国家统计局7月15日发布的70大中城市房价数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，房价上涨城市进一步增多，说明市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。
张波进一步分析表示，从具体城市来看，新房一线城市全线环比上涨，其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显，这也显示出一线城市需求支撑力强，加之新房限价因素存在，导致市场关注度长期保持在高位，预计这一趋势还会持续。二手房中只有深圳环比出现下滑，下滑幅度为1%，可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段，但二手房参考价格等政策效力依然明显，市场信心恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。
二线城市则处于持续分化状况，强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看，成都1.3%表现最为抢眼，哈尔滨和长春依然环比下跌明显。从中可以看出包括西部和东部的热点二手城市市场自我修复能力强，政策的效力也更容易在市场体现，尤其是有优质新房供应，市场的关注度容易提升。
三线城市总体依然复苏偏慢，市场由冷转热的城市偏少，类似无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。
“累计来看，1-6月新房销售面积、销售额同比降幅均出现今年以来首次收窄。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《中国消费者报记者》表示，新房销售的改善受益于几个方面，一是全国103个重点城市中超过50%的城市主流房贷利率已经降至下限，房贷利率下降叠加城市降首付、取消认房认贷等最大程度上降低了购房成本；二是限购、限售等政策调整降低了购房者、房源的入市门槛，供需匹配度提高，加快了市场成交。另外，房企投资开工修复力度也增强，6月商品房开发投资额和新开工面积分别环比增长24.7%、24.4%。这主要是由于6月销售回款增加，有利于房企开工投资。
针对房地产市场表现偏弱的城市，张波建议，部分回暖相对乏力的城市可以考虑在供需两侧持续发力。从需求侧可以更多关注改善人群，尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜，会更有利于加快改善人群的入场节奏；从供给侧则要在更多城市落地更灵活的政策，包括预售资金监管层面的灵活调整、并购贷的有序推进，以更好地解决行业层面存在的问题。
2022-08-07
摘自中国消费网站
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