精装设计机构,从29㎡到180㎡,运用精装设计探索人宠共聚、孕妇、单亲妈妈、养老、高净人群、三代同堂等人居新需求。

  现场,九大户型主创设计师,首次深度剖析各自案例,为我们提前描绘了当下与未来住宅精装的新趋势。

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  九大户型按照定位不同,分为公寓组、风格组和功能组三大组,每组中设计机构是如何进行户

型系统设计的,他们的设计理念和逻辑是怎样的?

  【公寓组】公寓设计如何兼顾人居?

  高房价+限购政策等促使公寓类户型成为“新都市人”的超高性价比选择方案,而公寓类小户型如何满足不同居住人群的独特生活需求?深圳家协住宅精装研究院、深圳九度设计和尚诺伯纳·空间策划的三家设计机构从各自“居住群体画像”出发,提出自己的解决方案。

  ►29㎡漫乐小屋

  ——探索极小公寓未来更多可能性

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  深圳家协住宅精装研究院延续对极小户型的研究,打造了一个针对2夫妻+2小孩+1只猫的四口

之家人猫合居的29㎡漫乐小屋,除了在层高、空间、功能、动线上面的极致设计,项目在公寓领域

也具有极高的商业价值。

  ►40㎡共生小居

  ——LOFT公寓的全龄段居住需求解决方案

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  牢牢围绕“共生”的核心理念,深圳九度设计在这个40㎡的LOFT空间打造了一个满足全年龄段的

居住空间,伴随着孩子不同年龄段的成长与需求,空间尺度、空间也随之变化,让家进退有度、温

馨有余。

  ►50㎡倍浓巧克力盒

  ——聚焦单亲妈妈与二孩的甜蜜居屋

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  此次尚诺柏纳·空间策划就关注到单亲妈妈的新独立女性的家庭,运用块面化、功能模块、唤醒

动线、向上生长的基础逻辑,打造出一个动静分区、适幼化、强收纳等多需求融合的50㎡温馨空

间。

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  【风格组】空间设计如何更有魅力?

  房子最终是给人居住的,有人就有需求,有需求就有个性,什么样的风格更符合都市主流趋

势?来自派尚设计、矩阵纵横和李益中空间设计的三家设计机构从各自“居住群体画像”出发,也给

出了自己的解决方案。

  ►36㎡光之寓

  ——为年轻人打造的“诗和远方”居住空间

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  36㎡,极致两房?派尚设计做到了:两房一厨一卫,格局方正、动线合理、全明通透户型、小

而全能,满足年轻人在一线城市基础需求同事,还能享受到“诗和远方”。

  ►100㎡RED HOUSE

  ——追求高定家居空间的生活本真

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  对于都市高净值人群,他们是否有极具个性化的需求?矩阵纵横本次进行了大胆的尝试:100㎡

RED HOUSE。作品延续“现代设计之父”莫里斯的设计原则,,住宅室内从沙发灯饰、小到每一件

饰品、摆件,均为定制设计款式,处处体现RED的调性以及设计一体化的矩阵全品牌设计理念。

  ►115㎡云栖

  ——城市自由青年的浪漫暖居

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  对于“千篇一律”的剪力墙户型,李益中空间设计反其道而行,将空间尽可能的打开,去呈现一

个 空间自由、形式简洁、材质自然的宜居空间。让居住者的身体 与精神得到舒展,放弃形式主义

包袱和各种空间的仪式感,在休闲、工作和娱乐中回 归生活本真。这就是115㎡云栖。

  【功能组】户型设计如何适配功能?

  对于精装,很多人的第一印象是“收纳”、“功能”,足见“功能”对精装的重要性。来自五感幸福宅、则灵艺术和ENJOY DESIGN的三个设计机构从各自“居住群体画像”出发,给各自空间人设打造了终极理想空间解决方案。

►68㎡五感幸福宅

  ——抱团养老的居家生活解决方案

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  对于50后养老的现实话题,五感幸福宅给出了自己的设想:68㎡五感幸福宅,居家抱团养老新

方案。通过身心养老、3+3法则,将原本养老的小圈子,通过抱团的形式进行扩展,用友情填补亲

情,以群居的方式实现老有所依、老有所乐。

  ►130㎡O2生活

  ——感受“轻而美”的有氧生活

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  对于90后而言,主角式生活才是他们意向中的居住空间互动模式,则灵艺术打造的130㎡O2生

活,让他们感受触手可得的“轻而美”的生活。

  ►180㎡+∞(家·无限)

  ——让真实生活的家有无限可能

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  从关注个人生活向关注家庭生活转变,ENJOY DESIGN打造的180㎡ +∞(家·无限)实现三代和谐

居的同时让空间和生活有更多升级的可能。

  未来社区成果展

  真正的“未来社区”

  今年深圳国际精装住宅展的未来社区是一个真正意义上的“未来社区”。首映礼现场,策展人关永康院长代表UDG联创就户型以外的社区规划进行了阐述。

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  未来,居住的状态一定是以社区为单位,未来社区成果展就是这样一个涵盖九大社区体系+九

大户型样板的真正的未来社区。

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  地产设计总犀利点评

  推动精装产业化志同道合

  针对公寓组、风格组、功能组三大类、九大户型设计,受邀出席的深圳鸿荣源集团有限公司、深圳泰丰地产、碧桂园深莞区域、招商蛇口集团、香港金城营造集团-君荟地产有限公司、深圳万科南方区域、东原集团、远洋集团华南事业部和雅居乐集团,纷纷站在甲方需求以及对市场研究的角度,从节能、绿色、现实居住感受、户型适配、都市建筑空间等多个维度,给出了犀利的点评,也提出了许多中肯的意见。

  现场气氛活跃,可以看出,推动中国住宅精装产业化,地产方与设计方不谋而合,且缺一不可。

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  8月20-23日

  看未来社区实景解决方案

  来深圳国际精装住宅展

  1 个完整的未来社区生态规划和9 个前沿的精装户型系统设计理念的曝光,只是开始!

  8月20-23日,2020深圳国际精装住宅展即将在深圳国际会展中心(宝安新展馆)全面开幕,“未来社区成果展”也将在1号馆以1:1的效果现场实景呈现,让更多人现场感受未来社区的魅力和魔力。

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  与此同时,深圳国际精装住宅展还有中日建筑师关于“居住的N种可能的”见筑视界——全球建筑

与生活联展;24小时从一片空地到宜居住宅的“挑战不可能”、国际精装住宅产业论坛,以及全国优

质地产供应商等。

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  同期,还将举办深圳时尚家居设计周暨35届深圳国际家具展,16大馆、32万平米、7大主题

展,预计将有60万人参展,这一精彩纷呈的行业盛会,8月20-23日,岂容错过!

上海卫泰装饰期待您的到来!

2020-07-28

 

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上海卫泰装饰7月27日了解到,北京市住建委在今日发布通告,全面放开住宅小区室内装饰装修活动。

通告称,为进一步满足居民群众生活需求,北京疫情防控等级下调后,全面放开住宅小区室内装饰装修活动,相关工作按照《住宅室内装饰装修管理办法》和《北京市环境噪声污染防治办法》的有关规定执行。

进入住宅小区的装饰装修人员,按照北京市新冠肺炎疫情防控关于社区、小区出入管理的要求执行。

此前,7月3日,北京市住建委曾就小区装修发布通告,明确在疫情风险等级降低和中考结束前,确有需要开展室内装饰装修的业主或者物业使用人,在开工前,要征得所在社区和物业管理单位的同意,并采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工,避免干扰学生居家学习。

同时,前期室内装饰装修工程需要继续施工的,业主或者物业使用人要与所在社区和物业管理单位进行协商,在没有相邻业主反对的情况下,需采取适当措施降噪降尘或进行无噪音项目施工

2020-07-27

上海卫泰装饰专业装饰十几年,始终把握行业发展趋势,经过专心研究发现近年来,作为房地产行业的重要细分市场,建筑装饰行业正随着宏观政策、行业趋势、消费观念等的变化,由高速增长的黄金时期,转向高质量发展的升级期。行业转型升级和优胜劣汰已经开始,产业对各企业提出了更高的要求。

建筑装饰行业看似波澜不惊,实则暗流涌动,变局丛生。而今年,疫情因素影响的扰动,将使建筑装饰行业的分化更加猛烈。在发展大势中抓住机遇,就能把握未来。

行业规模持续增长

建筑装饰行业是建筑行业的重要组成部分之一,与房屋和土木工程建筑业、建筑安装业并列为建筑业的三大组成部分。

在国民经济持续增长、城镇化建设稳步推进和居民消费水平持续提高的推动下,我国的建筑装饰行业未来发展前景广阔。

截至目前,发达国家城镇化率都在70%以上,我国2019年的水平为60.60%。巨大的城镇化空间,蕴藏着来自各个领域的消费升级需求。其中,依托于房地产业的建筑装饰业,潜力尤其巨大。

建筑装饰行业近年来始终保持较高的增长速度。根据最新发布的研究数据,我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.10万亿元增加到2018年的4.22万亿元,年复合增长率达9.12%。2019年,建筑装饰行业总产值约为4.6万亿元

装修需求势头强劲

根据最近发布的数据,2018年,我国住宅装修装饰全年完成2.04万亿元。2019年建筑装饰行业住宅装修业务产值约为2.24万亿元

随着行业的发展,近年来我国精装修市场规模也保持较快的增长率。2018年全年,国内精装修市场新开盘项目规模已达253万套,2019年新开盘项目约为342万套

有统计显示,当前的住房交易市场,80后群体成为主体,90后所占比重在迅速提升。伴随着互联网成长起来的80后、90后开始装饰自己的第一个家,市场已经开始进入全新的消费升级与服务升级的时代。

在疫情的影响下,年轻化的用户群体有不同于传统的用户需求,不再只盯着价格和外观,他们不仅对家装的个性化和品质化有着明确需求,也对环保、健康等有着较大的诉求。

疫情催生转型空间

新冠肺炎疫情对当前的生产、经营、市场、价格与供需带来一系列的冲击,但建材行业形成的新的格局没有变,经济基础没有动摇,发展潜力和新的增长潜力没有改变

但值得注意的是,疫情改变了消费者的消费观念和消费习惯,同时也成为建材市场转型升级的加速器。如何更好地抓住契机,满足这一庞大市场的多样化需求?

上海卫泰装饰把握危机带来的机会,顺应新的消费模式,研究客户服务的升级、体验模式的升级,脚踏实地,武装自己,在工程施工过程中大胆使用新型绿色环保建材,将科技与自然完美融合,凭借逼真的装饰效果、卓越的物理性能,精准对标人类居住环境持续改善的需求,为客户提供心满意足的产品。让上海卫泰装饰与客户同发展共进步!

2020-07-27

上海卫泰装饰最近研究发现随着网络的普及和三网融合脚步的加快,家居产品也跟随网络的大潮,进入了搜索时代。

卖场增多 市场混乱 加大选购难度

居然之家新店不断开张,红星美凯龙加快上市融资步伐,宜家家居拓展商圈涉足新产业,这些大卖场的一系列扩张无不证明着家居行业在卯足了劲儿向前冲。然而,随着楼市新政策的出台,楼市的低靡已然成为影响家居行业前行的绊脚石,于是,名牌和山寨各出奇招吸引客户、赚取利润,有的利用偷工减料来降低成本,有的利用提高叫价和虚标高价然后低折扣成交来抢占市场,最后受伤的永远是对家居市场和行业缺乏了解的消费者。

网络血拼日益取代卖场实战

在家装市场萧条和卖场迅速扩张的双重改变之下,许多有装修需求的业主也为选购建材和家具伤透了脑筋,与此同时,网络的方便和快捷就成为了代步的最时尚工具。上班闲暇,晚上下班回家,都可以现在网上搜索一下,看看家具的样子,对比一下价格,这无疑是对购买前基础工作的一个完善。

如今的网络已经成为主流媒体,大多数人更愿意呆在家里吹着空调、吃着西瓜享受生活,辗转到家居卖场,然后逐一挑选产品和对比价格,比起正常的逛街要辛苦很多。但是有了专业网站上的产品展示和商家报价,再结合一些专业的评测导购文章,广大网民在经过这一系列的了解之后,对产品本身自然已经心中有数,根本无需亲自去卖场奋战,而且还可以相互对比各家经销商的产品报价,打电话到专业网站咨询,这就无形之中对家居行业的不规范给予了相当程度的约束,为消费者在下单之前做了第一重筛选和过滤。

搜索时代的前卫和可取性

当今电子行业的网络市场已经逐步成型,凡是有购买需求的消费者都会在网络上先浏览和挑选一下产品的外观和性能,然后再参考一下专业的评测内容和网友评价等等,也可以对比一下各个经销商报价, 这一买前工作做得越足,上当受骗的几率就越小。现如今,家居行业也跨入了搜索的时代。专业的家居网站都设置了网友搜索和查询的入口,既可以从产品的品牌和型号本身入手查询,也可以从家具的功能名称输入查询,同时获取距离自家最近的卖场信息和资源介绍,这些都是家居行业近一两年在网络方面的发展和突破,例如专业的家居媒体——家居在线,还通过记者和编辑亲自逛卖场,实地采集信息,发布给广大网民,更利用专业的模式和手段对产品进行详细评测,一一针对大众最关心的细节和最容易忽略的关键,另外对网友来电也给予热心解答,为家居行业的网络化做出了突出贡献。

上海卫泰装饰相信随着科技的进步,网络的飞速发展,会有越来越多的企业会搬到线上来发展,拥抱新形势新机遇,越来越多的人也会随着社会科技的进步而慢慢改变着消费习惯!

2020-07-27

上海卫泰装饰这两天了解到,上海静安区5栋建于上世纪30年代的历史建筑成功完成平移。

老建筑平移是很多国家用来保护文物的一种方法,不管是在世界还是在国内都不属于首例。

但这次平移技术却是国内首创,不仅跨越累积迁移距离大,效率也是惊人。如果按传统方法,像这样的一栋房子平移200多米,没半个多月肯定完不成,但上海这次的平移却只需要半个小时。根据专家说:一个晚上就能完成5栋建筑累积平移2公里的任务。

关键是这次采用的SPMT液压平板车平移,对周围环境影响还非常小。

而老楼房被移走后,原来的地方会再改建一个地下四层的空间,满足停车和运管功能,实际是给原来五栋老建筑增加了新的生命力。

看到现场工人把一栋几层高的老建筑像移动积木那样移走,真是不敢相信自己的眼睛。

很多人都纷纷叫好:这要是早早就发明,以前很多老建筑都不用被拆掉了。

虽然上海静安这次的平移技术很先进,但这样的建筑平移例子在我国已经不止一起。

比如,上海除了静安区的老建筑,还平移过音乐厅,玉佛寺大雄宝殿。

我国的平移技术虽然比别的国家起步晚60年,但如今的技术水平和平移总量已经远远超过其他先进国家。

看到上海这次的老建筑平移,有人开玩笑说:拆迁梦破了。相信这样的平移技术会越来越厉害,以后房子如果能装上车轱辘就走,拆不起的房子也可以不拆,再也不用担心钉子户了。

大家说的都有一定的道理。

其实很多房子如果不是因为历史背景和本身的设计、装潢有价值被保留,普通住房并不值钱,最值钱的还得是地理位置。

所以,先进的平移技术真的很好地解决了一些受保护的建筑拆掉可惜、不拆又影响整体规划的问题。

但像用于解决拆迁钉子户这样的事目前还是不大可能用平移技术吧?想想这移一下花销肯定也不小,何况,移哪合适?移太远也不实际啊。

除非往后这技术再厉害了,就跟《飞屋环游记》里一样,把液压平板车改成翅膀吧,直接升空想放哪放哪。

不过,这样的技术也不是不可能实现,毕竟现在的平移技术已经越来越厉害了。你们说呢?

上海卫泰装饰相信我国的科技会越来越先进!

2020-07-26

上海卫泰装饰最近获悉为贯彻落实《上海市人民政府关于印发〈坚持留改拆并举深化城市有机更新 进一步改善市民群众居住条件的若干意见〉的通知》《关于印发〈上海市历史风貌保护及城市更新专项资金管理办法〉的通知》有关要求,加快推进旧区改造,规范市级专项资金(以下简称“专项资金”)的使用,提高资金使用效益,根据《财政部关于印发〈城镇保障性安居工程贷款贴息办法〉的通知》等有关规定,市住建委、市财政局发布了《上海市历史风貌保护及城市更新专项资金贴息操作细则》的通知(以下简称《操作细则》)。各相关区可参照本《操作细则》,结合本区实际,制定区级财政同步贴息的具体办法。

哪些项目在贴息范围内?

纳入本市旧区改造计划,规划明确有保留保护要求,正在实施或尚未全面启动征收的旧区改造项目(政府组织实施的旧区改造项目除外)。

贴息标准怎么算?

贴息额计算公式为:各类保留保护建筑的城市更新及风貌保护投入银行贷款金额×贴息率。

贴息率计算公式为:市规划资源管理部门核定的各类保留保护建筑用地占旧改地块用地面积比例×2%。

上述“各类保留保护建筑”是指经市规划资源管理部门确认,以规划保留、拆除复建等形式进行建筑保护、风貌保护和肌理保护的建筑

贴息期限是几年?

按项目改造周期内实际贷款期限确定贴息期,最长不超过5年。

项目申报需要哪些材料?

(一)申报主体

旧改项目开发建设主体依据市规划资源管理部门确定的规划方案,按照本操作细则的有关要求,经区旧区改造主管部门及区财政局审核并报区人民政府同意后,报市住建委申请专项资金,并提交申报材料。

(二)申报材料

申请贷款贴息应提交以下材料:旧区改造项目批准文件、贷款合同、贷款到位凭证、贷款金融机构开具的利息收取凭证或贷款结息清单、区旧区改造主管部门及区财政局审核意见等。

专项认定的流程是什么?

市住建委接申报材料后,会同市财政局及市城市更新和旧区改造工作领导小组办公室其他相关成员单位,对旧改项目开发建设主体申报材料进行审核,审核通过并报市人民政府同意后,由市住建委向旧改项目开发建设主体出具批准文件。

资金拨付的方式是什么?

(一)贷款贴息资金的核拨,实行“先付息、后补贴”的原则,每年结算一次。

(二)旧改项目开发建设主体依据市住建委的批准文件,由区财政局转报市财政局申请拨款,市财政局按照市级财政国库集中支付的有关规定,向旧改项目开发建设主体拨付贴息资金。

由哪些部门监督检查?

市住建委会同市、区相关部门对贴息旧改项目实施保留保护情况进行监督检查。

2020-07-26

上海卫泰装饰最近从国务院办公厅了解到,日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》),要求按照党中央、国务院决策部署,全面推进城镇老旧小区改造工作,满足人民群众美好生活需要,推动惠民生扩内需,推进城市更新和开发建设方式转型,促进经济高质量发展。

《意见》强调,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神,大力改造提升城镇老旧小区,让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

《意见》要求,明确城镇老旧小区改造任务,重点改造2000年底前建成的老旧小区。改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类,各地因地制宜确定改造内容清单、标准。科学编制城镇老旧小区改造规划和年度改造计划。养老、卫生、托育等有关方面涉及城镇老旧小区的各类设施增设或改造计划,以及专业经营单位的相关管线改造计划,应主动与城镇老旧小区改造规划、计划有效对接,同步推进实施。

《意见》提出,建立健全政府统筹、条块协作、各部门齐抓共管的专门工作机制。利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段,开展多种形式的基层协商,主动了解居民诉求,促进居民形成共识。明确项目实施主体,推进项目有序实施,完善小区长效管理机制。

《意见》要求,建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。按照谁受益、谁出资原则,积极推动居民出资参与改造,可通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。加大政府支持力度,将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,中央给予资金补助。支持各地通过发行地方政府专项债券筹措改造资金。支持城镇老旧小区改造规模化实施运营主体采取市场化方式,运用公司信用类债券、项目收益票据等进行债券融资,但不得承担政府融资职能,杜绝新增地方隐性债务。商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。通过政府采购、新增设施有偿使用、落实资产权益等方式,吸引各类专业机构等社会力量,投资参与各类需改造设施的设计、改造、运营。落实税费减免政策。

《意见》要求,精简城镇老旧小区改造工程审批事项和环节,构建快速审批流程,积极推行网上审批,提高项目审批效率。完善适应改造需要的标准体系。推进相邻小区及周边地区联动改造,加强服务设施、公共空间共建共享。加强既有用地集约混合利用。

《意见》强调,省级人民政府对本地区城镇老旧小区改造工作负总责,要加强统筹指导,落实市、县人民政府责任,确保工作有序推进。做好宣传引导,形成社会支持、群众积极参与的浓厚氛围。

2020-07-25

2020年的春节注定不平凡,新型冠状病毒疫情严峻。这是一场没有硝烟的战争,这是一场与死神竞速的对弈!新型冠状病毒肺炎疫情牵动着全国人民的心,全国乃至全球经济受到重创,而今年的毕业生被称为最难一届。数据显示,2020年中国应届毕业人达870多万人,2020毕业生们不仅被迫「云答辩」、「云毕业」,没有体验毕业的快乐,甚至连就业也成了难题。经济下行,很多单位不得不缩减用工成本,应届生们找工作变得异常困难。

新冠疫情重创各行各业,面临资金链危机,一些公司不得不做出裁员、降薪、停薪留职的决定。卫泰做出了“迎刃而上,不惧艰难”的决定,积极在前程无忧、智联招聘、58同城、建筑英才网和各大校园(上海海聚英才平台、昆明理工大学就业网、上海城建职业学院)等多家招聘网站上分别发布了招聘信息广告需求,并于2020年7月3日参加了“上海第二工业大学2020届毕业生毕业季线下招聘会”,提供5个工作岗位和高额的福利待遇,通过“云面试”进行视频沟通,尽最大程度和努力分流掉部分毕业生。

没有资历的,我们要!不懂不会的,我们教!只要你抱着和卫泰共同努力进步的心,我们敞开大门欢迎你!

共克时艰,抗击疫情,上海卫泰一直在行动!跨新冠疫情,迎春暖花开!