每月20日公布的最新一期LPR决定了房贷基本利率，直接关系到购房人每月还贷多少。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR调整为3.7%，自去年12月回调5个基点后再次下调10个基点；5年期以上LPR为4.6%，较上月回调5个基点，是连续20个月不变后首次下降。
对此，58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，本次LPR利率下调的时间点和幅度市场早有预期，目的在于通过降低综合融资成本助力经济稳定增长并提振消费。这也预示着在货币信贷、社会融资规模增长的同时，LPR的调整会延续降低实体经济融资成本这一主线，对于房地产行业是明确的利好。
具体而言，本次5年期LPR利率下调对楼市的利好将从房企融资和居民房贷两个层面得到直接体现，在“三条红线”的基础上，房地产开发行业的融资难度和融资成本都将呈现一定程度的降低，同时LPR下调对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。但相比于房贷利率下行，其对购房者的心态影响更值得关注。
LPR下调，房贷迎来了降息，那么每月房贷还款要下降多少？贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报》记者介绍，从20日以后新办理的购房贷款，直接执行下调后的新利率。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限为5.15%；二套房贷利率是4.6%加105个基点，为5.65%。以首套房贷100万元、贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约31元，总体贷款利息可以省约1.11万元。
贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率数据显示，1月103个重点城市平均首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。
许小乐表示，1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中的合理水平。其中59城房贷主流利率环比下调，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快，广州较上月缩短40天以上，北京平均缩短12天至70天以内。合肥、武汉、杭州、南京、厦门、成都等二线城市平均放款周期均缩短20天以上。他预计年内购房信贷环境保持相对宽松，支持合理住房消费需求的释放，带动市场量价向中枢回归。
信贷环境的改善有助于市场加快筑底，根据贝壳研究院的数据，2021年10月以来重点50城二手房成交量连续3个月环比增长，12月二手房价格指数环比跌幅出现本轮下行以来的首次收窄，代表市场预期的二手房景气度指数也停止下降；2022年1月以来，北京、广州、合肥、宁波等重点城市二手房日均成交量均较去年12月日均水平保持增长。
许小乐预计，后期将有更多城市房贷利率下调，信贷环境更加友好，有利于释放合理的住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
2022-02-18
摘自中国消费网站
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