固定资产投资回升势头继续巩固 2020-08-16
随着国内疫情防控取得重大战略成果，稳投资政策不断发力显效，投资延续了逐月回升态势。1—7月份，全国固定资产投资（不含农户）同比下降1.6%，降幅比上半年和一季度分别收窄1.5和14.5个百分点。1—7月份固定资产投资呈现以下特点：
一、基础设施投资持续改善
1—7月份，基础设施投资同比下降1.0%，降幅比上半年收窄1.7个百分点。基础设施投资中，信息传输业和水利管理业投资分别增长16.6%和2.9%，增速比上半年分别加快7.4和2.5个百分点；交通运输邮政业投资增长1.2%，上半年为下降0.7%，其中，铁路运输业投资增长5.7%，道路运输业投资增长2.4%；公共设施管理业、生态保护和环境治理业投资降幅分别收窄1.0和0.9个百分点。
二、高技术产业投资较快增长
1—7月份，高技术产业投资同比增长8.0%，增速比上半年加快1.7个百分点。
高技术制造业投资同比增长7.4%，增速比上半年加快1.6个百分点。其中，医药制造业投资增长14.7%，电子及通信设备制造业投资增长7.3%，医疗仪器设备及仪器仪表制造业投资增长4.2%。
高技术服务业投资同比增长9.1%，增速比上半年加快1.9个百分点。其中，电子商务服务业投资增长26.4%，科技成果转化服务业投资增长24.4%，信息服务业投资增长14.2%，研发设计服务业投资增长7.2%。
三、民生领域投资继续加快
1—7月份，社会领域投资同比增长8.7%，增速比上半年加快3.4个百分点。其中，教育投资增长13.5%，增速加快2.7个百分点；卫生投资增长18.2%，增速加快3.0个百分点。
农林牧渔业投资同比增长9.2%，增速比上半年加快3.7个百分点。畜牧业投资发挥了较强的带动效应，同比增长59.2%，增速比上半年加快11.1个百分点；其中，牲畜饲养业投资增长69.1%，家禽饲养业投资增长41.5%，增速分别加快14.8和0.7个百分点。
电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资保持快速增长，同比增长18.0%，增速虽比上半年小幅回落0.2个百分点，但仍处于近年来的高位。
四、房地产开发投资略有加快
1—7月份，房地产开发投资同比增长3.4%，增速比上半年加快1.5个百分点。其中，住宅投资增长4.1%，增速加快1.5个百分点。房地产开发企业到位资金增长0.8%，上半年为下降1.9%。房地产开发企业房屋新开工面积下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。
五、制造业投资和民间投资稳步恢复
1—7月份，制造业投资同比下降10.2%，降幅比上半年收窄1.5个百分点。其中，装备制造业和消费品制造业投资降幅分别收窄1.5和2.0个百分点。
1—7月份，民间投资同比下降5.7%，降幅比上半年收窄1.6个百分点。其中，农林牧渔业民间投资增长3.9%，社会领域民间投资增长2.1%；制造业民间投资降幅收窄1.6个百分点。
六、反映投资增长后劲的指标继续显好
1—7月份，新开工项目计划总投资增速继续加快，同比增长15.8%，增速比上半年加快2.3个百分点；投资到位资金实现正增长，增长2.1%，增速比上半年加快2.1个百分点。从先行指标看，投资有望继续延续回升态势。
2020-08-16
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助力楼宇经济融合发展 新商办50人论坛走进城市副中心 2020-08-15
上海卫泰装饰了解到， 8月13日下午，由全联房地产商会写字楼分会主办，北京国际财富中心协办的”新商办50人论坛走进城市副中心”活动在通州运河商务区举办。论坛以”解读副中心，解构新商办”为主题，邀请业内专家等解读通州区商办行业发展，解析城市副中心商办市场复苏。
随着北京城市发展，通州区域发展的重要性日益凸显。2015年，《京津冀协同发展规划纲要》正式对外发布。按照规划，通州作为城市副中心，聚焦行政办公、商务服务、文化旅游三大主导功能，鼓励中心城区功能和产业转移至城市副中心，从此，通州运河商务区应运而生。
在此次论坛上，通州区投资促进服务中心党组书记杨东风对上海卫泰装饰表示，运河商务区是城市副中心建设的先行区、示范区，规划面积为20.38平方公里，先期启动区3平方公里，汇聚了16个产业开发项目，总计175栋楼，包括商业楼61栋，办公楼76栋，公寓楼35栋，住宅3栋。高度超过100米的楼41栋，超过200米的楼5栋。
会上，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯对上海卫泰装饰表示，当前抗疫工作进入常态化，商业地产市场下半年有望迎来修复行情，7月中旬之后，各商圈写字楼市场看房量和订房量两个指标表现活跃增幅明显，北京服务业增加值占GDP比重超八成，目前看服务业复苏较快，支持商业地产市场出现复苏迹象。
2020-08-15
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超高建筑有了硬约束 2020-08-15
上海卫泰装饰获悉，近日，住房和城乡建设部、国家发展改革委联合印发了《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
“危楼高百尺，手可摘星辰。不敢高声语，恐惊天上人。”诗中百尺高楼与现今的摩天大楼相比早已是小巫见大巫。摩天大楼往往被视为城市快速发展的标志，随着经济的发展，各地也积极通过招商引资规划建设“第一高楼”，进而引发了摩天大楼攀比、泛滥等问题。
叫停500米以上新建建筑
业内专家告诉上海卫泰装饰，摩天大楼没有严格的高度定义，在我国，一般约定俗成的界定是建筑高度200米以上为摩天大楼。笔者登录世界高层建筑与都市人居学会摩天大楼中心网站查询，2019年，全球建成26座超过300米的超高层建筑，远超过2018年的18座。有数据显示，2018年，全世界竣工摩天大楼数量最多的前10名城市中，中国有6个城市上榜，其中3个地处中西部。
此通知的发布，无疑为发“高烧”的“摩天大楼热”下了一剂退烧药。《通知》指出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。
同时，要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震消防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
各地要建立健全建筑设计方案比选论证和公开公示制度，把是否符合“适用、经济、绿色、美观”建筑方针作为建筑设计方案审查的重要内容，防止破坏城市风貌。对于不符合城市定位、规划、设计要求的，或专家意见分歧较大、公示争议较大的，不得批准建筑设计方案，不得核发建设工程规划许可证，大型公共建筑设计方案要按照重大建筑项目管理程序进行审议和审批。
中国不缺摩天大楼
曾几何时，拥有摩天大楼是一个城市经济发展的象征，多地一度掀起“摩天大楼热”，争先恐后建起高楼大厦。统计数据显示，截至2020年4月，中国超过100米的建筑数量为1938座。根据英国高层建筑与城市居住区委员会的排名，全世界最高的20座建筑物有11座位于中国。
环顾国内，超高层建筑不断刷新各地天际线的新高度。上海632米的上海中心大厦是目前中国第一高楼;深圳592.5米的平安金融中心、北京528米的“中国尊”北京中信大厦、广州塔身主体高454米的广州塔、南京450米高的紫峰大厦，均成为各地城市名片之一。
同策集团首席分析师张宏伟告诉上海卫泰装饰，中国城市摩天大楼泛滥，与城市形象、政府业绩、城市发展规划、开发商的拿地模式等有诸多的关系，其大规模的兴建背后有着复杂的利益链条。在各地追求“第一”的背后，事实上也不乏“政绩工程”“面子工程”。《通知》出台后，对于房地产行业来讲，今后超高层建筑的审批将会趋严，入围企业门槛将抬高。
张宏伟对上海卫泰装饰表示：“在核心城市的核心地段超高层建筑会提升城市形象，在一线城市比如核心地段的建筑，由于拆迁成本较高，也需要进行高层建筑来进行成本上的对冲。但是，各地要避免盲目地大干快上，不能过度开发。”
值得一提的是，开发商、建筑商也对超高建筑青睐有加。对开发商而言，通常在同一区域内，地标性的超高层建筑售价和租金都比较高，甚至还可以带动该区域房产售价及租价的上涨。对建筑商而言，超高建筑的设计、建造具有更大难度，拿到项目本身就是实力的证明，顺利建成后将极大地提升其在业内的知名度。事实上，不论是国际上的一些建筑大奖还是国内的“鲁班奖”，地标性的超高层建筑都是拿奖常客。
多地超高层建筑下调高度
近日，备受关注的苏州中南中心开工，从此前苏州工业园区规划建设委员会发布的公告中可以看到，中南中心的建设高度已经由729米降到499.15米。
笔者注意到，除了中南中心，各地政府已经着手对在建的超高层建筑进行“降高”，例如，南京江北第一高楼从600米降低至498米，武汉绿地中心从636米降低至467米，深圳的湖贝金融中心从830米的高度降到了500米;成都的熊猫大厦从677米降到了488米;福州的世贸108大厦从518米降到了448米;西安的中国国际丝路中心从501米降到了498米……
在中原地产分析师卢文曦看来，超高层建筑由于建筑成本高，周期长，即使是龙头房企，也出现过折戟沉沙的状况。建设超高层建筑需厘清准入企业的门槛，因为其对企业前期的开发能力、资金压力和后期的运营能力都有极高的要求，一旦停工，会造成烂尾楼等情况，因此需要有实力的大型房企来进行开发。
目前中国的摩天大楼大多为写字楼或酒店，戴德梁行报告显示，2019年中国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，平均10%左右;二线城市写字楼平均空置率更高，平均在28%左右。
戴德梁行中国区研究部主管魏东对上海卫泰装饰表示：“在空置率较高的城市，超高层项目将面临着建成后较大的销售或出租压力，一旦招商困难，会引发前期开发项目时申请的大额贷款无法偿还等现象，投资风险愈发加大。虽然这些城市的高空置率未必都是由超高层建筑造成的，但不可否认的是，超高层建筑，项目品质会在短期内迅速下降。”
2020-08-15
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中国经济内循环下，楼市何去何从？ 2020-08-15
上海卫泰装饰欲问当今全球，谁是最大房地产市场？无疑，中国城镇化用40年左右的时间走过了西方百年的发展历程，在这一引擎推动下，中国创造了一个巨大的房地产市场，诞生了一批“宇宙级”房企。
不过，随着中国经济以国内大循环为主，单一房地产市场与整体的国内大市场有何关系？房价将是涨是跌？对于开发商而言，如何实现长远稳健发展？
要不要房地产业？
“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，7月30日，随着中央政治局做出这一部署，这将成为我国下半年乃至更长时期经济工作的重要方向。
“我国有超大规模的国内市场优势”，盘古智库高级研究员王静文告诉上海卫泰装饰，在贸易保护主义上升、全球市场萎缩的背景下，可以充分利用国内的超大规模市场，形成以内循环为主、双循环互相促进的势头。
王静文对上海卫泰装饰表示，从国内大市场来看，房地产业是一个关联效应极广、体量极大的产业链。
首先，国内仍有大量住房需求，形成了庞大的房地产市场。8月14日，国家统计局公布，1—7月份，我国商品房销售面积83631万平方米，商品房销售额81422亿元。
这一巨大的体量孕育了众多的市场主体。8月10日，《财富》公布了最新的世界500强排行榜，我国共有5家房企上榜，其中碧桂园以2019年营业收入703.35亿美元的业绩，位次由全球177位升至147位，居全球房企首位。
“仅就房地产市场而言，从内循环角度来看，房地产业一头连着投资、一头连着民生，实现了投资功能和民生需求的循环”，易居克而瑞城市发展部副总经理缪萌告诉上海卫泰装饰，二季度我国GDP为250110亿元，同比增长3.2%，终于实现由负转正，这离不开投资的贡献。而在投资中，上半年房地产开发投资同比增长1.9%，率先实现由降转升，成为了经济增长中为数不多的亮点。
第二，房地产业对于上下游产业都有明显的拉动作用。王静文对上海卫泰装饰表示，房地产业的发展可以带动家电、家具、建材等消费。
第三，城镇化是现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，是形成国内大市场的极重要手段，而房地产业为这一最大的内需提供了重要的生活空间和商业消费空间。
从房地产业的主要产品来看，以碧桂园等为例，这些龙头房企每年一方面提供数十万套住宅产品，此外其数百万平方米的购物商场等也为人们消费购物创造了更便利的条件。
缪萌对上海卫泰装饰表示，房地产业较大程度上推动了人口城镇化，城镇化也是房地产业发展的最大推动力。当然，城镇化是动态演变的，过去一味追求高房价的房地产发展模式也不可持续。
楼市供需生变
在内循环为主、国内国际双循环发展的格局下，中国房地产的逻辑或将生变。
王静文对上海卫泰装饰表示，内循环要形成一个完整闭环，还需要最终消费的支持，整体国内市场需要一定的再平衡。
7月30日召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。目前，深圳、东莞、南京等地纷纷加码楼市限购政策，其重点是打击投资投机、囤房、炒房等。
缪萌对上海卫泰装饰表示，房住不炒、因城施策仍是楼市主基调，未来楼市成交量价将以平稳为主，房价大起大落将会被遏制。
“在这样的政策基调之下，楼市需求层面将会发生较大变化”，北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉上海卫泰装饰，投资投机需求将会受到极大抑制，楼市将会以刚性需求释放为主，部分刚改需求也会进入楼市，房地产业将真正回归到保障民生的属性。
这将对楼市产生什么影响？市场需求将如何释放？
“房地产业根本上要满足人的居住需求，服务于人们对美好生活的追求”，碧桂园创始人、董事会主席杨国强对上海卫泰装饰表示，看好三四五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资提升，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住。
“在当前的时代背景下，对于地产商而言，单纯追求数量的时代已经过去，现在需要高质量发展”，赵秀池对上海卫泰装饰表示，高质量产品是企业的生命，唯有质量过得硬，符合市场需求的产品，才能在市场上有一席之地，实现项目价值的提升。
房企们也在以变应变。据了解，2020年，碧桂园将其发展主题定为全周期综合竞争力提升年、高质量发展关键年。“基础产品力是重点，关系着房企在市场上的地位和口碑”，碧桂园总裁莫斌对上海卫泰装饰表示，今年疫情以来，健康住宅产品需求凸显，碧桂园迅速启动产品力全面提升，以健康住宅产品为基础，并从产业链角度配套健康家居产品及健康服务，提供更健康的人居生活。
赵秀池对上海卫泰装饰表示，城市价值、区域价值的重塑是未来楼市的一大机遇，人口流入多的城市、高品质项目依然具有发展潜力。
房企需加紧建设护城河
从政策部署来看，以内循环为主的格局将是一场持久战，新型城镇化将持续释放作用，带动投资和消费需求。
国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求。对此，缪萌表示，新型城镇化仍然有较大的发展空间。
面对红利期，房企们在积极布局后市。以碧桂园为例，截至2019年12月31日，其在国内已获取的权益可售资源约17022亿元，潜在的权益可售货值约7159亿元，权益可售资源合计约2.4万亿元，分布于一二三四五线各等级城市，可满足未来三到四年以上的销售量。
王静文上海卫泰装饰表示，不过也要看到，城镇化率的上升速度近4年来持续放缓，2019年仅上升了1.02个百分点，是1996年以来最慢的一年，从中可以看出，城镇化的速度在变慢，这将对房地产企业形成考验。
整体看，随着市场空间的变化，竞争更加激烈，初步呈现出强者恒强的局面。
中指研究院监测数据显示，2020年上半年，销售额超过1000亿的企业共13家，这些企业销售额增长率均值为2.2%；销售额500亿—1000亿的企业共16家，这些企业销售额增长率均值为1%；此外，销售额100亿—200亿的企业、50亿—100亿的企业分别下降了7.6%、11.6%。这显示出，相比于其他房企，规模越大的头部企业销售业绩整体也越好。
虽然如此，大型房企依然在通过各种手段，加紧建设护城河。从碧桂园来看，通过现金流管理、降低负债、开辟低成本融资渠道等，2019年净借贷比率仅为46.3%，远远低于50家典型房企平均净负债率94.1%的水平，抗风险能力大幅提升。具体看，2019年底，碧桂园需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，以其2683.5亿元可动用现金余额计算，现金余额对于短期有息负债的覆盖比例达2.3倍，偿还债务没有压力。
在中国经济内循环之下，发展更多依靠科技创新，转型升级是主浪潮，为此，近年来大型房企也进入造车、机器人等领域，开辟新的业务增长点。
从2018年开始，碧桂园就开始在“建筑机器人+装配式建造”领域进行摸索，目前已在建筑机器人、餐饮机器人方面取得长足的进展。仅在餐饮机器人方面，截至2020年6月，碧桂园已累积提交超500余项专利申请，涵盖火锅、中餐、快餐、煲仔饭等多个业态。
中指研究院指出，碧桂园围绕地产主业持续做强，积极布局机器人、现代农业等高科技产业版图，实现多元布局和主业协同并进，有利于长远发展，值得行业借鉴。
在业绩持续提升的同时，碧桂园持续投身于社会公益活动，累计捐赠超67亿元，涉及精准扶贫、职业教育、教学科研等多方面。今年疫情期间，碧桂园集团、国强公益基金会先后共捐赠2亿元设立抗疫基金，全力支持一线抗疫工作。
王静文对上海卫泰装饰表示，经济向内的背景下，发展越来越注重以人为本，房企积极参与慈善公益活动，有利于提升其整体价值。
2020-08-15
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7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落 2020-08-14
上海卫泰装饰了解到，8月14日国家统计局发布了2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此进行了解读。
2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或与上月相同
7月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。
二、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅持续回落
7月份，初步测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点，均连续16个月相同或回落。
2020-08-14
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2020年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况 2020-08-14
上海卫泰装饰从国家统计局了解到，7月全国新房价格涨幅回落，银川连续三个月环比涨幅全国第一。
一、房地产开发投资完成情况
1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。
1—7月份，东部地区房地产开发投资40621亿元，同比增长4.0%，增速比1—6月份提高1.7个百分点；中部地区投资14772亿元，下降3.1%，降幅收窄1.7个百分点；西部地区投资17015亿元，增长8.3%，增速提高0.7个百分点；东北地区投资2916亿元，增长2.5%，增速提高1.5个百分点。
1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅新开工面积88089万平方米，下降5.1%。房屋竣工面积33248万平方米，下降10.9%，降幅扩大0.4个百分点。其中，住宅竣工面积23685万平方米，下降10.2%。
1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点。其中，住宅销售面积下降5.0%，办公楼销售面积下降21.8%，商业营业用房销售面积下降18.8%。商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1—6月份收窄3.3个百分点。其中，住宅销售额增长0.4%，办公楼销售额下降22.2%，商业营业用房销售额下降22.3%。
1—7月份，东部地区商品房销售面积34524万平方米，同比下降2.2%，降幅比1—6月份收窄3.2个百分点；销售额45316亿元，增长2.0%，1—6月份为下降1.6%。中部地区商品房销售面积22315万平方米，下降11.1%，降幅收窄3.0个百分点；销售额16062亿元，下降10.6%，降幅收窄3.8个百分点。西部地区商品房销售面积23589万平方米，下降4.2%，降幅收窄1.4个百分点；销售额17324亿元，下降2.5%，降幅收窄2.1个百分点。东北地区商品房销售面积3203万平方米，下降14.5%，降幅收窄2.8个百分点；销售额2720亿元，下降9.5%，降幅收窄3.0个百分点。
7月末，商品房待售面积50691万平方米，比6月末减少390万平方米。其中，住宅待售面积减少317万平方米，办公楼待售面积减少14万平方米，商业营业用房待售面积减少18万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—7月份，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1—6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。
四、房地产开发景气指数
7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.09，比6月份提高0.24点。
2020-08-14
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7月新房成交稳中趋降，一线城市继续上行 2020-08-14
上海卫泰装饰最近注意到，疫情后，新房市场热度持续提升，诸葛找房的统计数据显示，6月份新房成交量达到2018年以来单月成交峰值，进入7月份，随着前期积压的需求逐渐释放以及部分楼市过热城市出台调控政策为楼市降温，成交量呈现回落迹象。7月重点40城新房销售面积达2316.72万平方米，环比下跌3.26%，同比上涨4.65%，市场逐渐进入稳步恢复期。预计后期或有其他楼市过热城市跟进调控，三季度新房市场热度可能会有所下降。
市场热度略有减退，新房成交小幅回落
疫情后，尤其是进入二季度以来，市场活跃度持续回升，新房市场一度火热。受到前期积压需求逐渐释放以及房企为完成业绩加大促销的影响，6月份达到2018年以来单月成交峰值，进入7月份，市场热度略有下降，成交量呈现回落迹象。7月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2316.72万平方米，环比下跌3.26%，同比上涨4.65%，市场逐渐进入稳步恢复期。
分不同等级城市看，7月一线城市新房成交继续上行，二线和三四线城市环比均下滑。根据诸葛找房数据显示，2020年7月一线城市新房成交环比上涨4.31%，二线、三四线城市新房销售环比分别下跌5.62%和2.13%;一线城市同比上涨8.16%，二线城市同比下跌1.11%，三四线城市同比上涨15.15%。一线城市基本面优异，疫情后变现出良好的恢复能力，新房市场持续回升，同环比双双上行。
从具体城市来看，监测的重点40城中22城销售面积环比上涨，延续前期热度，18城销售面积环比下滑。其中一线城市中，北京销售面积环比涨幅最大，达18.8%，北京进入7月份后新房市场逐渐回暖，深圳涨幅为6%，7月15日深圳出台最严新政后，市场有所降温，涨幅相比上月收窄;二线城市中，武汉、西安、南京销售面积涨幅位居前三，分别为64.7%、52.7%、14.5%;三四线城市中，岳阳和芜湖分别环比上涨89.1%和58.4%，涨幅位居一、二，湖州和淮北分别环比下跌51.3%和42.8%，跌幅位居一、二。
从同比变化来看，7月有26城新房销售面积同比上涨，14城同比下跌。一线城市中，仅北京同比下滑，其他城市均上涨，其中上海同比涨幅居首，为17.3%;二线城市中，青岛同比上涨40.8%，涨幅居首，西安同比下跌56.9%，跌幅居首;三四线城市中，肇庆同比上涨632.4%，涨幅居首，莆田同比下跌53%，跌幅居首。
新房成交均价回升，一线城市跌幅收窄
本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨，分城市等级中仅一线城市环比下跌，其余等级城市均同环比上涨。从环比变化情况来看，7月重点35城成交均价为16461元/平方米，环比上涨0.28%。其中，一线城市成交均价41208元/平方米，环比下跌2.64%，跌幅收窄5.31个百分点;二线城市成交均价16623元/平方米，环比上涨4.14%，涨幅扩大3.67个百分点;三四线城市成交均价12289元/平方米，环比上涨0.5%。
从同比变化情况来看，7月重点35城成交均价同比上涨4.66%，涨幅较上月收窄0.18个百分点。其中，一线城市同比上涨5.05%，涨幅收窄3.76个百分点;二线城市同比上涨8.12%，涨幅扩大2.22个百分点;三四线城市同比上涨3.13%，涨幅扩大0.84个百分点。疫情后，市场热度逐渐回升，6月份房企冲击半年业绩加大打折促销力度，以价换量，成交均价小幅下滑，7月份回升。
新房市场成交火热，库存持续下滑
根据数据显示，7月监测15城市的新房库存面积为9829.29万平方米，环比下跌0.71%，由于市场热度不断提升，成交火热，库存连续三月下滑，但整体上去化压力仍持续存在，15城库存面积较去年同期上涨9.19%。从具体城市来看，8城库存面积环比上涨，10城库存面积同比上升，其中南京库存面积环比下跌10.3%，跌幅居首，常熟环比上涨9.4%，涨幅居首。从同比数据来看，北京库存面积同比上升36.5%，同比涨幅居首，北京新房市场短期内还是将面临一定的库存压力。
2020-08-14
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7月土地市场供需回落，二线城市热度减弱 2020-08-14
上海卫泰装饰，来自诸葛找房的统计数据显示，7月土地市场供需规模均呈现回落趋势，土地市场逐渐恢复平稳。全国主要地级市供应规划建筑面积为11342.79万㎡，同比下跌2.31%，环比下跌27.31%;成交规划建筑面积为10199.21万㎡，同比微涨3.01%，环比下跌21.64%。疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。进入7月后，部分楼市过热城市纷纷出台调控政策稳定楼市，本月土地成交有所降温。
土地供需规模回落，土地市场逐渐恢复平稳
据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市7月共供应土地1080宗，同比下降6.17%，环比下降31.43%;供应规划建筑面积为11342.79万㎡，同比下跌2.31%，环比下跌27.31%;推出楼面均价为3777.29元/㎡，同比上涨4.99%，环比微跌3.68%。在疫情影响下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控，土地市场开闸放水，6月份供地量达到年内最高水平，7月份放量减少，土地市场逐渐恢复平稳运行。
从地块性质来看，7月推出住宅用地776宗，同比下跌1.27%，环比下跌28.15%;商办用地推出304宗，同比下跌16.71%，环比下跌38.59%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为4095.66元/㎡，同比上涨3.03%，环比下跌2.25%。
分各能级城市来看，7月份一线城市土地供应规模继续上升，二线和三四线均呈现不同程度的回落，其中，一线城市共供应土地60宗，同比上升57.89%;供应规划建筑面积638.23万㎡，同比上涨66.76%，环比上涨4.31%;二线城市供应规划建筑面积4079.13万㎡，同比下跌18.76%，环比下跌42.62%;三四线城市供应规划建筑面积6625.44万㎡，同比上涨6.73%，环比下跌15.94%。从推出楼面价来看，二线和三四线城市均有所下滑。
土地成交规模下滑，二线城市热度回落明显
据诸葛找房数据中心监测，7月全国主要地级市土地成交1007宗，成交规划建筑面积为10199.21万㎡，同比微涨3.01%，环比下跌21.64%;成交楼面价为4686.14元/㎡，同比微涨2.55%，环比微涨1.3%;土地出让金为4784.44亿元，同比上涨5.74%，环比下跌20.53%。进入7月份，全国土地成交相比上月有所降温，由于部分城市疫情后土地市场热度居高不下，地方纷纷出台调控政策稳楼市，土地市场热度有所减退。预计随着未来越来越多的城市跟进调控，土地市场将会逐步降温。
从地块性质来看， 7月住宅用地成交面积为8558.41万㎡，同比微涨2.51%，环比下跌23.69%;成交商办用地1640.81万㎡，同比上涨5.67%，环比下跌8.8%。住宅成交楼面价5212.22元/㎡，同比上升4.19%;商业办公用地成交楼面价为1948.38元/㎡，同比下跌13.03%。住宅和商办用地成交规模双双下滑，土地市场热度相比上月有所下降。
分等级城市来看，各等级城市成交规模呈现不同幅度的下滑，其中，一线城成交48宗，成交规划建筑面积444.69万㎡，同比上升30.44%，环比下跌18.43%;成交楼面价为17854.77元/㎡，同比上升49.75%;土地出让金793.98亿元，同比上升95.34%。分具体城市看，上海成交24宗，其次为广州成交16宗。
7月二线城市土地成交387宗，成交规划建筑面积4121.15万㎡，同比下跌19.79%，环比下跌33.86%;成交楼面价达5794.51元/㎡，同比上涨5.62%;土地出让金2401.56亿元，同比下跌14.8%。受到热点二线城市纷纷出台调控政策的影响，本月二线城市土地市场热度有所减退。分具体城市来看，西安、长春、南京成交宗数位居前三，宁波、杭州等受到新政出台影响，土地成交热度降低。
三四线城市土地成交572宗，土地成交面积5633.38万㎡，同比上升27.37%，环比下跌9.71%;土地出让金1588.9亿元，同比上升22.27%。分城市来看，威海、潍坊、徐州位居成交前三。
土地溢价率提升，流拍率低位徘徊
7月全国主要地级市溢价率为16.16%，环比上升0.24个百分点，同比上升2.49个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。7月份溢价率小幅提升。
流拍率方面，疫情后前期积压的需求逐渐释放，加上疫情后融资环境相对乐观，房企拿地积极性强;6月份流拍率降至年内低位，7月小幅回升，环比上升0.04个百分点。溢价率仍在低位运行。
南京土地收金478亿元位居榜首，长三角城市仍占据主要份额
2020年7月城市土地出让金TOP10榜单中，南京以478亿元位居榜首，上海和苏州分别以444亿元和288亿元位居第二、三。TOP10榜单中长三角城市仍然占据绝对份额，珠三角的广州、佛山土地市场热度提升，受到疫情影响严重的武汉土地市场逐渐恢复。
成交总价排行榜中，7月31日，滨江以总价107.38亿元拿下文晖单元地块，溢价率21.77%，成为杭州土拍史上总价最高的纯宅地;其次，金隅以69.2亿元竞得上海杨浦区江浦社区R-09地块，溢价率38.33%，位居全国总价排名第二。
2020-08-14
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2020博鳌房地产论坛启幕 聚焦疫情后的楼市变局 2020-08-14
上海卫泰装饰获悉，2020博鳌房地产论坛12日在海南省陵水黎族自治县开幕，数百位嘉宾就疫情后的中国经济正在重启，房地产行业将有怎样的定位和走势话题进行探讨。
本届论坛主题为“地产远见：重启的世界”，设多场分论坛，邀请樊纲、朱中一、邱晓华、孟晓苏、陈启宗、巴曙松等官员学者及保利、绿城、融创等房地产企业高层参与。
2020年上半年，新冠肺炎疫情严重影响了房地产行业。下半年行业从“寒冬”中走出，将如何找准发展方向？
中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在主旨发言中指出，疫情的影响是阶段性的，市场的需求迟早要释放。从市场需求看，我国2019年年末常住人口的城镇化率为60.6%，户籍人口的城镇化率为44.38%，城市的新增人口、新就业人员都需要住房，再加上养老与健康地产、文旅地产、物流地产等业态的发展，未来房地产的发展空间仍然很大。
他对上海卫泰装饰指出，目前房地产长效机制的框架和主要内容已比较清晰。在长效机制的内容方面，一是要明确规划期内的住房发展目标，完善市场与保障相结合、租购并举的住房制度，发展租赁住房；二是与住房制度、住房发展匹配、联动的房地产金融信贷制度、土地供应制度、财税制度；三是房地产市场的监管、整顿与调控。
年中以来，“双循环”新发展格局被多次提及。“在我看来，房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是在城市化进程当中人口迁移带来的需求。”中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲对上海卫泰装饰指出，中国城市化进程当前值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展。房地产企业应该认真研究城市群的发展趋势，统筹各级别城市及与乡村的结合关系。
国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华对上海卫泰装饰指出，房地产在中国经济发展中曾经发挥重要的作用，如今已经由高速转向平稳的阶段，开发商要适应行业新阶段。他说，人口、财税和货币政策决定房地产走向。社会要避免将房地产与高新科技产业对立起来的误解，“房地产虽然是老产业，但是插上高科技新翅膀会焕发出新青春。”
博鳌房地产论坛自2001年创办以来已举办20届，每年齐聚众多房地产领袖人物及标杆企业，共同探讨交流中国房地产的热点话题。
2020-08-14
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转？不转？强制转？关于房贷转换别误读了 2020-08-13
上海卫泰装饰关注到，8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和中国邮政储蓄银行发布了关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR的公告。
这让一些有“选择困难症”的小伙伴消除了不少纠结。不过，也有很多网友提出“凭什么自动批量转换？我不转换都不行吗？”
看来，有些网友并没有读完或者读懂这些银行公告。其实——
“凭什么自动批量转换”，这是有原因的；
“我不转换都不行吗？”，答案很清楚：可以不转。
先看第一个问题——
“凭什么自动批量转换？”
这需要从理解什么是LPR说起。
贷款市场报价利率(Loan Prime Rate，LPR)是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR贷款定价。 2019年12月28日，中国人民银行发布公告，就存量浮动利率贷款定价基准转换工作作出布置。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，将贷款利率“换锚”为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率。
2020年4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。此后，LPR由各报价行于每月20日(遇节假日顺延)，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR并公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
根据既定路线图，2020年8月31日是贷款利率集中“换锚”为LPR或固定利率的截止日期。现在已经8月中旬了，相关工作推进迫在眉睫。
再看第二个问题——
“我不转换都不行吗？”
当然可以不转。
这一点，从各大银行的公告就看得明明白白。
这几家银行的公告已经明确提示，如果不想批量转换，还想保持原合同的定价方式，建议在各家银行规定的时间内，通过手机银行、网上银行或者原贷款经办行等途径登记。
还有第三个问题——
“哪一种定价方式更实惠？”
其实，房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率，与现在的利率是多少无关。只需要判断一件事情：未来利率走势是上升还是下降。如果判断是上升，那么就转成固定利率，如果判断是下降，就转成挂钩LPR。
目前看，比较适合转成挂钩LPR。理由有以下四点：
第一，判断长期利率走势上行还是下行，确实很难，不确定性太大。但中短期利率下行基本上是有共识的。落袋为安，先把这几年的优惠享受到再说。
第二，房贷每个月都在还本金。即使几年后利率上行，但本金逐步减少了，利率上行带来的损失其实比预期要低。10前的2000元，与现在的2000元一样吗？
第三，无论是自住还是投资，这房子能持有几年？可能平均不会超过十年吧，将来无论是换房还是卖掉，房贷必须要归还。所以，并不需要考虑太长期限的利率走势。
第四，如果真出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，还有个解决办法，就是提前还贷。事实上，很多人会提前还款。
从实际情况看，第三方机构融360统计数据显示，2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。7月份全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下降2个基点；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2个基点。36座城市的房贷利率平均水平，较2019年底降幅超过15个基点，与5年期以上LPR下行幅度基本一致。
转还是不转？怎么转？
你认为还很难选择吗？
短评 ：LPR转换须尊重客户选择
8月12日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行同时发布公告，明确将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR(贷款市场报价利率)作为定价基准。交通银行则在7月20日就发布公告，将于8月21日对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。
所谓LPR转换，是指将原来贷款合同利率(贷款基准利率)转换成LPR(贷款市场报价利率)。也就说，贷款的定价基准变了，由基准利率变为LPR。转换的对象是浮动利率贷款，包括个人贷款也包括企业贷款。大家普遍关心个人住房贷款利率转换。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。大型银行拟开展批量转换，主要出于满足央行宏观审慎评估(MPA)考核的需要。
不过，银行在具体操作中，需要尊重借款人的自主选择。存量浮动利率贷款定价基准转换涉及面大、周期长，商业银行应在时间安排、方式选择等方面作周密细致部署，尤其要加强与客户的沟通。如果少数借款人不愿意转换存量贷款定价基准，应尊重借款人选择，并继续履行原借款合同。对银行来说，如果未经客户同意就批量转换，将来LPR上行超过一定水平，不排除相关投诉可能增加，银行将存在一定声誉风险。因为，对借款人来说，如果什么都不转，其实就相当于固定利率——利率固定在现在的利率水平上。
当然，这些银行也说了，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
上海卫泰装饰期待相关银行能够切实把这一承诺落实到位。
2020-08-13
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任泽平：人口向大都市圈大城市群集中 房地产市场将更加分化 2020-08-13
上海卫泰装饰注意到，恒大研究院任泽平发文称，改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到2010年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。从城市层面看，近年向粤浙集聚的人口主要在大都市圈，而回流中西部的人口也主要是向大城市集聚。人口集聚分化促使中国房地产市场不断分化，在少子老龄化背景下，未来房地产市场将更加分化，需求向大都市圈大城市群集中。
2020-08-13
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姚吉庆：家居产业资源正向龙头企业聚集 2020-08-13
上海卫泰装饰从博鳌论坛了解到，8月13日早上，慕思寝具用品有限公司总裁姚吉庆，在2020博鳌房地产论坛的“后疫情时代 家居地产新生态的重构”主题演讲中，分享了疫情对房地产或者对家居产业链带来变化。
姚吉庆认为，疫情给地产与家居产业链带来了不少的变化，首先是市场资源都开始向龙头企业聚集。“尾部品牌基本退出市场，仅仅这半年时间，几乎迅速退出市场”，他对上海卫泰装饰说到。
第二是在疫情期间因为居家时间拉长，触发了客户群对健康、环保的生活方式有了更高的需求。
第三是整装拎包入住成为一大趋势，从硬装到软装给消费者提供便利。
同时他还认为，家居与地产其实是一个互为流量入口。地产有十几万亿的市场，家居有三四万亿的市，这么大的市场，同样在卖家具、看家具的过程中，这是一个大的流量入口。买房产的人，对家居也形成了一个流量入口。
“存量房市场越来越大，过去20年可以说是快速发展的20年，但是未来的20年一定是趋于稳定的20年，所以未来的存量市场，这一定是一个大的趋势。”姚吉庆如是说道。
2020-08-13
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邻居家变民宿扰民？ 北京拟规定：没你同意，不能开 2020-08-13
上海卫泰装饰近期注意到，消防、卫生条件不达标，入住无需身份登记……近年来，伴随短租房的迅速发展，大量“民宿”“公寓”在居民区以民宅等形式对外出租，由此也出现了种种问题。
如今，这些问题具体怎么治，你也可能有发言权！
为加强短租住房管理，北京市住建委、市公安局、市网信办联合起草了《关于规范管理短租住房的通知》(征求意见稿)，向社会公开征求意见。征求意见时间截止到8月18日17点。
短租房扰民？其他业主或可叫停
《征求意见稿》中提出的短租房管理要求中，最受关注的一点是，明确短租住房的经营条件。即应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意。
消息一出，有人不解：“不是吧，租个房子也这么多条条框框了吗？”有人诉苦：“今年民宿已经很难了，给民宿行业留条后路吧。”
更多的人则表示赞同：“这个有一定的道理，不然隔壁租给别人开party，嗨到半夜，你要是邻居，你也心烦。”“不说全体同意，至少得同栋楼80%以上业主同意。”
“短租是酒店式经营，用住宅做短租属于民改商，改变了住宅使用性质，这是钻空子。”有网友如此认为。
对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波对上海卫泰装饰表示，短租住房是用于满足旅行者短期住宿需求，住户人员更换频繁，从这个角度讲短租住房性质上与旅馆类似，属于经营场所。居住小区住宅从规划属性来讲，是用于居住生活，如果要用于短租经营，则应当依据《物权法》第七十七条规定，取得有利害关系的业主同意，《民法典》第二百七十九条沿用了上述规定。
“《征求意见稿》依据《物权法》《民法典》进行了细化规定，这是对业主权益的基本保障，凸显了“业主自治”精神。从外省市来看，《重庆市物业管理条例》《珠海市经济特区旅游条例》也都作出了类似规定。”楼建波对上海卫泰装饰说。
张三预订、李四入住？住宿看脸也看身份证
“扰民的问题是不小，但更可怕的是房东不查身份证，我家旁边住的人是不是逃犯我都不知道。”北京昌平区一家民宿旁边的住户李先生对上海卫泰装饰说。
此前在北京参加研究生考试的崔烁(化名)曾在民宿平台预订了一个单间，“房东把钥匙给我之后就离开了，没有查验身份证。”
崔烁向上海卫泰装饰表示，她在预定的时候曾咨询多家民宿，在入住是否必须出示身份证件的问题上，有的房东表示需要登记，也有不少房东表示是密码锁可以直接入住，房东本人不会到场，也无需登记身份证。
“一人预订、多人入住”“张三预订、李四入住”现象非常普遍，到底什么人入住，房东与短租平台都不掌握，给流动人口管理、治安管理带来重大安全隐患。
北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对上海卫泰装饰表示，这些年短租房中的违法犯罪案件时有发生，一些隐匿在住宅小区的短租房成为卖淫嫖娼、吸毒甚至暴恐分子等藏污纳垢之所，严重危及小区和城市安全。
对此，《征求意见稿》提到，短租住房经营者应在住宿者入住前，当面核对住宿者身份证件信息，即时通过规定的信息系统申报登记信息。登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等。短租住房经营者不得向无合法有效身份证明的人出租房屋。
互联网平台提供短租住房信息发布服务的，应当对短租住房经营者身份信息进行登记、审查并完成实名身份认证，对交易订单签订人和实际入住人员逐人登记身份信息和有效联系方式。
处罚方式上，短租住房出租人、短租住房经营者未按规定办理出租登记的，依照《治安管理处罚法》《反恐怖主义法》的相关规定处罚；互联网平台未要求用户提供真实身份信息或者向不提供真实身份信息的用户提供相关服务的，依照《网络安全法》《反恐怖主义法》的相关规定处罚。
遭遇虚假房源？平台、经营者都要负责
“平台上看房间的照片很高大上，实际入住时却发现面积狭小、设施陈旧。”不少人在平台预定短租房时曾有过房源“照骗”的经历。
消费者林先生对上海卫泰装饰表示，他7月到达北京时，曾入住隔断房，“我是带家人来北京看病，隔音差就不说了，门锁都是坏的，从房间结构来看，明显是隔断房。这和照片上的差别也太大了！”
《征求意见稿》提出，短租住房经营者通过互联网平台发布短租住房信息的，应当向互联网平台提交所在小区管理规约、业主大会决定或本栋楼内其他业主书面同意的材料；业主身份证明；房屋权属证明；出租住房业主同意房屋用于短租经营的书面材料；经营者身份证明；经营者与房屋所在地公安派出所签订的治安责任保证书面材料。
互联网平台提供短租住房信息发布服务的，则需要核验短租住房经营者提交的材料；登记房屋详细地址，并实地查看房屋状况，确认符合相关规定；对短租住房经营者身份信息进行登记、审查并完成实名身份认证，对交易订单签订人和实际入住人员逐人登记身份信息和有效联系方式；按照公安、住建部门要求及时报送入住人员、房屋等信息。
如果经营者提交的材料不齐全或核验未通过；位置、面积与实际或权属证书记载不符；图片、配套设施与实际不符的等，互联网平台则不能为其提供信息发布服务。
楼建波对上海卫泰装饰表示，未来新规发布实施后，短期内或将对那些以“城市民宿”为主业的经营者、平台公司带来较大冲击，但从长期来看有助于民宿业的规范、健康、长远发展。
2020-08-13
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国家税务总局：契税法和买房契税优惠政策不冲突 2020-08-13
上海卫泰装饰了解到，8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。
目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文对上海卫泰装饰表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。
我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%-5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。
至于现行买房实际所交契税税率1%-2%，是因为国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。
这项契税优惠政策实施日期为2016年2月22日，并没有截止时间。因此契税法实施后，这项优惠政策是否实施将会由财税部门明确。施正文表示，契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续。比如契税法第六条，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
“居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房。”施正文对上海卫泰装饰解释，原来的优惠其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。
国家税务总局12366热线工作人员对上海卫泰装饰明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》是共同存在的，两份文件并不冲突。
中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震对上海卫泰装饰表示，关于明年契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。税收法定之后，相关调整将会在法治框架下更加规范，同时也会考虑房地产市场等现实情况。
“契税是一个小税种，但因为涉及到房产土地交易，所以大家特别关心。”蒋震对上海卫泰装饰表示，契税的立法精神是希望根据经济社会运行，特别是房地产形势的变化来发挥税收的调控作用，无论是之前的暂行条例还是如今的契税法，这个立法精神是不会变化的。
他认为，短期来看，契税法较之暂行条例时期不会有大的变化，“它需要有一个稳定的延续”。未来，在中央统一立法的前提下，给地方一定因地制宜的权限是必要的。蒋震说，各地的土地市场、房产市场不尽相同，想更好发挥税收的调节作用，不同的税收优惠和税收减免政策是值得研究的。
2020-08-13
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四大国有商业银行将统一把房贷转为LPR定价 2020-08-13
上海卫泰装饰获悉，8月12日，工建中农四大国有商业银行密集发文，对存量个人房屋贷款LPR调整给予了规定。此次政策最大的变化是规定了“批量转换”的概念，通俗来说就是“8月底房贷都要默认调整为LPR定价方式”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海卫泰装饰表示，这一规定有效地提高了存量贷款换锚的工作效率，是相关购房者所需要关注的内容。各家银行的转化情况类似，以中国工商银行的政策为例，其明确表示，对于2020年1月1日前已发放的浮动利率个人住房贷款进行换锚操作。为简化客户操作，将参照银行业普遍做法，于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。其中调整规则为：原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值且在合同剩余期限内固定不变。重定价日调整为贷款发放日对应日。
例如：张先生在2015年的时候买过一套房，向工行贷了100万元，约定30年内偿付完毕，当时是参考“央行基准利率*(1+浮动比例)”的方式计算月供额的。现在，由于工行的政策发布，那么后续其将“被强制”调整定价公式，即参考“LPR+基点”的方式来计算月供额。其中LPR以每年元旦时公布的LPR为准，而基点=今年8月份的利率-去年底的LPR，这个基点在未来年份永远不变。
据严跃进对上海卫泰装饰介绍，此次四大国有银行密集发文，实际上和工作安排有关。根据央行2019年30号公告，今年8月31日前必须完成换锚工作，当时政策的精神实际上是“在协商基础上督促客户完成换锚”。但是到了2020年类似政策风向有点变化，比如工商银行在2月29日《关于存量浮动利率个人贷款定价基准转换为LPR的通告》中，增加了一句，“请自主判断是否转换定价基准，我行充分尊重您的选择权。”在今年关于“是否要转化为LPR定价方式”方面，各类购房者咨询不断、疑惑很多，尤其是普遍会问“调整后月供是否会增加”的问题，这使得类似银行客服和个贷部门面临很多咨询，甚至影响了正常的换锚工作。所以此次工行的文件很清晰地表明，统一默认进行调整，这样就减少了工作量。换而言之，到了8月份结束，各类购房者的房贷就会自动调整为LPR的计算方式，也减轻了双方的成本。
文件执行后，购房者未来的月供可能增加也可能减少，其实和过去的月供还款情况差不多，所以不必过于担心。他建议相关银行部门可以编制客户咨询答复指南，引导购房者理解政策改革的初衷，防范8月份调整完毕后9月份咨询量密集增加的风险。
上海卫泰装饰希望银行方面提前耐心地做好利率转换的解释工作，使大家都明明白白踏踏实实。
2020-08-13
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樊纲：房地产最值得重视的需求就是迁移性需求 2020-08-13
上海卫泰装饰从博鳌论坛上获悉，8月12日上午，在2020博鳌房地产论坛的全体大会上 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲作了主题演讲，包含了非常多的精彩观点：
在不确定性中唯一确定的是要做好自己的事
樊纲对上海卫泰装饰称，“现在很难说什么东西是确定的。特别是国际形势，不取决于你，它有巨大的不确定性。有很多事情现在说都没有太大的意义，因为可能明天就发生变化。”
在这么多的不确定性当中，樊纲对上海卫泰装饰强调，唯一确定的是我们自己要把自己的事做好。包括科技的进步、科学的发展、教育的发展、体制的改革、文明的进步。
樊纲又对上海卫泰装饰提到，最近中央提出的双循环，特别强调的是当前要加强国内循环，这是确定的。我们自己把自己的事情做好，把自己的市场做大，这是我们要发挥的目标。
樊纲对上海卫泰装饰解释称，中国是国内为主，出口当中包含的GDP只有百分之十几，最高的时候也就15%，其它的80%多都是国内的销售等，其中包括房地产市场。现在当国际出现一些大的变数，出现一些所谓脱钩的倾向时，国内市场就显得特别重要。
房地产最值得重视的需求就是迁移性需求
樊纲在会议中说道，“现在我们讲内需，如果讲国内循环的话，在我看来房地产最值得重视的需求就是迁移性需求，就是我们在城市化进程当中人口迁移带来的需求。”
樊纲对上海卫泰装饰提到，城市化进程当前值得重视的趋势就是大城市化、城市群的发展。
他认为，很多省会城市群也是3000到5000万人的规模，它通过快速交通，把大城市周边的中小城市甚至周边的农村结合起来，解决房地产和其它的供求关系，包括社会公共服务。
“如果在这方面我们没有很好地研究城市群的发展趋势，可能是会有问题的，在未来你的发展战略中，是怎么布局，大城市、中小城市，甚至跟农村的结合，这可能有偏差，需要认真研究。”樊纲随后对上海卫泰装饰提到。
在储蓄率变迁的过程中要看到新的增长点
樊纲对上海卫泰装饰表示，中国居民历来储蓄率比较高，消费率比较低，这个储蓄本身来源于增长，在这个增长过程当中，有人在储蓄，有人在负储蓄，储蓄的是我们正在挣钱的这些人，付出去的是退休的那批人，是用一生的储蓄在完成养老的过程。
樊纲进一步对上海卫泰装饰表示，在一个高增长的时期，就会出现高储蓄。因为储蓄的人多，储蓄的量大，而过去低收入阶层的消费，也就是退休者在过去挣钱的时候，收入水平是相对比较低的，这时候消费就比较低。因此，当储蓄量很大，负储蓄量很小的时候，宏观消费就会比较低。
但樊纲预测这种状况正在改变，现在退休的基本都是过去的低收入阶层，而过去二三十年来的高收入阶层逐渐开始退休了，这个情况也就正在发生改变。
因此，樊纲建议，在这个变迁过程当中，要看到这些新的增长点。
2020-08-13
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朱中一：长效机制的框架和主要内容已比较清晰 2020-08-13
上海卫泰装饰了解到，8月8日上午，中国房地产业协会原副会长兼秘书长朱中一在2020博鳌房地产论坛的“全体大会”开幕致辞中指出，长效机制的框架和主要内容已比较清晰。
朱中一认为，制定、实施房地产长效机制及其实施方案，首先要坚持房住不炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段，这有利于房地产按照自身的规律平稳发展，也有利于国家经济转型升级发展的大局。
他对上海卫泰装饰表示，长效机制的目标，一是促进市场平稳健康发展，近期主要是稳地价、稳房价、稳预期；二是解决好百姓的安居宜居。
而对于长期机制的内容，朱中一则对上海卫泰装饰指出了两点，一是明确规划期内的住房发展目标，完善市场与保障相结合、租购并举的住房制度，发展租赁住房；二是与住房制度、住房发展匹配、联动的房地产金融信贷制度、土地供应制度、财税制度；三是房地产市场的监管、整顿与调控。
2020-08-13
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《契税法》来了！税率提高，买房贵了没有？ 2020-08-13
上海卫泰装饰近日发现，随着8月11日的第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 《中华人民共和国契税法》 ，并将于2021年9月1日起施行。一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛流传。，市场上有传言称，契税税率上升，优惠取消，买房成本将增加。这是真的吗？
先来看市场传言怎么说的：
“契税法诞生了！买房要趁早啊！契税税率调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。2021年9月1日起施行。赶在9月1日之前交契税，就是在省钱。”
但上海卫泰装饰发现，这其实是一种误读。
契税税率未变
的确，按照契税法第3条规定，契税税率为3%至5%。不过，这一税率跟此前契税暂行条例的规定是一致的。
根据1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。
中原地产首席分析师张大伟对上海卫泰装饰表示，从政策文件看，这是税收法定的政策规范，税率与1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。
也就是说，此次立法是按照税收法定的原则，把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率并未变化。
契税优惠未取消
根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
张大伟对上海卫泰装饰指出，契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样，以北京为例，首套购房90平米以下收1%的契税，首套购房90平米以上收1.5%的契税。二套购房则是3%的契税。
“目前市场杯弓蛇影，对于政策过度反应，谣言四起，不利于市场稳定。”张大伟对上海卫泰装饰称。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海卫泰装饰表示，后续契税本身不会调整，今年都是减税减负的年份，不存在加税一说。甚至很多城市还有减免契税或补贴契税一说。
严跃进进一步对上海卫泰装饰提醒，近期中介肯定会炒作这个政策，所以购房者不要过于担心这个政策内容，即本身不影响购房置业，购房者应该保持独立的置业计划，不要被中介机构所忽悠了。
夫妻过户、子女继承房产免征契税
根据契税法规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
张大伟对上海卫泰装饰表示，夫妻更名、遗产继承房产无契税，之前一直这么执行的，此次是在法律中进一步明确。
全国人大宪法和法律委员会副主任委员江必新8日对上海卫泰装饰说，有的地方、部门、单位、社会公众建议，按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策，在本法中明确。宪法和法律委员会经研究，建议增加规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
上海卫泰装饰注意到，2014年，财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
2004年，国家税务总局发布《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
也就是说，夫妻过户、子女继承房产免征契税，这一政策早已执行，此次只是在契税法中明确。
所以，上海卫泰装饰提醒您，不要被忽悠了哦！
2020-08-13
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因城施策促房地产市场发展，契税法授权省区市确定差别税率 2020-08-12
上海卫泰装饰了解到，城市维护建设税法、契税法来了！十三届全国人大常委会第二十一次会议11日表决通过的这两部税法，进一步推进了我国“税收法定”的进程。
与城建税暂行条例相比，城建税法有哪些变化？财政部税政司司长王建凡介绍，城建税法取消了专项用途规定。
“随着预算制度的不断改革，自2016年起城建税收入已由一般公共预算统筹安排，不再指定专项用途。同时，考虑税收分配和使用属于财政体制和预算管理问题，一般不在税法中规定，因此，城建税法不再规定城建税专项用途。”王建凡对上海卫泰装饰说。
同时，城建税法增加了增值税留抵退税涉及城建税的相关规定。
王建凡对上海卫泰装饰说，为避免增加留抵退税企业的负担，2018年，财政部、税务总局发文明确，对实行增值税期末留抵退税的纳税人，允许其从城建税的计税依据中扣除退还的增值税税额。城建税法将现行规 定上升为法律，明确从城建税的计税依据中扣除期末留抵退税退还的增值税税额。
此外，为规范城建税的征管，城建税法明确规定了城建税的纳税义务发生时间、扣缴义务人、扣缴义务发生时间。
为不增加纳税人税负，城建税立法平移了现行税率规定。考虑到城建税属于地方税，各地实际情况有所不同，城建税法没有对纳税人所在地作统一规定，授权各省、自治区、直辖市具体确定。
“确定纳税人所在地是为了确定城建税具体适用税率，与纳税地点不是一个概念，如海洋油气勘探开发所在地在海上，不属于市区、县城或者镇，适用1%税率，但其纳税地点不在海上。”王建凡对上海卫泰装饰说。
与契税暂行条例相比，契税法适当拓展了税收优惠政策。王建凡对上海卫泰装饰说，契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，同时还增加了其他税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
纳税申报更简化了！申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。
契税法还增加了退税规定。为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
王建凡对上海卫泰装饰说，契税法将契税申报和缴纳时间合二为一，减轻纳税人负担，促进纳税遵从，提高征管效率。
王建凡对上海卫泰装饰表示，契税法授权省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。这一规定体现了健全地方税体系改革思路，赋予了地方一定税政管理权限，有利于调动地方加强税政管理的积极性，因城施策促进房地产市场健康发展。
2020-08-12
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上海卫泰装饰讲讲房屋基础装修知识 2020-08-12
上海卫泰装饰告诉你，在房屋装饰装修的过程中分很多个装修阶段，对于装饰装修小白来说，装饰装修的一些基础知识肯定不是很了解，这样在装饰装修时就会遇到很多麻烦，并且无法解决，所以装饰装修前多了解一些装饰装修知识是非常有必要的。下面上海卫泰装饰就讲讲什么是基础装修？基础装修要注意什么呢？
什么是基础装修
基础装修也就是在保证基础使用前提下的粗装修方式。跟“个性装修”不一样，个性装修是要对墙体进行改动、对吊顶空间进行装饰，还要对墙面进行装饰等附加项目。
基础装修包括哪些？
1、水电工程：包括家装中所有水路电路气路的安装铺设，其水电材料包括水管、强弱电线、穿线管、气管、底盒及锁扣。
2、泥工部分：包括客厅、阳台、厨房、卫生间等墙砖地砖的铺设，还要卧室地面的找平处理以及厨卫的防水、包管。其材料包括沙子、水泥、防水涂料等。
3、墙面及顶面油漆工程：包括了墙面、顶面等刮灰、找平、打磨处理，还有粉刷乳胶漆。其材料包括了面漆、腻子粉、底漆、胶水等。
4、安装部分：包括了开关插座安装、灯具安装、五金件安装、普通洁具安装等。
5、木工工程：包括了局部吊顶、鞋柜、电视墙设计与制作，其材料包括木工板、石膏板、龙骨。
6、最后就是要进行门窗、成品的保护，还要进行垃圾清理以及基础材料的搬运。
以上就是基础装修的基本知识，通过上海卫泰装饰的讲解，你大概有一些了解了吧。
2020-08-12
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上海卫泰装饰告诉你厨房开关插座如何布置 2020-08-12
上海卫泰装饰知道，开关插座是厨房装修中不容忽视的东西，关系着日常生活的用电安全和生活体验度，也是很多人在装修过程中容易遗漏细节的一个地方。厨房装修的开关插座究竟怎么布置呢？多少才比较合适呢？上海卫泰装饰详细给你道来：
1、开关插座
开关插座主要用于电饭煲，热水壶，电磁炉等常用的小家电，2~3个是必备的。带有开关的插座可以简单直接的断掉电源，避免了电器的插头线垂在半空或者铺在厨房操作台面上，不仅安全方便还整齐美观。这类插座高度一般在1.4米左右，方便放插头，因为一般电器自带的插头线都不会太长。
2、二三级插座（二三眼组合的五孔插座）
这类插座主要用于豆浆机，榨汁机等不经常使用的电器，一般预留2~3个就可以了。
3、三极插座（零、火、地三孔插座）
这类插座主要用于冰箱、微波炉、油烟机、烤箱、净水器等大功率的电器，一般需要准备5~7个。
上海卫泰装饰告诉你，厨房是用电最多的地方，每一类电器的使用规格和分布高度都不同，一定要按照严格的配电设计来分布各个开关点位。合理布局，方便适用。
2020-08-12
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北京：严禁社会资本用宅基地建别墅和会馆 2020-08-12
上海卫泰装饰近日获悉，北京市政府发布《北京市人民政府关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的指导意见》。
各相关区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
为落实户有所居，加强农村宅基地及房屋建设管理，推进乡村振兴战略实施，加快美丽乡村建设，根据《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）有关要求，结合本市实际，制定本指导意见。
一、坚持规划引领管控，落实村民户有所居
（一）依法编制村庄规划。各相关区要依据国家和本市相关规定，指导乡镇编制村庄规划，为宅基地及房屋建设管理提供依据。在编制村庄规划时，应当本着节约集约利用土地和保护耕地的原则，统筹考虑生态控制线、城市开发边界和城乡建设用地总量（分区）控制目标，合理安排宅基地用地。严格控制新增宅基地占用农用地，不得占用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转为建设用地审批手续。村庄规划应当对村民住宅建设布局，建筑风貌，房屋间距、层数和高度以及基底面积和高度等作出规范。
（二）严格执行村庄规划。村民建设住宅应当符合村庄规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲建设用地，要按程序申报，获得批准后方可建设。宅基地涉及文物保护单位保护范围及其他各类建设控制地带的，要按照有关规定报相关部门审批。宅基地上建房应当本着安全、适用、经济、绿色、美观的原则，遵守村规民约，方便村民生活，体现当地历史文化、地区特色和乡村风貌。
（三）分区分类落实村民户有所居。各相关区可结合本区实际，在尊重村民意愿的基础上，通过以下四种途径并重点通过前三种途径落实村民户有所居。
1.对已经在城镇稳定就业并纳入城镇职工社会保障体系的村民，可通过纳入本区居民住房保障体系实现户有所居。没有宅基地但已享受保障性住房的村民，村集体不得再为其提供宅基地；已有宅基地再申请保障性住房的村民，应按有关要求处置地上房屋并退出原有宅基地，不退出的不得为其提供保障性住房。
2.对具备条件且村民有积极性的乡镇、村，相关区可统一规划，鼓励乡镇、村通过集中建设村民公寓、村民住宅小区等方式，引导村民集中居住，实现户有所居。各相关区要结合本区实际制定具体申请政策，申请集中居住的应当是无宅基地的村民或自愿退出原有宅基地的村民。
3.对已依法、合理取得宅基地的村民，引导其在符合村庄规划的前提下，经乡镇政府审批，通过在原有宅基地上适当增加建筑面积缓解村民住房紧张，实现户有所居。
4.对无法通过上述三种途径落实村民户有所居的，可通过合理安排建设用地指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式提供宅基地空间，缓解村民住房紧张问题，并严格按照申请条件进行审批。
二、依法确定宅基地申请条件，规范履行审批手续
（四）明确宅基地用地相关标准。村民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准，人多地少的地区最高不得超过167平方米，其他地区最高不得超过200平方米，具体标准由各相关区根据本区实际情况确定。村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建和超面积、超高度建房。对按照统一规划批准易地建设住宅或集中居住的，应严格按照“建新拆旧”的要求，依据相关规定退出原有宅基地。
（五）明确宅基地申请资格和条件。宅基地申请主体应当是具有本集体经济组织成员资格或符合有关政策规定的村民。符合下列情形之一且未将原住宅出卖、出租、赠与或改作生产经营用途的，可申请宅基地：一是本户内有两个（含）以上子女，除一名和父母共同居住的子女外，其他子女达到法定结婚年龄、无房分居且现有宅基地按照所在区规定用地标准无法分户扩建的；二是因地质灾害搬迁、新村建设等按照统一规划批准使用宅基地的；三是经村委会同意，确因交通不便、饮水困难等原因申请村内易地搬迁的；四是国家工程等公益性建设占用原宅基地未进行住房安置的；五是其他符合法律法规规定的情形。
（六）依法规范履行宅基地审批手续。村民申请宅基地应向村委会提出书面申请，经村民会议或村民会议授权的村民代表会议审议且公示无异议后，报所在乡镇政府。乡镇政府要严格依据村庄规划及有关规定，到场审查合格后进行审批。经依法批准的宅基地，村委会应及时将审批结果张榜公布。乡镇政府下达宅基地批复后，要及时组织有关人员到实地钉桩放线。
三、严格履行宅基地建房审批手续，加强建设管理
（七）加强建房设计管控。依法、合理取得宅基地的村民申请在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋（以下简称村民建房，包括住房和附属用房）的，要严格依据村庄规划对房屋间距、层数和高度，基底面积和高度等规范的标准执行；村庄规划尚未编制完成或虽已编制完成但对上述相关标准未作出规范的，由乡镇政府按照实际情况报区政府审批后确定。村民建房基底面积占宅基地面积原则上不得超过75％，房屋檐口高度（以房屋基底上平面起计算）原则上不得超过7.2米。房屋四至（含滴水）垂直下落投影、台阶均应控制在自家宅基地范围内。要加强村民建房风貌管控，村庄内建筑风貌应相互协调，鼓励引导村民选用有关部门无偿提供的通用标准图集进行建设，也可委托设计单位、施工单位、国家注册专业人员进行设计。
（八）严格履行建房审批手续。村民建房应当征询相邻土地使用权人意见，并携带选定的通用标准图集中相应户型图或满足基本质量标准且具有基本结构设计的施工图，向村委会提出书面申请，经村委会审议且公示无异议后（四邻意见不一致的由村委会形成是否同意其建房的决议），报所在乡镇政府。乡镇政府要严格依据村庄规划及有关规定进行审批，出具建房批复。
（九）切实加强施工管理和服务。村民建房要严格按照建房批复进行，可自行施工，也可选择施工单位、国家注册专业人员及其组织的施工队伍或者经住房城乡建设部门培训合格的建筑工匠承接施工并签订施工协议。施工过程中，要遵守国家和本市建筑安全、消防安全、环境保护、抗震设防和绿色发展等有关要求，便于消防取水和消防车辆通行，形成施工记录。村民对建设房屋的质量安全负全责，承担建设主体责任；村民房屋的设计、施工、材料供应单位或个人分别承担相应的建设工程质量和安全责任。乡镇政府和村委会要加强施工全过程监管和服务，督促落实抗震设防和绿色发展等措施。
（十）依法加强建房后续管理。房屋建成后，乡镇政府要组织相关人员到现场对房屋位置、面积、层数、高度以及抗震设防和绿色发展措施落实情况等进行验收。公安机关应按照《北京市门楼牌管理办法》规定，根据建房批复等受理编制门牌，并为不动产登记部门出具《北京市门楼牌编号证明信》。经合法审批建设且符合建设要求的村民住宅，可依据本市有关规定申请办理确权登记手续。乡镇政府对管理过程中形成的文书、照片、影音等资料应及时归档，实行“一户一档”管理并建立台账。
四、稳慎处理历史问题，积极探索有偿退出和转让机制
（十一）稳慎处理因历史原因超标准占用宅基地等问题。对于1982年以前划定的或因转让及房屋继承、赠与等原因形成的超出现行规定面积标准占用的宅基地，超占面积达到现行规定标准且户内具备分户条件的，允许其家庭内部分户后优先使用，但应严格履行宅基地审批手续；超占面积未达到现行规定标准或户内不具备分户条件的，仍由其继续使用，并按照村庄规划或待转让及房屋继承、赠与时逐步调整。对于村民非法占用农用地建房等历史遗留问题，要依法逐步进行整治。
（十二）积极探索建立有偿退出和转让机制。各相关区可多渠道筹集资金，探索通过多种方式鼓励进城落户及因继承、赠与或购买房屋形成“一户多宅”的村民，自愿有偿退出闲置宅基地，具体房屋补偿标准由本集体经济组织民主决策确定。鼓励和引导村民在征得村集体经济组织同意的前提下，向本集体经济组织内部符合宅基地申请条件的村民转让宅基地，各区要探索通过制定示范合同等方式，规范引导转让行为，转让合同生效后应及时办理宅基地使用权变更手续。严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋。严格执行国家和本市户籍政策，除法律法规规定情形外，严禁城镇居民户籍向农村迁移，严格管理农村间的户籍异地迁移。
五、切实加强闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理
（十三）依法规范闲置宅基地和闲置住宅盘活利用。在落实户有所居、保障本村村民居住需求的前提下，村集体经济组织及其成员可依法通过盘活利用闲置宅基地和闲置住宅发展乡村旅游、餐饮民宿和文化体验等产业。盘活利用的闲置住宅应当是在合法宅基地上已经闲置且预期继续闲置2年以上的住宅，原则上应以现有集体建设用地（宅基地）使用权证及规划自然资源、住房城乡建设部门或乡镇政府核发的住宅建设手续作为权利证明依据，没有依据的可由村委会出具证明。在确保村民合法权益的前提下，要兼顾集体与个人利益，规范引导村集体经济组织及其成员通过自营、合作、出租等方式盘活利用。出租用于居住或经营的，要严格遵守国家和本市有关规定，履行出租登记手续，租赁合同期限不得超过20年，严禁出租不符合条件的房屋，严禁违法群租。
（十四）充分发挥村集体的组织引导作用。鼓励和支持村集体通过自营、合作或统一组织对外出租等方式开展经营；对成员经村集体同意后开展经营的，村集体要切实加强管理。村集体可通过统一组织、提供公共设施和服务等方式，获取合理的经营收益和管理费用，并严格纳入集体资产进行管理、分配和使用。在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和产业发展。闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益应惠及集体经济组织全体成员，村民易地搬迁节省出的宅基地指标应优先用于村集体发展产业。
（十五）严格防止各类违法建设。盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，要严格按照村庄规划和村庄建筑风貌管控要求进行。地质灾害易发区等存在安全隐患的村庄以及已列入搬迁计划、拟拆迁腾退和已纳入城市开发边界内的村庄不得开展盘活利用工作。享受过政策性搬迁的旧村址，要严格执行调整后的规划，已经调整为非集体建设用地的，必须复垦复绿；仍规划为集体建设用地的，在消除安全隐患前不得开展盘活利用工作。严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地。
（十六）切实加强安全监管。盘活利用的闲置住宅应当符合本市抗震设防和绿色发展要求。开展经营活动过程中要严防火灾，存在消防安全隐患的，必须依据相关标准进行整改。村委会和村集体经济组织要加强安全监管，杜绝治安、消防、卫生等安全隐患。
六、加强组织保障
（十七）全面加强党建引领。各级党组织要加强对党员、公职人员、村干部的监督管理，带动广大群众严格遵守国家和本市宅基地及房屋建设管理相关规定。严禁党员、公职人员、村干部违法违规占用土地或超占、多占宅基地建房。对违法违规建房的当事人以及相关责任人，坚决依法依规依纪严肃查处；对触犯刑法、构成犯罪的，要依法追究刑事责任。
（十八）建立健全管理机制。加快建立市级指导、区级主导、乡镇主责、村级主体的宅基地及房屋建设管理体制机制，各级各部门要依法履行职责，加强监督管理。加快建立宅基地统计调查制度，组织开展宅基地和农房利用现状调查，全面摸清宅基地规模、布局和利用情况。逐步建立宅基地及房屋建设基础数据和管理信息系统，推进宅基地及房屋建设规范化、信息化管理。
（十九）明确市级部门职责。市农业农村局负责宅基地改革和管理工作，指导宅基地分配、使用、流转、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用以及责令退还村民建住宅非法占用的土地等。市规划自然资源委负责指导村庄规划编制及宅基地合理布局、宅基地建房审核报批、房地一体确权登记颁证、标准建筑图集编制发放以及违法建设认定等。市住房城乡建设委负责宅基地上房屋建设的指导和技术服务等。其他相关单位按照各自职责，共同做好宅基地及房屋建设管理相关工作。
（二十）强化区级主导职责。各相关区政府对本区内宅基地及房屋建设管理工作负总责，履行统一监督管理职责，指导乡镇编制村庄规划，负责村庄规划审批、宅基地涉及农用地转为建设用地的申报、闲置宅基地和闲置住宅盘活利用的组织统筹以及村民建房的指导和技术服务等；要强化组织领导，切实加强宅基地及房屋建设管理体系建设，加大支持力度，充实力量，落实经费，改善条件，确保工作有人干、责任有人负。
（二十一）压实乡镇属地责任。乡镇政府对本辖区内宅基地及房屋建设管理工作负主责，负责组织村庄规划编制，合理安排宅基地用地，闲置宅基地和闲置住宅盘活利用管理，宅基地及建房审批，建房施工监管、指导和服务，违法违规建房的制止和查处等。探索建立宅基地及建房统一管理机制，建立联审联办制度。开展宅基地及建房动态巡查，及时发现和处置各类违法违规行为。对于未经批准使用宅基地进行村民住宅建设的，符合村庄规划的，责令其补办审批手续；不符合村庄规划的，责令限期拆除；有租金收入的，没收租金收入，并处租金收入一倍的罚款。
（二十二）发挥村级主体作用。村委会要依法完善宅基地村民自治管理程序，强化村规民约的监督约束作用，具体负责本村宅基地及建房的申请核实、施工管理、宅基地用地调整、超占面积处置、退出处置、纠纷调解以及宅基地违法用地的劝阻和报告等；配合村集体经济组织开展闲置宅基地和闲置住宅盘活利用等工作。村集体经济组织负责配合村委会做好集体经济组织成员资格认定等工作，对本村以外的个人或单位使用本集体宅基地的，由村集体经济组织收取相关费用。
各相关区政府要根据本指导意见制定管理办法或实施细则。
北京市人民政府
2020年7月31日
2020-08-12
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中国绿发投资集团有限公司接手鲁能集团 2020-08-12
上海卫泰装饰8月10日从鲁能集团了解到，鲁能集团官网发布消息，根据国资国企改革有关部署，国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发)。
中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业，以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命，以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向，致力于打造聚焦绿色产业的一流企业。划转后，中国绿发注册资本金拟调增至400亿元，将按照中国特色现代企业制度规范运作，打造更加灵活高效、协调运转的公司治理结构，实现质量更好、效益更高、竞争力更强、社会责任贡献度更高的发展。
近年来，鲁能集团深入贯彻中央新发展理念，严格执行国家方针政策，大力实施产业转型升级，资产质量和经营效益不断提高，企业管理运营规范健康。公告表示，鲁能集团划入中国绿发，有利于继续发挥鲁能集团发展积累的管理、人才和市场等优势，在保持职工队伍稳定基础上，通过改革促进企业持续健康发展，对于更好地发挥国有资本作用，推进绿色发展，促进生态文明建设，将产生重要而积极的作用；同时，也有利于放大国有资本竞争力、影响力，增强国有经济活力，助力做好“六稳”工作、落实“六保”任务。
2020-08-12
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疫情防控常态化对办公楼物业管理提出新挑战 健康智能化管理成发展方向 2020-08-11
上海卫泰装饰注意到，今年的新冠肺炎疫情对健康办公的观念产生了深远影响，也对办公楼公共卫生环境提出了更高要求，包括日常消杀、空调系统运行策略、垃圾分类等多方面。随着北京针对新兴基础设施建设的加大投入，对于智能设施、信息网络等方面的要求大幅提升，新一轮智慧城市升级正在进行。加之疫情的影响，对于楼宇硬件标准也提出了更高层次的要求，加强安全防控、提升场景无人化、设备无接触成为新的发展方向。
“物业管理是办公楼疫情防控的第一道防线，在疫情防控新常态下，加强楼宇的安全健康管理和智能化管理是长期的解决之道，也是当前很多业主和企业租户的关注点。”仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越对上海卫泰装饰表示，“疫情暴露了很多传统办公环境的痛点，如公共区域人流密度高、物理接触过多、室内通风不足等。在疫情防控常态化形势下，物业管理将更聚焦健康办公生态，加速楼宇智能化转型升级。”
李从越建议，为满足高质量、高频率的办公楼消杀要求，物业管理应增设自动定期消毒设备、电梯消毒净化系统，以及加强供水系统、空调系统的消毒等措施。此外，还应注意室内通风问题，加大室内新风量，增加换气量，减少交叉感染的可能。为避免人流频繁接触电梯按钮，还可利用虚拟技术打造无接触电梯按钮，使用者只需要点击虚拟呼梯屏幕即能正常使用电梯。仲量联行目前已尝试在多个项目应用这套系统，并能无缝连接到现有电梯外呼系统。
据上海卫泰装饰了解，楼宇智能管理服务平台“智控中心(CommandCentre)”，可通过各类设备运行状态数据传感器对相应设备给予实时监控，并在设备运行数据出现异常时启动远程报警机制，同步在现场、监控中心及相关授权者所属的手机APP中进行实时报警。
疫情期间，智控中心在实时监测楼宇空气质量、智能设备方面得到了极大应用。该平台可根据监测数据及时反馈异常，并在报警的同时，实现工程管理、能源管理、故障分析、7×24小时值班平台等功能，帮助降低楼宇运营风险和成本，延长设备的使用寿命，提升办公楼的可持续性。在疫情防控常态化形势下，智控中心将会更加广泛地投入到物业管理项目中，保障办公楼的正常运营，助力打造健康智能的楼宇生态。
楼宇智能化硬件升级需要配套智慧物业管理系统的加持，依靠物联网技术同步数据，实时监测楼宇和设备设施的表现。在疫情期间，智能停车库更是充分发挥了无人化、无接触的优势，提升了安全性。据悉，2020年内北京将有针对性地开始实施智慧交通提升计划，从升级改造照明控制系统、优化停车场充电桩布局，到大力推行智慧停车新方案。
此次疫情“大考”对办公楼物业管理应急反应提出了新的挑战，成熟的物业管理体系能够有序应对各种危机，保障楼宇安全。“疫情加深了人们对物业管理重要性的理解，在当前疫情形势下，物业管理是保证办公环境安全、打造健康办公生态的关键要素，应抓住时机实现智能化转型，加强应对突发公共事件的能力，提升办公楼的健康等级和竞争力。”李从越对上海卫泰装饰表示。
2020-08-11
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谨防租房中“高进低出”“长收短付”陷阱 2020-08-11
上海卫泰装饰近期调查发现，湖北省武汉市出现一些不规范的长租公寓或住房租赁企业，采用房租“高进低出”(即高租金向房东收房，低租金向租客出租)、“长收短付”(即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金)的经营模式，来筹集资金扩大规模。甚至有不法企业和个人还利用这种模式，待积累大量资金后卷款跑路，给房东和租客带来重大经济损失。
为此，武汉市住房保障和房屋管理局提醒，在房屋出租、承租过程中，房东和租客务必谨防此类陷阱，免遭经济损失和纠纷缠身。
谨慎选择住房租赁企业。房东和租客在选择租房机构时，可通过武汉市住房租赁监管服务平台，查看住房租赁从业企业是否在行政主管部门报备了开业报告情况。还可以通过市场监管部门了解从业企业是否被列入经营异常名录、是否存在严重违法失信情况，从而择优选择经营规范、信用良好、知名度高的规模化、专业化住房租赁机构。
警惕不正常租金诱惑。租房之前，租客和房东应了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平，对明显低于或高于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信，以防落入圈套而上当受骗。
谨慎选择“租金贷”产品。“租金贷”是住房租赁金融市场的产品，租客签订租赁合同时需特别留意有无“租金贷”条款，避免“被租金贷”，陷入贷款不易取消、出现逾期失信等风险。需要办理“租金贷”产品时，要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并仔细阅读贷款合同内容。
不宜一次性预付长期租金。租客在签订房屋租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金。警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，不要一次性预付较大数额的租金，防范住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭，而原房东因收不到租金不让居住。
2020-08-11
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坚持“房住不炒”是实现科技强国的有力保障 2020-08-11
上海卫泰装饰近日了解到，华为新入职的才女博士姚婷156万元年薪刷屏，但在接受采访时，姚博士也无奈表示：“156万年薪放在房价都要10万一平的深圳市，感觉也很难做些什么。”
媒体报道显示，姚博士毕业于华中科技大学计算机专业，研究方向为新型存储介质（NVM，SMR），数据库和键值存储系统。姚博士的156万年薪，就是市场需求给出的价格，可以说是相当合理的。
实话实说，156万年薪在深圳买房并非“不可能”，但压力肯定是有的。姚博士的一句感叹其实点到了目前中国经济的要害之处——科技强国战略在逐步替代土地金融。姚博士之感叹，就是这个替代大潮中的一个缩影。
未来的中国，一定是走向科技强国的康庄大道，一定会摒弃过去依靠房地产拉动经济增长的方式。
科技强国战略的基础是人才引领发展。我们想要掌握在国际上领先的、硬核的科技，前提是要有高素质人才。高素质人才必须要享受到好的待遇，只有高素质人才享受到好的待遇，树立起标杆，形成“正向激励”，进而才能吸引更多优秀人才投身科研事业。而好待遇的基础，则是有更多的资本进入高科技领域。
换句话说，硬核科技的基础一是人才、二是钱财。
显然，人才和钱财都绕不开住房。一方面，住房是人才在城市落地生根、安心搞科学研究的基础；另外一方面，如果房地产市场的投资回报率过高，则会对支持科学事业的资本产生“虹吸效应”，进而导致资本集中追逐房地产市场，不利于把资金引导到该去的地方。
2016年以来，我国提出“房住不炒”，该政策一经提出就一直坚持至今，给了市场稳定的预期，保障了政策的连续性。“房住不炒”实施以来，可谓取得了非常好的效果，有效地遏制了房价过快上涨。
即便是今年遇到疫情这样的“黑天鹅”事件冲击，同时又面临国内外巨大的经济形势变化，“房住不炒”仍然毫未放松。据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正7月24日主持召开房地产工作座谈会，他表示：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。”
7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
政策决策层清晰地传导了坚持“房住不炒”的信号，无疑给市场带来了稳定的预期，提振了大力发展科技、培育新型战略产业的信心，稳定了刚需群体的预期，更重要的是粉碎了投机者“疫情后房价暴涨”的美梦。
“房住不炒”的共识下，房价回归理性。这一方面让更多的科学从业者能够扎根城市，无后顾之忧、踏踏实实、安安心心地从事研究工作；另外一方面，资本的逐利性使得其自然而然地就不会再盲目流入房地产市场，继而会去寻找未来有更大空间、回报率更高的高科技战略产业进行投资。
因此，坚持“房住不炒”是实现经济转型、科技强国的有力保障。“房住不炒”表了决心、稳了民心、提振了科技企业的信心。
对于落实“房住不炒”，上海卫泰装饰认为，除了决策层传递明确的政策立场之外，仍需要执行部门认真贯彻落实。其中，既需要金融监管部门细化监管资金流向，也需要社会资本配合，同时更需要社会各界达成共识，发展房地产市场的目的是为了居者有其屋，而不是让其变成资本牟利的工具。
2020-08-11
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近半数百强上市房企布局城市更新 2020-08-11
上海卫泰装饰近期发现，如今城市的开发建设已经进入下半场，不再只是征地、盖房，存量时代城市更新的重要性不断凸显。
城市更新并不是一个陌生的名词，就在7月份，上海市城市更新中心揭牌成立，深圳也发布了城市更新条例的征求意见稿，城市更新究竟更新了什么？又会给经济发展带来怎样的影响？
上海加速城市更新 旧区改造花样百出
位于上海市黄浦区的贵州西里弄社区有着将近一百年的历史，像大多数上海传统里弄一样，存在着生活空间狭小、硬件设施老化等问题，不少住户家中缺少独立的厨卫。这两年，针对这些问题，贵州西里弄社区迎来了一系列的微创性改造。
上海卫泰装饰了解到，小小的弄堂里多了共享客厅、共享厨房，水泵房上多了屋顶花架，闲置阁楼变成图书室，这一系列微创性的社区改造，利用有限的空间为居民生活提供更多便利，也增加了居民进行交流互动的可能。
不仅是传统里弄，在城市建设过程中，位于边角或是缝隙的一些闲置空地也得到了更好的应用。别出心裁的“口袋公园”、因地制宜的休憩长廊，为社区生活增添了不少文化氛围和艺术气息。
近年来，像这样的社区微更新项目层出不穷，针对特定的情况进行相应的改造，呈现出存量更新时代的“针灸式疗法”，但专家表示，目前的城市更新项目大多数依然处于实验阶段。
城市微更新：增强线下黏性 打造社区经济
一方面，城市里有着百年历史的老建筑以其独特的魅力吸引了越来越多的年轻人；另一方面却是居住空间的品质和配套设施越来越无法满足人们的生活需求。
大鱼社区营造发展中心设计师 凌怡亮对上海卫泰装饰表示：其实我们关注到，老旧小区最大的问题就是公共空间的缺失，所以我们现在正在做的就是，将一个空闲的停车位改造成居民休憩、公共交流的空间。
与此同时，社区经济的活力和必要性也在慢慢凸显。同住一所小区的吴芳芳在这里开了一家咖啡店，今年上半年，疫情最严重的时候小区实行封闭管理，在附近居民的支持下，吴芳芳做起了定食外卖，疫情对咖啡店的打击得到了有效的缓冲。
斜杠空间咖啡店主理人 吴芳芳告诉上海卫泰装饰：来得最多的人就是街坊，要跟街坊产生很大的黏性，拓宽业务的产品范围，把产品线做宽。黏性强，复购率也会提高，这样才有可能盈利。
分析人士对上海卫泰装饰表示，在新一轮城市更新进程中，社区将发挥空间载体的作用，伴随产业回流和人口重构，社区经济还有很大的发展空间。
仲量联行中国区战略顾问部总监 徐岱雄对上海卫泰装饰称：未来的城市更新中，社区将会作为一个非常重要的微型的单元发挥重要作用，在这样的一些项目中，事实上是通过改造，去带动整个片区的产业升级以及居民生活的进一步改善。
百强上市房企近半涉足，资本入局撬动城市更新万亿蓝海
城市更新也需要更加广泛的市场参与，目前市场上已经涌现出了各式各样的城市空间运营商，未来城市更新的市场参与主体会发生哪些变化，这个市场空间又有多大？
住建部统计数据显示，全国共有老旧小区约17万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，初步估算的投资额将高达4万亿元。业内人士认为，目前城市更新的需求量是巨大的，而符合要求的服务提供者依然稀缺。
同济大学建筑与城市规划学院教授 童明对上海卫泰装饰表示：我们现在看到的，更多是外表的修缮和修理，但是，如何通过有效的资金投入带动更加深层次的社会发展和经济发展，是当前所面临的一个难点和问题。
现阶段的城市更新尚未形成常态化的机制，在上海的实践中，多数项目资金依然主要来源于政府的公共资金投入，但市场参与者的范围已经呈现出逐步扩大的趋势。
上海四叶草堂青少年自然体验服务中心理事长 刘悦来对上海卫泰装饰表示：我们团队在上海参与设计了将近一百个社区花园，其中我们称之为基地型的有五个，这五个都是由企业前面出钱，做相关建设。
据上海卫泰装饰了解，百强上市房企中，约有47%的企业已经开始布局城市更新相关项目，在资本的推动下，城市运营商这类新兴的市场参与主体也不断涌现，逐步明确各自的功能定位，促进常态化机制的形成。
仲量联行中国区战略顾问部总监 徐岱雄告诉上海卫泰装饰：城市运营商可以是政府的，也可能会是一些非国有的市场参与者。我们在全国的一些项目中，都已经看到这样的一些参与者。这和过去传统意义上的、简单的房地产逻辑下的开发商不同，它是需要站在城市运营层面上去看待问题。
2020-08-11
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宁波房地产市场开展为期三个月的专项整治 2020-08-11
上海卫泰装饰近日获悉，宁波市住房和城乡建设局、市委网信办、市市场监管局、中国人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局于8月10日联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。
通知要求，即日起，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作，进一步规范房地产开发企业及中介机构经营行为，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
据上海卫泰装饰了解，本次整治工作重点查处以下两方面：
一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为：如委托没有备案的承销机构代理销售商品房；违规收取认筹金、定金、预订款；验资额度或收取的认筹金金额超过规定额度；向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位（库）价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，强迫购房者接受商品或者服务价格；采取公开摇号方式销售商品房，未聘请公证机构全程监督并出具公证书等。
二是房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为：如房地产中介机构未按规定办理备案；在门店、互联网平台、APP等发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息；强制提供代办服务、捆绑收费，未在中介合同中明确约定服务费用；采取“高收低租”、“长收短付”模式骗取租金等。
据介绍，本次整治共分为三个阶段：
8月份，为动员部署和自查自纠阶段。由各地制定市场整治具体工作方案，并召开动员部署会议，组织各在售和即将销售楼盘的房地产开发企业和中介机构认真开展自查自纠。设立举报电话，开通举报信箱，收集线索。
9月份，为检查查处阶段。各地相关部门联合查处，依法严肃查处房地产开发企业和中介机构的各类违法违规行为。并应视情节轻重对查处的开发企业和中介机构采取书面警示、约谈主要负责人、公开通报、列入严重违法失信名单、暂停网签、市场禁入等措施。
10月份，为督查抽查阶段。在企业自查和各地查处基础上，市住建局将联合有关部门对各地的整治情况开展专项督查，并对在售楼盘和房地产企业、中介机构进行抽查。
此次房地产市场专项整治，将集中针对群众反映强烈、问题突出的房地产开发企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为，各地将保持高压严查态势，真查真打、严查严打，狠查狠打，发现一起查处一起，切实净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。
2020-08-11
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阿里补齐流量帝国拼图：20亿港元“借道”易居布局房地产 2020-08-10
上海卫泰装饰最近发现，国内互联网巨头的“衣食住行”服务产业版图中的最后一块“短板”开始补齐。
日前，易居（中国）企业控股公司（简称“易居”，02048.HK）发布公告称，公司获阿里巴巴集团（简称“阿里”，BABA.US，09988.HK）认购6.76%股份及10.32亿港元可换股票据。此外，双方还签订协议达成战略合作，阿里与易居将在包括线上线下房产交易、数字营销和交易后相关服务等领域展开深度合作。此外，易居还宣布拟收购在美股上市的O2O房地产服务提供商乐居（LEJU.N）56.19%股权。届时，乐居将成为易居的附属公司。
作为中国第二大房产交易和服务平台，易居连着三个大动作引发行业震动，特别是与阿里的联姻更是引发广泛关注。不过，巧合的是易居获阿里增持，是发生在腾讯投资的中国房产交易和服务平台龙头贝壳找房申请IPO后，腾讯是其第二大股东。而更巧合的，阿里也将成为易居的第二大股东。
在业内人士看来，这是两大互联网巨头在“衣食住行”等日常生活服务产业领域较劲的延续，也是阿里在补齐“衣食住行”服务产业版图中的最后一块短板——房地产。
目前，易居和贝壳是房地产中介行业两大头部平台，二者都有庞大的客户群体，沉淀了大量的交易数据，在一手代理和二手业务上各有优势。
据知情人士对上海卫泰装饰透露，阿里与易居合资打造的线上平台很快将会上线。“这将是一个与飞猪平行的业务平台。”新建的合资公司，阿里占股85%，易居占股15%，第一期计划投入50亿元。
补齐生态圈短板
这个合资公司，将成为阿里在中国大陆地区唯一从事房地产业务的主体。
阿里将提供平台资源和技术支持，在阿里、易居原有的业务基础上，共同建立线上线下交易生态闭环；易居则将发挥自身在房地产领域的资源和专业优势，组建独立技术运营团队配合合资公司开展工作及提供专业支持。
目前，在阿里长线布局的流量采买战略中，“衣”“食”早已一骑绝尘，“行”有飞猪，独缺了房地产一角。“前述知情人士对上海卫泰装饰表示，其实阿里一直想介入房地产行业，但是一直没有找到好的机会与模式。实际上，阿里这并非第一次投资房地产。2019年5月，阿里43亿投资红星美凯龙；随后的8月，红星美凯龙成立美凯龙爱家，全面布局线下房产中介业务。
早在14年前，阿里首次接触房地产是通过淘宝全资收购主打二手房信息的口碑；10年前，淘宝将口碑网整合成淘宝房产频道；阿里系通过天猫、淘宝两大平台，开展房源拍卖、特价房销售业务，逐渐变成阿里拍卖的一个业务板块。在线上业务布局上，阿里合伙人还投资了去中介化的互联网房产服务平台——大房鸭。
阿里一直在寻找好的进入机会。早在2018年易居在香港上市之际，阿里就以3.9亿港元认购易居新股，成为易居的四大基石投资者之一。这才有了这次阿里的进一步增持。
根据公告，易居将以每股7.00港元的价格，向阿里配售1.183亿股公司股份，配售总金额为8.281亿港元。配售完成后，阿里将持有易居大约8.32%的股份。
在此基础上，双方还签署可转股票据认购协议。据此，阿里将认购易居本金为10.319亿港元、三年期、利息每年2%的可转股票据。票据转股价为每股10.37港元。若该等可换股票据全部转股，阿里持有易居股份比例将提升至大约13.26%，跃居第二大股东。
换言之，阿里为这一次合作将付出近20亿港元的代价，但阿里也将获得一条通向20万亿的房地产市场通道。
狭路相逢房产中介
7月24日，贝壳集团公开递交招股书，拟在纽交所上市，招股书显示，腾讯及相关实体持股贝壳12.3%，位列第二大股东。
而在这一周后，易居宣布获阿里增持，双方还签订了战略合作协议，这个行动的节点绝非偶然。
作为中国仅有的两家市值突破5万亿港币的互联网巨头，阿里与腾讯又进入了一个新的博弈战场——房地产中介行业。
一名腾讯内部人士对上海卫泰装饰表示，两家公司其实是各做各的生态。阿里自身的电商属性非常强，而腾讯自己不做电商，只是投资电商。
虽然阿里此前尝试打造纯线上地产销售平台，但是没有线下门店的发展模式还是不能快速实现盈利。
不过，此次阿里通过增持易居，介入房地产经纪行业，实现线上+线下的模式布局。这背后更多还是来自竞争压力。
据贝壳招股书披露，2019年，贝壳共促成220万笔住房交易，GTV（总交易额）约为2.13万亿元。贝壳有着做淘宝、美团、滴滴一样超级平台的雄心，被外界称为未来的“房产界淘宝”，甚至有业内人士将其视为“衣”“食”“行”平台版图之后，“住”这一板块的补充。
这对于阿里而言，是无形的压力。阿里也在布局生活服务这一全链条，阿里健康、口碑网、饿了么、飞猪等都布局了，或许阿里正是注意到了易居房地产经纪网络服务收入的迅猛增长，才萌生了大手笔投资，与贝壳抗衡的想法。
2019年，易居的房地产经纪网络服务录得收入35.5亿元，同比增长743%，营收占比也从2018年的7.1%提升至39%，成为收入大幅增长的“功臣”，并且实现了业务板块的扭亏为盈，带动整体毛利率从42.5%提升至58.9%。
阿里与易居合作，对易居而言，意味着打通了线上渠道。这是易居与贝壳一争高下的好机遇。贝壳以线上二手房交易为主，易居的核心业务则是一手房代理，且是线下。据易居2019年年报显示，2017年-2019年，易居房友渠道成销复合增长率为376%。
实际上，贝壳旗下的链家在北上广深的市场份额，远远超过了第二名。前述业内人士对上海卫泰装饰表示，房地产中介行业的发展走到今天，已形成链家独大的市场格局，中原自身有很深的护城河，不愿借力过多外部资本扩张；与此同时，中原、太平洋房屋等市场份额也不见有起色，一些新兴的比如美凯龙爱家也还在扩张的阶段，撼动不了链家地位。
对阿里来说，20亿港元不算大手笔，但以目前的市场情况来看，通过投资入局是最直接的方式。实际上，资本一直对中介行业有兴趣，但进程大多不顺利。比如2014年，房天下（原名：搜房）曾经试图战略入股21世纪不动产，不久之后就宣布合作中止；平安也曾试图收购房天下，但最终谈判不成。
对于易居而言，此次与阿里的合作，无异于一场生死战：贝壳IPO之后，链家有可能进一步蚕食市场份额。易居此时要积极谋变应对。引入阿里，无疑加强了生存感，尤其有利于易居线上流量的增持。“阿里带来的不仅仅是钱，还有股东声誉的影响力。背靠大树好乘凉。”知情人士对上海卫泰装饰表示。
一名房地产研究人士对上海卫泰装饰指出，相比贝壳和链家形成线上线下的导流闭环，易居也急需开拓线下业务，而易居主要业务在一手房代理，要做到与阿里线上房地产打通的话，仍需要继续扩宽二手房代理平台——易居房友的业务空间。
值得一提的是，阿里此时增持易居还有一个有利条件：贝壳市场估值已达200亿美元，相比之下易居仅有126亿港元的市值（截至8月7日收盘）。这表明，阿里与易居合资公司的想象空间是存在的。此外，易居又收购了乐居大约56%的股份，让自己的业务架构更趋多元，加强了数字化转型，与阿里的属性更贴近。
一名互联网行业人士对上海卫泰装饰分析指出，阿里、腾讯、字节跳动、美团、京东、百度，甚至华为、小米都是大数据公司，这些公司在衣食住行领域的布局意图，一是流量变现、一是流量采买。阿里具有强电商属性，需要不断强化衣食住行布局。“把购房数据打通，是阿里迟早要做的事情”。
2020-08-10
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2020年7月份CPI同比涨幅略有扩大 PPI同比降幅继续收窄 2020-08-10
国家统计局今天发布了2020年7月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据。对此，国家统计局城市司高级统计师董莉娟进行了解读。
一、CPI环比由降转涨，同比涨幅略有扩大
7月份，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门统筹做好疫情防控、抢险救灾和经济社会发展工作，积极落实保供稳价政策，市场运行总体有序。从环比看，CPI由上月下降0.1%转为上涨0.6%。其中，食品价格上涨2.8%，涨幅比上月扩大2.6个百分点，影响CPI上涨约0.62个百分点。食品中，随着餐饮服务等逐步恢复，猪肉消费需求持续增加，而多地洪涝灾害对生猪调运产生了一定影响，供给仍然偏紧，猪肉价格上涨10.3%，涨幅比上月扩大6.7个百分点；受不利天气影响，鲜菜价格上涨6.3%，涨幅扩大3.5个百分点；由于蛋鸡存栏减少，夏季产蛋率有所下降，鸡蛋价格在连续9个月下降后转涨，上涨4.0%；鲜果大量上市，价格继续下降4.4%，降幅比上月收窄3.2个百分点。非食品价格由上月下降0.1%转为持平。非食品中，受国际原油价格波动影响，汽油和柴油价格分别上涨2.5%和2.7%；暑期出游增多，飞机票和宾馆住宿价格分别上涨2.9%和1.7%；夏装折扣力度加大，服装价格下降0.5%。
从同比看，CPI上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，食品价格上涨13.2%，涨幅扩大2.1个百分点，影响CPI上涨约2.68个百分点。食品中，猪肉价格上涨85.7%，涨幅比上月扩大4.1个百分点；鲜菜价格上涨7.9%，涨幅扩大3.7个百分点；水产品价格上涨4.7%，涨幅回落0.1个百分点；鸡蛋价格下降16.6%，降幅扩大0.8个百分点；鲜果价格下降27.7%，降幅收窄1.3个百分点。非食品价格由上月上涨0.3%转为持平。非食品中，医疗保健价格上涨1.6%，交通和通信价格下降4.4%，其中汽油和柴油价格分别下降15.7%和17.5%。
扣除食品和能源价格的核心CPI同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。据测算，在7月份2.7%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾影响约为2.9个百分点，新涨价影响约为-0.2个百分点。
二、PPI环比涨幅平稳，同比降幅收窄
7月份，工业生产持续回升，市场需求逐步回暖，国际大宗商品价格继续上行。从环比看，PPI上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，生产资料价格上涨0.5%，生活资料价格上涨0.1%，涨幅均与上月相同。从调查的40个工业行业大类看，价格上涨的有21个，比上月减少1个；下降的15个，增加3个；持平的4个，减少2个。受国际原油价格持续反弹影响，石油相关行业价格继续上涨，其中，石油和天然气开采业价格上涨12.0%，石油、煤炭及其他燃料加工业价格上涨3.4%。其他主要行业中，价格涨幅扩大的有有色金属冶炼和压延加工业，上涨3.1%，扩大1.2个百分点；农副食品加工业，上涨1.0%，扩大0.6个百分点。价格涨幅回落的有黑色金属矿采选业，上涨2.7%，回落0.2个百分点；黑色金属冶炼和压延加工业，上涨1.1%，回落0.8个百分点。此外，煤炭开采和洗选业、汽车制造业价格均由降转涨，分别上涨0.6%和0.1%。
从同比看，PPI下降2.4%，降幅比上月收窄0.6个百分点。其中，生产资料价格下降3.5%，降幅收窄0.7个百分点；生活资料价格上涨0.7%，涨幅扩大0.1个百分点。主要行业价格降幅有所收窄。其中，石油和天然气开采业价格下降27.8%，收窄11.3个百分点；石油、煤炭及其他燃料加工业价格下降17.0%，收窄4.6个百分点；化学原料和化学制品制造业价格下降7.5%，收窄0.4个百分点；煤炭开采和洗选业价格下降7.4%，收窄1.9个百分点；黑色金属冶炼和压延加工业价格下降4.6%，收窄0.5个百分点。此外，有色金属冶炼和压延加工业价格由降转涨，上涨0.7%。
据测算，在7月份2.4%的同比降幅中，去年价格变动的翘尾影响约为0，新涨价影响约为-2.4个百分点。
2020-08-10
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政协委员杨国强：建立完善建筑机器人政策标准体系 2020-08-10
上海卫泰装饰观察发现，改革开放以来，中国城镇化快速推进，促进了建筑行业的发展。但40多年过去了，建筑行业传统粗放式、手工业的生产方式并没有根本性改变，施工安全风险大、生产效率低、建设成本高、科技含量少，行业对年轻一代的吸引力越来越弱， “招工难”“用工荒”现象加剧，此次新冠肺炎疫情的暴发更是对传统建筑企业的开工和生产带来较大困难。
聚焦行业发展痛点难点，两会代表委员们纷纷建言献策。上海卫泰装饰获悉，今年全国两会期间，全国政协委员、碧桂园集团董事局主席杨国强带来了“关于建立完善建筑机器人政策标准体系、加快建筑业转型升级的提案”。
杨国强认为，在当前形势下，零接触、智能化生产的优势得到进一步凸显，加快研发应用智能建造机器人，像生产汽车一样准确地建房子，不仅可以让建筑工地实现零伤亡、高标准、好效益，而且能从根本上解决房子的安全和质量问题，提高劳动生产率，节约大量成本。
在杨国强看来，科学技术发展到今天，用机器人建房子的条件已经具备。但我国建筑行业要加速应用建筑机器人产品和技术，急需解决当前政策体系不完善、行业标准体系未建立、监管机制不健全等主要问题。对此，杨国强提出以下具体建议：
第一，研究制定覆盖建筑机器人研发、制造和应用全流程的政策支持体系。政府对人工智能与建筑业的深度融合进行有效引导，在基础研究课题、产业培育和测试应用等环节提供税收、土地、金融等政策支持，打通产学研用转化环节，加速科技成果产业化。同时在鼓励地方先行先试与推动全国市场准入方面制定统一的制度规范，为建筑机器人的推广创造条件。
第二，完善建筑机器人行业标准体系，健全监管机制。建筑机器人建造是有别于传统建造方式的新工艺、新模式，其产品研发、测试应用都亟须有与之相匹配的制度规范和标准体系。杨国强建议，由行业权威机构或龙头企业牵头，联合行业研究团队、专家学者、骨干企业等力量，尽快建立建筑机器人建造的产品技术、施工管理、验收检验等标准体系，加速建筑机器人的市场化应用。同时，健全建筑机器人建造的质量安全监管体系，保证建筑机器人合规高效地在工地使用，不断提升建造质量。
第三，引导建筑机器人快速试点试用，协助推广经验证后的产品、技术及设备。鼓励建设一批建筑机器人产业基地和示范项目，为快速试点试用建筑机器人及相关智能化设备提供场景和条件。同时联动行业协会等力量支持和协助将试点验证后的安全稳定、质量可靠的产品和技术在行业内推广使用，推动建筑机器人加速走向市场，实现建筑行业高质量发展。
此外，上海卫泰装饰了解到，杨国强还带来了“关于更好发挥职业教育对脱贫防返贫作用的提案”。
今年是脱贫攻坚的决战决胜之年，脱贫任务艰巨，脱贫之后如何防止返贫也是一个重大课题。据统 计，全国已脱贫人口中有近200万人存在返贫风险，边缘人口中还有近300万存在致贫风险。
“从致贫和返贫发生的实际情况来看，缺乏有效就业、没有稳定收入来源是重要原因，归根结底是由于贫困群众缺乏专业技术和职业技能。如果贫困群众以及他们的子女能接受良好的职业教育和培训，他们就能利用一技之长获得一份稳定的收入，阻断贫困代际传递，高速发展的各行各业都能有足够娴熟的工人，国家经济也将实现持续发展。”杨国强对上海卫泰装饰表示。
杨国强建议，国家进一步发挥职业教育和培训在脱贫和防止返贫中的作用，让贫困群众掌握一门技能，实现持续稳定脱贫。具体而言：
第一，加强引导全社会特别是贫困群众正确认识职业教育。杨国强指出，“社会上还是普遍存在孩子要成才就要上大学读本科的观念误区，不少贫困家庭的孩子不愿意上职业学校读大专、中专。这需要国家层面持之以恒地宣传引导，号召全社会重视和参与职业教育，给予技能型人才更多表彰、荣誉，提高他们的社会地位和经济待遇，得到充分的尊重。要加强对贫困地区和贫困群众的精准宣传，通过生动的案例，让大家认识到职业教育有很好的出路，技能型人才也是对国家很重要很有贡献的群体。”
第二，加强对贫困学生就读职业学校的资助。杨国强建议，“对没有钱读职校的贫困学生由国家先行垫付学杂费、生活费，让他们能无压力的免费学习，为他们打开通往成功、成才的大门，待他们有能力时再偿还。如果年轻人都能受到良好的职业教育，毕业后找到工作稳定就业，不但可以帮助全家实现脱贫，也能提高整个国家的国民素质。”
第三，加强贫困地区职业学校建设，提高办学质量。贫困地区的职业学校基础设施相对薄弱，课程内容、实训设备陈旧，缺乏吸引力。杨国强认为，要加强扶贫资金对贫困地区职业学校的投入，鼓励和支持企业到贫困地区开办职业学校，根据当地产业链、需求链布局优化专业结构，形成办学特色。同时，放宽发达地区职业学校的招生限制，扩大在贫困地区的招生规模，让更多的贫困学子接受职业教育。
2020-08-10
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上半年百城房价累计涨幅低位收窄 2020-08-10
上海卫泰装饰最近获悉，7月1日，中国指数研究院发布6月份及1-6月份百城住宅价格数据。数据显示，今年上半年百城住宅均价累计涨幅低位收窄，整体价格趋稳。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2019年6月，百城新建住宅价格14891元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较5月小幅扩大0.13个百分点，但仍运行在低位区间，同比涨幅进一步收窄至3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019年上半年百城均价累计上涨1.45%，较去年同期收窄1.19个百分点。
从各级城市来看，上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处于低位，二、三四线城市价格累计涨幅明显收窄。具体来看，一线城市市场价格绝对值在高位维稳，累计上涨0.29%，涨幅处在低位区间；二线城市上半年累计上涨2.30%，较去年同期收窄1.92个百分点；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%，涨幅较去年同期收窄2.47个百分点，收窄幅度在各线城市中最为明显，其中超七成城市累计涨幅有所回落。
从二手房交易市场来看，上半年北上广深等十大城市二手房均价整体平稳，4月以来环比涨幅略有扩大。上半年十大城市二手房价格累计微跌0.01%，同期十大城市新房价格累计上涨0.87%，较去年同期收窄0.11个百分点。单月来看，2019年二手房市场回暖迹象显现，1-3月十大城市二手房均价环比由跌幅持续收窄逐步转为上涨，4月以来环比涨幅逐月小幅扩大。与新房价格相比，2019年6月十大城市二手房均价环比涨幅与新房涨幅基本持平。
从住宅成交规模来看，上半年一线城市成交规模同比大幅增加，三四线城市降幅最为明显。期内，一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右，同比增长38.5%，其中北上广深成交规模较去年同期均有所提升。二线代表城市月均成交约75万平方米，同比下降1.4%，整体成交规模保持平稳。三线代表城市上半年月均成交规模约30万平方米，同比下降12%，降幅在各线中最为显著，其中四分之一的代表城市降幅在三成以上。
中国指数研究院相关负责人对上海卫泰装饰分析指出，2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，以确保市场平稳运行。“市场表现来看，今年3-4月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖现象，随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，新房价格表现平稳，但各线城市市场分化更加明显”。
“地方政府紧缩政策数量前低后高、前稳后严，调控跟随市场变化及时调整。”上述负责人指出，地方政府政策紧缩程度自今年4月份以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售政策。同时，全国部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍政策。“这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。”
2020-08-10
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上半年人民币贷款增加12.09万亿元 超75%新增贷款投向企业 2020-08-10
上海卫泰装饰近日了解到，中国人民银行日前公布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，二季度末，金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元，其中超过75%的新增贷款投向了企业。
企事业单位贷款平稳增长。二季度末，本外币企事业单位贷款余额107.53万亿元，同比增长12.8%，增速比上季末高0.8个百分点；上半年增加9.16万亿元，同比多增2.88万亿元。
工业中长期贷款增速显著提升。二季度末，本外币工业中长期贷款余额10.01万亿元，同比增长12.8%，增速比上季末高4.5个百分点；上半年增加8365亿元，同比多增5540亿元。
普惠金融领域贷款依旧保持较高增速。二季度末，人民币普惠金融领域贷款余额19.72万亿元，同比增长20.7%，增速比上季末高3个百分点；上半年增加2.43万亿元，同比多增9372亿元。
房地产贷款增速持续回落。二季度末，人民币房地产贷款余额47.40万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落；上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
2020-08-10
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全年卖地收入再次冲击7万亿 2020-08-10
上海卫泰装饰最近观察发现，在历经新冠肺炎疫情和经济下滑双重冲击之后，国内房地产市场逐渐回暖，热点城市的土地市场升温也比预期来得更快些。
全国土地出让收入有望维持去年水平，甚至再度冲击新高。
财政部数据显示，今年上半年全国国有土地使用权出让收入28129亿元，同比增长5.2%。而在今年1~2月份，这一数据还是同比下降16.4%。由此可见，最近几个月土地市场的升温势头十分明显。
7万亿土地出让收入是什么概念
从历史数据梳理可以发现，在全年土地出让收入总额中，上半年的贡献一般在三四成左右，大头一般是在下半年。
例如，2019年上半年这一数据是26738亿元，比2018年同期的26941亿元还略少一些。但2019年下半年创收45779亿元，将全年数据推高至72517亿元的历史新高。
7万亿元是个什么概念？纵向看，1995年全国土地出让收入仅约400亿元；横向看，2019年全国地方一般公共预算本级收入约10.1万亿元。
虽然今年上半年土地出让收入5.2%的增速并不十分亮眼，但28129亿元的规模已创下同时间段历史新高。如果土地市场不出现大的转折性变化，全年土地出让数据维持在六七万亿元高位水平上的可能性很大。
土地市场回暖的另一个表现是，土地流拍现象减少，楼面地价逐渐上涨。
市场机构近日发布的报告显示，新冠肺炎疫情以来，国内土地市场经历了由停滞到恢复的风云变化。2020年第一季度到二季度成交楼面地价持续上涨，且达到自2016年以来的历史最高点。2020年重点城市第二季度楼面地价为5067元/平方米，同比上涨15.3%。疫情趋稳后，大量优质地块放出，拉动整体楼面地价提升。
从流拍情况看，上述报告显示，2月份疫情冲击下，地方土地流拍较为严重，随后大量优质地块放出，房企热情也显著提升，之前积压的需求全面释放，土地流拍率逐渐走低。
楼市销售复苏和融资环境改善，也为房地产企业拿地提供了更多“弹药”。
国家统计局数据显示，今年1~6月份，房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%。虽然增速尚未转正，但与今年1~2月份同比下降17.5%相比，已经好转许多。
积极稳地价
在土地出让收入几乎全部归于地方的背景下，土地市场回暖将有助于地方稳定房地产投资。
据中原地产研究中心统计，今年前7个月，杭州、上海、北京、南京、广州五个城市土地出让收入已经超过千亿元，紧随其后的还有武汉、苏州、佛山、宁波等地。
这些城市基本上都是近几年来房地产市场的热点城市，屡屡出现在各种民间版本的土地出让收入排行榜中。
“截至7月31日，50大城市年内卖地金额超过2.35万亿元，同比上涨17.4%。”中原地产首席分析师张大伟对上海卫泰装饰表示，虽然整体土地市场地价未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到历史高点。
房价并非因地价而定，但土地价格的持续上涨，会给业界传递一种房价走高的预期信号。因此，热点城市地价的较大波动，也逐渐引起高层关注。
7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海卫泰装饰表示，从今年上半年全国百城居住用地的价格数据看，地价本身依然有热度，这也客观上要求积极稳地价。
“各类高地价、地价过热的城市，都有可能会收紧政策。相关房企在下半年的购地过程中，需要谨慎看待地价上涨过快的城市，要防范政策出台所带来的风险。适当要对各地土地市场的政策和周期有足够的预判。”严跃进说。
2020-08-10
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上海百年老弄堂“微更新”迎巨变 2020-08-10
上海卫泰装饰最近获悉，全国闻名的上海南京东路步行街边，一个拥有百年历史的老洋房院落里挤住着26户居民；上世纪五六十年代建造的工人新村里，80多岁的老人生病要靠几位60多岁的老邻居抬着担架下楼；均价每平方米近8万元的新型住宅小区边，两层楼的租赁房里可能有3户26口人正在共用厨卫设施。
这，就是上海。半年多前，中央主要领导在考察上海时提出“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念：“城市是人民的，城市建设要坚持以人民为中心的发展理念，让群众过得更幸福。金杯银杯不如百姓口碑，老百姓说好才是真的好。”
上海卫泰装饰近日走访看到，城市的更新给在上海老旧小区、旧式里弄里生活的百姓带来可见、可感的真实改变。
26.1平方米“老破小”变身78平方米公寓
“等我装修好，欢迎你来我家做客。”7月18日，上海市杨浦区武川路222弄居民朱红光指着自家正在装修的两间公寓房说：“201室、202室都是我家，带独立厨卫，得房率很高。”
“独立厨卫”是朱红光一家盼了70年的现代化居住设施。很多人想象不到，在上海，仍然有一群像朱红光一样的老上海人，居住在仅十几平方米的逼仄空间里，几户人家共用一个厨房、卫生间。
朱红光的父母70年前搬入这个小区，他本人在这个小区住了50年。过去的日子里，他家26.1平方米的房子，最多的时候挤住着9口人。算上两家隔壁邻居，这3家人最多时26人共用一个厨房、卫生间，“楼下在吃饭，楼板上石灰往碗里掉”。
如今展现在记者面前的，是一栋全新3层楼无电梯房。根据此前的摇号结果，朱红光家拿到两套2楼、共78平方米的一室户。“一间给儿子结婚用，一间我和老伴一起住。”这两天，朱红光每天都会到新房子监督装修情况。
武川路222弄小区是上海近年来旧改工作的一个缩影。这里共有14幢住宅，其中7幢为独立成套的售后公房，7幢为厨卫共用的租赁房。后者总共3668平方米的建筑面积中住着153户居民，产权人为上海财经大学。房屋地势低洼、白蚁泛滥。2018年6月，正在修建中的地铁18号线正面穿过这里的3幢房屋，房屋安全状况雪上加霜。
上海市杨浦区的计划是直接拆除7幢砖木结构的不成套房屋，还给居民5幢房屋，其中3幢不带电梯的3层楼、两幢带电梯的7层楼。改建后，成套独用一室户158套，其中153套用来安置居民，剩余5套作为社区公建配套用房。
该项目总投资约5707万元，其中市区财政出资3805万元，上海财经大学出资1902万元，改造后获益百姓再根据各自建筑面积的增加补缴面积费用，办理合规产权证。增加的面积小于8平方米的，每平方米补缴约1000元；大于8平方米的，每平方米补缴约2300元。
朱红光两套房子补缴了8万多元，笑得合不拢嘴，“原来就想要拆迁，做好思想准备住到外环外去了。没想到能回原地居住，环境还那么好。”
“吃力不讨好”的活儿，党和政府揽下了
旧区改造是一件办得稍有不慎就会“吃力不讨好”的事。上海的旧区改造史，就是上海人民住房变迁、城市快速发展的一个缩影。其中，党和政府在关键时候挺身而出揽下苦差事。
上海市城市更新中心7月13日揭牌成立。作为上海市加快旧区改造和城市有机更新的重大创新举措，该中心担负着创新旧改机制、推进旧改工作的历史使命。
上海市杨浦区房管局副局长赵岳毅全程参与了武川路222弄的改造工程，从方案制订到签约、居民搬离、竣工、居民回家，前前后后两年多。他告诉记者，每一间改造后的一室户都各不相同，改造办一共出了153套图纸，“虽然房间有大小，但要兼顾所有居民受益平衡，要考虑绝大多数居民的利益。”
该项目在2018年1月3日启动居民征询，1月21日完成全部153户居民的选房签约工作，改造规模与签约速度均创下杨浦区拆除重建纪录。居民2018年2月1日开始腾房搬家，2月28日就全部腾空。
杨浦区五角场街道党工委副书记、办事处主任周灵告诉上海卫泰装饰，“实惠”是群众在旧改过程中最关心的话题，“老百姓不跟你谈锦上添花，他们要的是翻天覆地的变化”。他介绍，即便是武川路222弄这样看起来产生翻天覆地改变的惠民工程，在执行中，也同样考验基层干部的水平。
比如，222弄总共14幢楼，为什么只改造7幢？住在另外7幢的老百姓有意见怎么办？两年时间，既有地铁施工噪音，又有7幢楼拆除重建的噪音，剩下的7幢楼居民如何忍耐？原本住2楼的居民摇号摇去了1楼，心情很坏不肯搬了怎么办？
周灵对上海卫泰装饰说，两年多时间里，基层政府始终把握一个原则——要让群众心情好，要让所有人都满意。他介绍，改造期间，这里每天都有政府部门的专班团队现场执勤，处理群众的各种问题。今年6月28日交房当天，律师团队和政府团队现场办公，当场为居民解决房屋质量、产权、家庭矛盾、物业政策等问题，为群众提供“全程陪同验收”服务。
政府“走心”执政换来百姓“真心”
在上海，愿意“吃力不讨好的”走心政府，也使得居民自治出现了自觉的“尽心尽力”，所谓人民城市人民建，便是如此。
黑灰色的外框搭配全透明玻璃，每部电梯都自带360度全景景观窗。这不是5A级写字楼，而是上海市静安区临汾路街道临汾路375弄小区加装的19部便民电梯。
“每栋楼都是100%同意加装。”居民区党总支书记吕文洁对上海卫泰装饰介绍，小区第一栋安装电梯的是1号楼，这栋楼2015年就开始动议加装电梯，直到2018年才完成改造，其间成立了加梯临时党支部，专题讨论“怎么出钱”的问题。最终确定的2楼7%、3楼13%、4楼20%、5楼27%、6楼33%的出资比例，成为后来加梯“金标准”。
吕文洁对上海卫泰装饰介绍，加装电梯的动议就是楼组长、党支部书记本人发起的，“当时6楼80多岁的老太太生病，60岁的楼组长上去背人下来。背到4楼实在背不动了，又去找了4位老人一起帮忙把她背下来，引发了思考。”
如今，既是中心城区又是老城区的静安区，共有启用、在建、在批加装电梯188部，累计完工启用电梯52部，正在施工62部，历年受惠居民3187户。这些都得益于政府总结的“123”工作法——“1”是组建电梯临时党支部，把街道、居委会、小区、驻区单位的党员都动员起来，形成合力；“2”是成立加装电梯工作室和社区法治中心两个支撑机构，同时编制“小蓝书”“小红书”两本指导手册，让“零基础”群众“一看就懂，照着就办”；“3”是把水电煤移位配套工程纳入老小区改造、为加装电梯单元的低楼层居民做美丽楼组改造、成立居民自管小组和电梯自治基金3项惠民举措，调动群众的积极性。
同样能代表上海的市中心老城区黄浦区，也用“走心”执政换来老百姓的真心。
上海人民广场地标建筑JW明天广场旁的江阴路上有一个顺天村居民区，这里现在是游客的网红打卡点，被居民称为“4A级景区”。居民自发在天台安装了两块太阳能板，用来给室内公共楼梯照明供电；自发定制了同款雨衣，整齐地在雨天遮盖电动车；自发制订保洁公约，每天专人负责打扫独立厨卫。
这里原本密布着蜘蛛网一般的架空天线，老洋房院落里挤住着26户人家，公共区域天井堆满杂物，居民上厕所还要去公共卫生间。去年，南京东路街道根据辖区内78%居民仍在老旧小区居住的特点，开启里弄修缮实事工程。
由政府出资嵌入独立厨卫设施，整饬了楼道、庭院、晒台等公共空间，安装了玻璃雨棚、晒衣架、移动铁门、地面防滑条等，居住舒适度大大提升。
“不管这里将来是否会动迁，要让留在这里的居民住一天、舒坦一天。”顺天村居民区党总支书记徐定珠对上海卫泰装饰说。据悉，“江阴-顺天村”街区占地面积约10.8万平方米，覆盖江阴、顺天村两个居民区约2500户居民。
2020-08-10
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多地试点共有产权 政策加力住房保障 2020-08-09
上海卫泰装饰从广东了解到，广东省住房和城乡建设厅等六部门日前联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。2018年，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等5座城市试点共有产权住房。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。
共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
根据广东省的《指导意见》，共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭（含单身居民）供应。各地应将符合条件的人才、城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房供应范围。
其实，不少城市都在尝试通过推广共有产权住房，从而解决中低收入群体住房问题。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6座城市被确定为共有产权住房试点城市。2017年9月份，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。
消息显示，2020年6月份起，上海市分批启动本市户籍第八批次和非沪籍第二批次共有产权保障住房申请受理。据了解，截至2020年4月底，上海市共有产权保障住房已累计完成签约11.5万套。
自2017年以来，北京市大力推进共有产权住房建设，明确了未来5年供应25万套共有产权住房目标。北京市住建委有关负责人表示，大力发展共有产权住房，满足无房居民家庭基本住房需求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。
专家对上海卫泰装饰指出，过去北京房价过快上涨的势头一直为众人关注。近年来，这一势头得到了一定程度遏制，与北京市加大住房数量供给，特别是共有产权住房供给不无关系。
共有产权住房针对刚需加大供给，购房者与政府共有产权，大大降低了中低收入群体购房的资金压力，满足了不少中低收入家庭的购房需求。以近日开始选房的北京市通州区共有产权项目通成家园为例，其位置距离已有地铁站2公里左右，与即将通车的地铁站则只有约800米的距离，均价25600元/平方米的价格也是非常亲民的。
“共有产权住房从政策设置上剔除了投资属性，符合‘房住不炒’的要求，在购买条件、使用情况上都符合自住为主的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟对上海卫泰装饰说。业内人士普遍认为，随着共有产权住房在建设、分配、管理等各项政策的完善，推动共有产权住房高质量发展，其在住房保障方面会发挥更加重要的作用。
2020-08-09
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房住不炒 实干兴邦 2020-08-09
上海卫泰装饰认为，当前，国内外形势复杂严峻，“六保”和“六稳”任务十分艰巨，必须坚定“房住不炒”定位，必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，必须坚持稳地价、稳房价、稳预期，依靠企业家精神，鼓励更多社会主体投身创新创业，实干兴邦。
得益于科学疫情防控和有序复工复产，我国整体经济稳步复苏态势明显，经济增速由负转正。在经济社会秩序恢复过程中，局部房地产市场出现了异化，个别城市出现“万人排队”“量价齐飞”“土拍火热”“秒涨”等，以及部分热点城市热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高现象，引发了全国性的房地产市场预期明显波动。据国家统计局发布数据，2020年6月全国70个大中城市中，61个城市新建商品住宅价格环比上涨，新房价格上涨城市数量创2019年7月以来的新高，平均环比涨幅连续扩大。
当前全国性的房地产市场回暖，有前期抑制需求集中释放的因素，但房地产路径依赖所引发的市场预期紊乱，显著助推了市场的非线性升温。应该看到，突如其来的新冠肺炎疫情影响到实体经济和供应链的正常运转，也深刻改变了地方经济运行的逻辑。不仅地方经济治理难度显著增加，而且社会投资风险明显上升，房地产路径依赖思维有所回潮，并推动了二季度房地产市场全面升温。但在房价连续上涨的同时，我国实体经济压力不减，社会就业形势依然严峻，这必然导致房地产市场与经济社会基本面更加背离，也明显侵蚀到市场主体经营实业的活力。
面对前所未有的挑战，我们必须要弘扬企业家精神，千方百计保护市场主体活力。而房价背离经济社会基本面的非理性上涨，是对企业家精神的严重背离。不难发现，当房产投资利得轻松超越企业家创新创业所获利润，当房价上涨显著增加企业经营管理成本，当房地产业虹吸社会资金减少实业融资，企业家就很难持续专注于技术研发、产品换代、市场拓展和创业创新，而这恰恰是我国经济高质量发展的基石。因此，从某种意义上说，房价背离经济社会基本面的非理性上涨，就是全社会创业创新承担的巨大成本，是企业家所面临的负激励。
为此，必须及时消除楼市运行中的异象，有效扭转房地产市场紊乱预期。7月初以来，热点城市连续出台楼市调控政策，围堵类似“假离婚”的政策漏洞、限制资金违规进入房地产、扩大限购范围、支持无房户购房。近日召开的房地产工作座谈会上，中央又清晰传递出“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”“坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策”的政策信号。
事实证明，企业家精神是宝贵的社会资源，是实现高质量发展的有力支撑。弘扬企业家精神，更好发挥企业家作用，就必须对房价炒作说“不”，要时刻绷紧房地产调控这根弦，全面落实城市政府主体责任，防止资金违规流入房地产市场，发挥财税政策有效调节住房需求的作用，持续整治房地产市场乱象，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
2020-08-09
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央行： 进一步强调房住不炒定位 牢牢把握房地产总闸门 2020-08-09
上海卫泰装饰获悉，央行日前发布的第二季度中国货币政策执行报告中，关于房地产调控的表述继续保留了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。
值得重点关注的是，此次表述中，在“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”前增加了“牢牢”二字，进一步凸显出央行对于房地产从严调控的态度。东北证券研报认为，增加“牢牢”两字，即牢牢把握房地产的总闸门。同时增加“坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度”的表述——只有稳定房价上涨的预期，才能够顺利引导资金流入制造业等重要和薄弱环节，同时也有助于缓解居民高储蓄现象，进一步释放内需潜力或者通过资本市场为实体企业提供资金支持，促进国内经济的大循环。
“实施好房地产金融审慎管理制度”，在7月24日由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会上也有所提及——要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
对于实施好房地产金融审慎管理制度的重点，中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受采访时认为，主要体现在以下五个方面：一是对于个人住房贷款审批可能会更加严格，审批门槛会更高；二是个人住房贷款的增速可能会有所控制，房地产开发的贷款增速可能会有所控制；三是对于房地产融资贷款的门槛，比如信托、保险、基金等资金进入房地产的门槛及审批会更加严格；四是对于违规渠道资金进入房地产打击将更加严厉；五是房企银行间的抵押贷款管理可能会有所加强。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“审慎”的概念实际上应是在规模方面有所节制，注重根据不同的时间节点发放贷款，不可发放过多造成所谓的“放水”等情况。
对于今年下半年房地产的金融监管方向，前述房地产工作座谈会提出，要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。
谢逸枫认为，下半年房地产金融监管的一个重点是土地市场环节，或将避免更多的违规资金进入土地市场造成抢地行为，导致土地市场过热，使得地价上涨过快；二是重点监管各类买房的加杠杆行为；三是对开发商融资渠道的监管。
严跃进对上海卫泰装饰表示，下半年房地产金融监管重点主要是杜绝违规资金流入房地产，尤其消费贷、经营贷资金坚决不能流入房地产。
2020-08-09
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疫情之下，中国房地产市场的变与不变 2020-08-09
上海卫泰装饰最近发现，“以前觉得在网上带货，特别带不动产看上去不太可能。但新冠肺炎疫情期间，我们做了一些尝试，在抖音直播间做了‘八点半回家吗’万科首届回家生活节，我们发现，从整个流量到实体转换绝对值来说，完全超出了想象。”万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海8日在上海参加博鳌21世纪房地产论坛时如是说。
据统计，“八点半回家吗”万科首届回家生活节在线观看超350万人次，直播共收获音浪168万，抖音话题播放量达1058.6万，一度冲进抖音直播小时榜第二。随后进入万科官方线上购房平台有22.3万人次，抢券10.3万份。
今年以来，受新冠肺炎疫情影响，案场看房受阻、客户服务低效，众多房地产开发商企业的线下实体售楼处以及与之相关的中介门店均遭受重创。
疫情倒逼传统房地产行业以及与之相关的产业探索转型升级之路，消费群体新的需求和市场空间吸引企业纷纷做出改变。就万科而言，除了将案场看房和售楼处搬到线上外，还在寻求用可感知的、有温度的服务连接人与空间。
据张海对上海卫泰装饰介绍，以前是纯粹的卖房看模型，现在觉得需要联动周围环境，获取生活灵感。万科通过参与旧改更新，希望用微更新、微改造的模式让更多人共享城市发展的成果，比如广州永庆坊、深圳南头古城、成都猛追湾、上海上生·新所等尝试，均获得了成功。
此外，与房地产相关的行业也在寻求突破。家居行业知名企业圣象集团有限公司此前一直将线上营销作为自己的备选方案，但经历了疫情影响后，圣象集团有限公司大客户中心总监韩海峰坦言，目前产品和营销都在改变，“产品方面我们更注重健康，比如正在开发光触媒的、抗菌的地板产品，此外作为传统企业，我们在数字化方面的准备不足，未来企业将在数字化转型方面进行大量投资。”
加快转型升级，打造专属核心竞争力，房地产企业才能穿越周期再出发，但在房住不炒的政策背景下，中国房地产市场依然有自己的坚守。
绿地集团董事长、总裁张玉良认为，新周期的房地产可以实现“稳”字当头，“房子是用来住的，不是炒的”这个政策导向是确定的；房地产行业虽然进入下半场，但市场超大容量是确定的；房地产市场总体的价格稳定也是确定的；房地产市场结构分化是确定的；房地产市场竞争格局是确定的，行业集中度的提升，越来越需要产业协同，既要做专，又不能太专一。
2020-08-09
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家装设计的未来 将是充满“智慧”的“恋爱式” 2020-08-09
上海卫泰装饰了解到，日前，第45届中国家博会“湾区·城市设计展”登陆广州。作为后疫情时期国内首个超大规模的全产业链的家居博览会，主办方不仅联袂了土巴兔与设计本，更携手五位顶级设计师，分别打造了具有湾区城市特色的五个空间，传递出对于城市、家的理念与展望。在探讨行业未来发展趋势的采访中，国家高级建筑师、IFDA国际室内装饰设计师协会中国区副会长余静赣生动有趣地指出，家装设计的未来，完全可以做到“恋爱模式”。余静赣认为，从2020年下半年开始，智慧家装将是一个全新概念，目前对标的就是用户特别强意识的“定制”，行业标准将被逐步重新定义。
新锐设计力量不断涌现
据上海卫泰装饰了解，今年的展会保持了近30万平方米的规模，参展企业1607家，企业来自家具成品、家具生产设备、家具原材料辅料配件、家具装饰品，也包括民用办公，几乎是涵盖了大家居整个产业链的各个题材的大型博览。
中国对外贸易广州展览总公司副总经理陈旺辉对上海卫泰装饰表示，家居设计是一个朝气蓬勃的创新行业，随着家居建筑装饰市场的蓬勃发展，涌现出的许多优秀的新锐设计师推动着家居行业高质量发展。在城市设计展现场，陈旺辉还对上海卫泰装饰特别指出，中国家博会是内销和出口外贸功能均强的全功能展会品牌。“比如今年主办方专门打造的设计之春——当代中国家居设计展，汇聚了国内原创的品牌设计师，这些高水平的设计是中国家博会、中国家居行业当代设计面貌的直观呈现”。
在陈旺辉看来，此次展会最重要的作用是以聚焦原创、引领未来的设计展示和活动，来助力行业构筑交流新生态。
智慧家装加速定制
针对家装设计的行业新标准，余静赣告诉上海卫泰装饰一个全新的概念，“第一是智慧家装，它首先体现在生活美、恰当美，第二个体现了富有之美，第三个是智能生活，三者统称智慧家居”。余静赣认为，未来的设计将极端地智慧化，而智慧设计的到来可以解决目前设计界的两极分化现象，“比如有些人喜欢更高端的，或是材料更好的，就多花一点钱，但这跟喜悦本身毫无关系，所以未来是电脑智慧做设计，人脑只能做参考”。
余静赣还告诉上海卫泰装饰，未来的家装完全可以做到“恋爱式”的，打个比喻，从前是通过家装公司这类“媒婆”做设计推荐，可选择的通道非常少，容易被强势“洗脑”；但现在变成是“设计师”亲自现身，而且还是多线程的online沟通推荐，客户可以在虚拟空间通过智能选择同一时间“相亲”七八十个对象，选到满意为止。在余静赣看来，即时纠错沟通，减少中间环节，是“恋爱式”的优势，“未来客户容不得一点点雷同，别人家做过的自己就不要了，也就是独一无二，智能选择是能够满足这部分需求的。”
另外，针对智慧设计这部分，土巴兔副总裁聂金津向上海卫泰装饰透露了一个计划：“其实近年设计行业的空间与机会越来越大，由于家装消费的代际更替，现代家装消费的人群更讲究审美、艺术设计以及生活空间，于是为设计师赋能变得十分迫切，所以智慧设计会是设计本提升维度的一个关键点”。
聂金津还对上海卫泰装饰表示，从土巴兔平台日常的运营上已经能感受到用户对设计的强烈需求，“十年前刚开始做的时候，付费设计接受的人群很少，现在很多人认准设计的价值，单纯为设计付费，设计本是属于我们整个生态体系下面，围绕设计师来做的”。
2020-08-09
房地产：搭好“一张网”楼市全摸清 2020-08-09
上海卫泰装饰和大家一样想弄明白，全国楼市真实交易状况如何?那些声称“日光”“秒光”的楼盘是真的吗?如何查询个人名下在全国有几套房产?如何切实预防“一房二卖”?
这些长久以来不够明晰的问题有望得以终结。近日，住房和城乡建设部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会也联合发布《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》，要求全国各地全面采集楼盘信息，优化网签备案服务，加快推进全国房屋“一张网”建设，并给出了时间表，明确要求今年年底前全国全面实施“互联网+不动产登记”。
全面采集楼盘信息
楼盘表是房屋信息基础数据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。此次住建部明确要求，各市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。楼盘表具体要包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据，各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。
仅仅有了楼盘表还不够，还要及时动态更新楼盘表信息。各市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。
建好全国房屋“一张网”还可以成为构建房屋管理平台的有效抓手。《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，各市、县住房和城乡建设部门应当以房屋网签备案系统为基础，整合资质许可、房屋面积管理、房屋预售、交易资金监管、住房专项维修资金监管、房屋征收、信用管理等系统，加快建设具有自动核验、便捷查询、统计监测等功能的房屋管理基础平台。
接受采访的多位专家对上海卫泰装饰指出，该政策核心在于全面采集楼盘、交易数据等楼市基础数据，杜绝信息不对称的现象，将为房地产市场监测体系的建立提供支撑。“只有摸清了家底，才能给相关部门出台楼市调控政策提供依据，提升房地产调控的针对性和科学性，也有助于进一步促进房地产市场的平稳健康发展。”首都经济贸易大学教授赵秀池对上海卫泰装饰表示。
预告登记防止“一房二卖”
在买房过程中，业主常常处于弱势，从购房到办理登记、领取产权证，往往需要3年左右的时间，如果开发商不配合，时间可能更长甚至无法领到产权证。全款购买的商品房被“一房二卖”、再次抵押的案例不绝于耳，消费者的合法权益严重受损。而全面实施商品房预告登记制度，可以有效防止此类情况发生。
自然资源部自然资源确权登记局副局长赵燕对上海卫泰装饰表示，预告登记是保护购房人合法权益、防止“一房二卖”、防范交易风险的法定手段。预告登记可以对抗第三人，预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。不动产登记机构主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构依据预告登记结果审批贷款，税务部门运用预告登记结果开展税款征收相关工作。《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》要求，预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的，银行业金融机构不得审批发放贷款。《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》则要求，当事人申请变更、注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更、注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
打通部门阻隔实现信息共享
长期以来，房屋交易信息不能及时全面地在公安、民政、金融、教育等部门之间实现共享，给群众的生活、楼市政策的执行等带来很多不便，做好全国房屋“一张网”建设，房屋网签备案系统全国联网后，可以实现部门间数据共享，建立跨地区、跨部门、跨层级的全国房地产市场数据库，让数据多跑路，让群众少跑腿。
住建部明确要求，各市、县住房和城乡建设部门履行房屋交易管理职能过程中，能通过信息共享获取的数据，不再要求当事人重复提交。加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平。
各市、县住房和城乡建设部门应当推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位及相关公共服务部门使用，为当事人办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分落户、子女入学、市场主体登记、强制执行等业务和公共服务提供便利。《关于协同推进“互联网+不动产登记”方便企业和群众办事的意见》也要求加快不动产登记信息网上查询，积极提供优质查询服务，方便企业和群众通过查询不动产登记信息防范交易风险，与住房城乡建设、公安、民政、财政、税务、市场监管、金融、审计、统计等部门加强有关信息互通共享，积极支撑房地产市场调控，为抵押贷款、积分落户、子女入学、市场主体注册、清理拖欠农民工工资、强制执行等提供便利。今年年底前，东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争全部推出登记信息网上查询服务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对上海卫泰装饰指出，“一张网”建设对当前住房交易的环节进行了优化，对未来中国房地产市场交易和监管都将产生积极影响。例如在房屋核验方面，过去更多依赖纸质合同以及交易双方材料证明等，其实存在不少漏洞，导致各种纠纷不断。此次政策明确提供自动核验服务，在当前一二线城市住房市场实施限购政策的情况下，自动核验的做法有助于减少购房资格造假等情况，提高效率。针对房源的核验，也有助于防范“一房多卖”“一房多价”等现象，可以肃清市场乱象。
搭建“一张网”是否为下一步开征房产税做准备?“此前房产税面临的最核心问题就是全国房屋数据不互通，征收标准只是基于本地区拥有的房产。全国楼盘网签数据联网，所有的条目都一清二楚，可以说是全面开征房产税的必要条件。但是结合上海、重庆试点征收房产税的情况来看，对当地楼市的影响并不大。”赵秀池对上海卫泰装饰表示。
2020-08-09
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贾康：房地产税势在必行 年内无法推进到立法的启动 2020-08-09
上海卫泰装饰8月8日消息，今日，在博鳌·21世纪房地产论坛会议间隙，华夏新供给经济学研究院院长、中国财政科学研究院研究员、博导贾康在接受采访时表示，中国中心区域的房地产成交均价还是有可能继续上涨，比如，北上广深是全国中心点，而具体某个城市内的中心区，房价同样可能继续走高。
“中国中心区的房地产主要特征是卖方市场，必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线。”贾康认为，”这样的曲线，没有什么力量能够把它根本改变，我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭，特别是不那么容易大起大落。”
房价上涨是因为货币投放过多吗？
贾康对上海卫泰装饰表示，中国的城镇化还有一个相当长期的快速发展的空间，真实城镇化水平不是常住人口城镇化率表现的60%。
据他给上海卫泰装饰介绍， 改革开放初期的城镇化率只有10%出头，后来上升到30%进入加速期；而后在中间位置时转入减速期；根据一般经验而言，到了真实城镇化率70%左右，才会转入低平稳定发展阶段。
“房地产业重要性既表现在支撑全局，也表现在牵动人心、积累矛盾、引发争议，形成了如何打造其健康发展长效机制上多年成为热点与难点的挑战。”贾康提到，比如，很多人会问，房价上涨就是因为货币投放过多吗？
“不能说没关系，但不是这样简单对应的关系。不能认为我们把货币供应量控制住了，房地产市场的价格问题就跟着解决了。”他对上海卫泰装饰表示，货币供应量增加了，为什么机动车不涨价，为什么电子产品不涨价， 许多具体门类物品的价格涨落，更多是由供需关系和结构因素决定，而非货币供应量直接决定的。
“现在货币政策好像在收一收，前段时间抗疫效果比较好，没有必要一个劲宽松。”贾康对上海卫泰装饰分析，但表述上没有变，应该会继续说灵活适度；财政政策则继续说更加积极，而且要继续提质增效、突出结构优化。
他对上海卫泰装饰表示，中国中心区的房地产主要特征很长时期内是卖方市场，必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线。“这样一个曲线，我认为没有什么力量能够把它根本改变，我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭，特别是不那么容易大起大落。”贾康认为。
除此之外，他还谈到地价与房价的关系，究竟是房价决定地价还是地价决定房价？
“有人说我们控制了地价，由政府管住地价就解决问题了，但这只能用行政手段，与市场无法对接。如果要让市场起作用，政府不能这样管地价的具体量值。”他对上海卫泰装饰表示，假定有公平竞争价格形成机制，那么，在商言商，是开发商关于把成品卖出去的预期房价，决定了“招拍挂”环节出手的的地价。
因此，他认为具体如何操作需要优化，不仅有政府调控，还要从商业机制入手，健全市场调节。
预计房地产税年内可能难以启动
至于房地产税，贾康对上海卫泰装饰表示，势在必行，房地产税是为了实现四大目标：第一，有利于房地产业发展沉稳、健康；第二，收入再分配优化，并促使财产配置优化；第三，分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽；第四，从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育。
但他提到，目前中国难以照搬国际经验，这一种税制从无到有的话，相关的设定非常复杂，需要讨论具体方案。“提到房地产税，在中国就要考虑一定的免税额。”他介绍，目前比较多数派的观点是，按照人均多少平米进行免税，但是这种方案目前仍存在一些争议。
“假设人均40平米以下可以免税，那么具体人数怎么认定？”贾康对上海卫泰装饰表示，一般认为，人数包含家长和未成年子女、18岁以后另立门户；那么养父母、养子女以及家庭人口有变化的怎么认定呢？“举个例子，2大1小的三口之家住120平米的房子，照理是免税的，但孩子遇到意外身亡，结果家人正在伤心之际，税务人员却要上门征税，因为人均变成60平米了，遇到这种情况就会很为难。”
于是，他认为可以将立法时考虑的征税框架定得更宽松一点，对家庭的第一套房免征税。但这又遇到另一个问题，贾康提到，如果一些家庭选择通过假离婚来增加免税套数，那么可能会引发离婚潮，进一步产生更多社会问题。对此，他思考，能不能再宽松一点？“比如，双亲家庭免税2套房，单亲免税1套房，先把制度框架建起来。”
不过他对上海卫泰装饰分析，目前管理部门最新的表述，是“稳妥推进房地产税立法”，这意味着今年年内很可能无法推进到立法的启动。
2020-08-09
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七宝宅地又拍出高价，上海楼市“但愿没事” 2020-08-09
上海卫泰装饰先带大家来回顾一下，7月31日这天的上午，新任上海市市长组织召开的相关会议，再次贯彻和重申了中央关于房住不炒的重要精神；不料当天下午，杨浦区江浦路地块拍出单价8.6万/㎡的区域新地王，这边厢房地产相关媒体在竞相报道的同时，有想过被打脸的“上午会议”么？
所谓一波又起：8月6日，上海闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块竞拍，旭辉融信联合体以45.23亿招标竞得。成交楼板价54811元/平方米，溢价率40.54%。舆论惊呼七宝房价冲十万，看来如今销售局面尴尬的上海中兴路壹号，并没有吓倒相关房企，做地王的积极性还是前赴后继。但，地王就仅仅只是地王吗？非也，要结合前因后果来谨慎看待吧！
（一）结合上半年（特别是疫情结束之后复工复产以来）表现活跃甚至“挑衅性”的深圳等少数城市，在七月被收紧调控，上海杨浦和七宝两个高价土拍，溢价率分别都有40%左右，但从楼板价绝对值和未来倒逼的售价而言，很担心这短暂的狂欢会招致小心复苏的上海楼市，会招致深圳一样的“调控再升级”！
（二）从上半年的楼市动销而言，一言蔽之“定价（合理与否）定江山”，一方面是疫情之后楼市复苏的启动速度较慢，另一方面是上海楼市沿袭了过去两年限价背景下的消费者限价思维，即用限价来定义区域新盘价格，最好是“一二手倒挂摇号博运气也就愿赌服输”，那些去年底今年初沉浸在限价有所松动的开发商，结果都“高兴不过一个礼拜”，现场的情况会给他带来福无双至的深度理解。
（三）同样在七月，国务院副总理韩正也曾组织房地产相关座谈会，内容也是重申房住不炒，请注意时间点——7月24日，这是深圳南京调控升级之后的一周，也是上海杨浦区拍出（区域）地王之前的一周，这个日子的前后对比，警示和需要被警示就显得格外敏感。
从上海乃至本次土拍的情形而言，“七宝地区”虽然跨度在外环边缘，但长期以来以配套成熟、外来人口密集、交通方便、有几家知名教育资源著称，或者说“七宝房价冲8万”是前几年就叫喊的口号了，好了如今要“冲10万了”，不知道管理层怎么想？
（四）再往前看，如今区域地王频出的事实，也要追溯到复工复产之出，虹口区某地块的出让过程中，由中海等几家知名房企涉嫌围标，并最终以底价成交，这事最后的结果是“人抓了，地重拍”，结案的结果也差不多是——“溢价40%成交”。
这一二三四，从楼市、政策、管理层态度、事前案例（推导的今天结果），前因后果联系起来看，“高价拿地不是偶然的”，但高价拿地之后的管理层脸色是否好看，就值得玩味了。七宝是不是能冲十万，对大多数房地产从业者而言只是或警示或鼓舞，但楼市是否被调控升级，则是关乎所有从业者饭碗和明天的大事件，希望上海楼市没事。
2020-08-09
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社科院邹琳华:热点城市房价结构性上涨 限购短期或将升级 2020-08-08
上海卫泰装饰最近发现，突如其来的疫情对房地产产生了不小的冲击，但仍有热点城市房价出现明显上涨，甚至多个楼盘出现“万人摇号”的场景。为此市场再现调控预警。
“当前调控是及时地对市场变化做出反应。否则可能会出现部分城市房价交替上涨的局面。”8月7日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华在新京报贝壳财经夏季峰会房地产分论坛上解析市场热点，包括哪些城市容易出现房价结构性上涨？资金如何推动局部楼市火热？ 房地产如何穿越短周期与长周期？
热点城市房价结构性上涨，限购短期难以退出
7月24日召开的房地产工作座谈会上，再次重申“房住不炒”。在邹琳华看来，这也是一次市场预期管理。释放的信号是不把房地产作为一个短期刺激经济的手段，坚持抑制住房投资投机。
邹琳华认为调控的首要目标是稳定市场，既不能让它大涨，也不能让它大落。目前调控要求及时地对市场变化做出反应，而不是事后被动修补。
对于目前市场普遍采用的限购政策，邹琳华对上海卫泰装饰表示，从2010年北京推出限购以来，目前已经运行了十多年，限购政策可能已经以另外一种形式常态化。一项行政管控政策执行十多年，而且暂时还没有松动的条件。以后能否退出，取决于以下两个条件之一：第一市场供求形势发生重大变化，比如住房市场进入买方市场；第二长效机制是否建立起来。这两个条件短时间都难以实现。
值得关注的是，调控收紧信号背后并非房地产市场全面火爆，而是部分热点城市房价大涨。对此，邹琳华对上海卫泰装饰表示，这是结构性上涨，上半年主要热点城市包括粤港澳大湾区的深圳、东莞，长三角的无锡、南通、宁波等城市房价上涨实际从去年下半年就已开始。
邹琳华对上海卫泰装饰分析称这些城市有共同特征，首先是经济基本面比较好，或存在较大的利好因素，比如南通的新机场建设，或者是市场需求相对旺盛。这些城市中小企业多，市场融资渠道也多，同时限购门槛相对比较低。相比之下，杭州和南京则因为一二手房价格倒挂，助长了房价上涨的预期。
作为一线城市，深圳房价走势和北上广有差异。而同在大湾区的城市间也有差异，邹琳华将其归结为限购力度和基本面不同。比如深圳落户相对宽松，以户籍为基础的限购政策难以发挥作用。这次深圳出台的新规正是从提高限购门槛入手。如果政策不及时介入，预计部分城市的房价上涨可能传导到更多的城市，从而形成城市间板块轮动的局面。
“一紧就死，一放就涨”怪圈难打破，市场亟须长效机制
“本次局部楼市的火热，肯定是有资金推动的影子。” 邹琳华对上海卫泰装饰表示，为了对冲疫情的影响，对实体经济的金融支持力度较大，但是实体产业资金吸纳能力比较差，楼市自然成为资金流动的一个选项。
通过调查邹琳华发现，以抵押贷款的形式获取购房资金，利率可能显著低于购房按揭贷款。如果不采取有力的监管手段避免资金脱实向虚，就违背了支持实体经济复苏的初衷。在经济增速下滑的背景下，由资金推动的泡沫牛市肯定会破灭，而经济下滑叠加房地产泡沫崩溃非常危险。
对于房地产工作座谈会提到的“要实施好房地产金融审慎管理制度，”邹琳华解读称，“稳住存量”意味着不对信贷资金做釜底抽薪，人为地加剧市场波动。而“严控增量”则是加强信贷资金流向的监管，不会放任资金流入房地产市场。事实上，支持实体经济发展的同时又不会使房地产过热，这个问题非常难，因为单纯地金融监管手段很难实现，监管成本非常高，“一紧就死，一放就涨”的怪圈其实很难打破。
邹琳华对上海卫泰装饰分析称，短期除了加强资金监管外，还要通过升级限购来稳定市场。当然这是现实的办法，并不是长久之计。在货币环境仍将宽松的情况下，不能长期单纯地依靠行政管控高筑防火墙，这种副作用会随着时间而积累。而过于严厉的限购政策会对人才和要素的流动形成障碍。此外，由于区域发展不平衡性，不是所有的城市都适合严厉的限购限贷政策。
从长期来看，邹琳华对上海卫泰装饰表示，需要建立一个市场平稳发展的长效机制。通过土地制度的改革，扩大有效供给，降低土地成本，建立城乡统一的建设用地市场，这是避免房地产市场泡沫化的重要途径，也是实现房地产市场和实体经济协调发展的根本途径。
崩盘论和持续上涨论交替左右市场，房地产仍大有可为
房地产如何穿越短周期及长周期一直是业界探讨的问题。邹琳华对上海卫泰装饰表示要对市场进行理性判断，不能过于悲观或者乐观。长期以来，市场被崩盘论和持续上涨论两种非理性的情绪交替左右。事实上，中国的市场地域差异性比较大，不会走这两种极端。虽然城市化进程已经放缓，但是没有结束。高增长时代结束了，但是中速增长还可以维持很长一段时间。总体的趋势并不会变化，只是短期波动的表现形式发生变化，大起大落的概率小了。
“调控目标不是把市场掐死，而是为了长期稳健、可持续发展。” 邹琳华对上海卫泰装饰称，此时房地产行业要理性地投资，保持合理的投资节奏，做好产品，穿越调控和疫情的短周期没有问题。
从长期增长点来看，邹琳华建议利用房地产周期的区域差异性，最大限度地延长市场的景气度。中国作为区域差异很大的市场，一线城市虽然进入了存量房市场，但是二线城市还处于增量市场。即使二线城市进入了存量市场，还有三四线城市继续增长。通过区域差异化的投资，保持科学的节奏，对企业来讲可以维持更长的市场景气周期。
“即使房地产开发趋于尾声，其上下游产业还是大有可为。比如物业服务、长租公寓、老旧小区改造等，对此，目前很多企业都在尝试延伸产业链。”由此，邹琳华认为对房地产行业仍要保持一个谨慎乐观的态度。
2020-08-08
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